Langkatstraat 16

Een uniek, lichtdoorstroomd 2-kamerappartement in een rijksmonumentaal Berlageblok

Stel je voor: een instapklaar, ruimtelijk 2-kamerappartement op de derde verdieping van een rijksmonumentaal Berlageblok aan de Langkatstraat, middenin de levendige Indische Buurt. Met een eigen zolderberging op de vierde verdieping en een gemeenschappelijke binnentuin die uitnodigt tot even ontspannen, is dit een woning die zowel karakter als comfort biedt. Geen bovenburen, veel licht en een goed onderhouden interieur maken dit appartement tot een echte parel in een van Amsterdam’s meest geliefde wijken. En met de erfpacht al bijna afgekocht en een actieve VvE die professioneel wordt beheerd, is dit een investering met weinig verrassingen. Plan nu je bezichtiging in via de digitale planner – deze woning verdient een kijkje!

De entree van dit appartement opent direct de weg naar een lichtdoorstroomde woonkamer aan de voorzijde, waar de brede vensterbank niet alleen zorgt voor een ruime lichtinval, maar ook als extra zitplek fungeert. De eikenhouten lamelparketvloer geeft de ruimte een warme, tijdloze uitstraling, terwijl de radiatorombouw met zijn praktische ontwerp de sfeer compleet maakt. Achterin vind je de ruime slaapkamer, eveneens helder en uitkijkend op de fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin – een prettige toevoeging voor wie van groen en rust houdt.

De dichte keuken aan de achterzijde is volledig ingericht met een gasfornuis met oven, een losse koelkast, een vaatwasmachine en een recirculatie-afzuigkap, zodat je hier gemakkelijk kunt koken en genieten. De praktische badkamer met douche, wastafel en toilet sluit de indeling af, terwijl in de hal een aparte kast met CV alles wat je nodig hebt onderbrengt.

Op de vierde verdieping wacht een eigen zolderberging van 4,3 m² – ideaal voor opbergruimte of als extra opslagplek. Met een woonoppervlakte van 38 m² (professioneel opgemeten volgens BBMI-meetinstructie) en een bouwjaar uit 1916, maar volledig gerenoveerd in 2005, combineert deze woning historische charme met moderne functionaliteit. Houten kozijnen met dubbel glas en draai-/kiepramen aan de achterzijde zorgen voor een goede isolatie en ventilatie, terwijl de mechanische ventilatie en CV-combiketel (Remeha, 2016) voor een comfortabel binnenklimaat zorgen. Met een energielabel C en geen bovenburen is dit appartement niet alleen fijn om in te wonen, maar ook zuinig in gebruik.

De Indische Buurt is een wijk die steeds populairder wordt – en dat is niet zonder reden. Vanaf de Langkatstraat ben je binnen no-time op het Javaplein of de Javastraat, waar je terechtkunt voor een breed aanbod aan winkels, cafés, restaurants en dagelijkse voorzieningen. De buurt ademt internationale sfeer, met een mix van historische architectuur en moderne dynamiek. Muiderpoortstation is op loopafstand, net als tram- en busverbindingen, waardoor je snel overal bent.

Daarnaast liggen Studio-K, de Dappermarkt, het Flevopark en het Oosterpark op steenworp afstand – perfect voor wie van cultuur, groen en een levendige omgeving houdt. Deze wijk is niet alleen fijn om in te wonen, maar ook een slimme locatie voor investeerders.

Belangrijke details

• Erfpacht is afgekocht tot 1 november 2053, met de mogelijkheid om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden.

• Zakelijke lasten omvatten:

• OZB: € 197,62 per jaar

• Watersysteemheffing: € 66,20 per jaar

• Rioolrecht: € 192,04 per jaar

• VvE-bijdrage: € 175,52 per maand (actieve VvE ‘My Place’ met professioneel beheer en MJOP)

• Meetrapport is beschikbaar; in het koopcontract wordt opgenomen dat aspirant-kopers worden uitgenodigd om de oppervlakte zelf te meten. Bij afzien hiervan vrijwaren zij makelaar en verkoper van aansprakelijkheid.