Balistraat 85-E

Dit zonnige tweekamerappartement van circa 51 m² ligt aan een rustige straat in de bruisende Indische Buurt en biedt direct het beste van Amsterdam-Oost: een praktische indeling, een zonnig balkon op het zuidoosten en alle voorzieningen binnen handbereik. Met een actieve VvE, een privéberging en een locatie waar je letterlijk alles om de hoek vindt, is dit een ideale woning voor starters of stadsbewoners die willen genieten van het levendige stadsleven.

De woonkamer is heerlijk licht en ademt ruimte dankzij de laminaatvloer en de grote ramen die veel daglicht doorlaten. Via de openslaande deuren stap je direct het zonnige balkon op, waar je in de ochtend en vroege middag kunt genieten van de zon. De open keuken, voorzien van een vaatwasser, oven, koel-/vriescombinatie, afzuigkap en wasmachine, sluit naadloos aan op de woonruimte en biedt alle gemakken voor een comfortabel huishouden.

Aan de rustige achterzijde van het appartement ligt de spaarzame slaapkamer, die garant staat voor een goede nachtrust zonder geluidsoverlast van de straat. Tegenover de slaapkamer bevindt zich de technische ruimte, waarin de cv-ketel staat opgesteld en waar al een wasmachine aanwezig is. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen douchewand en een praktische wastafel met opbergruimte.

Op de begane grond vind je de privéberging, waar je niet alleen je fiets kwijt kunt, maar ook extra opbergruimte hebt voor seizoensspullen of andere bezittingen. De entree van het gebouw is gemeenschappelijk, met een beltableau op straatniveau en een trap die je naar de derde verdieping brengt. Vanaf de galerij bereik je via een hal met apart toilet de woonruimte, waar alles direct voelt als thuis.

De Indische Buurt is een van de meest geliefde wijken van Amsterdam-Oost, en dat is niet zonder reden. Op loopafstand vind je de levendige Javastraat, waar je kunt genieten van een breed scala aan cafés, restaurants en winkels. Denk aan bekende hotspots als Bar Basquiat, Studio K en Wilde Zwijnen, maar ook aan gezellige koffiebars en speciaalzaken voor alledaagse boodschappen.

Voor ontspanning hoef je niet ver te zoeken: zowel het Flevopark als het Oosterpark liggen op korte loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met station Muiderpoort, diverse tram- en busverbindingen en de Ring A10 binnen handbereik.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) van het complex telt 48 leden en wordt professioneel beheerd door De Alliantie VvE Diensten. De actuele servicekosten bedragen € 181,49 per maand, waarvan € 163,16 voor het appartement en € 18,33 voor de berging. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de canon is afgekocht tot 15 september 2038. De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing, en recent is een erfpachtanalyse uitgevoerd voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Het energielabel van de woning is D.

Belangrijke details

De woning heeft een funderingsrisico-indicator (A t/m E) die in de NVM-software is opgenomen. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C of D-E en kan in betrouwbaarheid variëren. De indicator is gebaseerd op data van FunderMaps, waarbij onder meer funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata worden meegenomen.

Verkoper, makelaar en NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van deze indicator. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.