Eerste Atjehstraat 162-H

Een verrassend ruim, licht en sfeervol appartement met eigen tuin in het hart van de Indische Buurt

Stel je voor: een benedenwoning van circa 73 m² (bruto vloeroppervlak 81,10 m²) met een zuidgeoriënteerde tuin van 41 m², gelegen in de meest gewilde wijk van Amsterdam. Deze woning combineert moderne comfort met charmant karakter, dankzij een uitbouw uit 2021 en een nieuwe houten vloer met vloerverwarming die voor een aangenaam woonklimaat zorgt. Met de nieuwe elektra en een energielabel B is deze woning niet alleen licht en ruim, maar ook duurzaam en efficiënt in gebruik.

En dan die tuin – een zonnige oase waar je het hele jaar van kunt genieten, met openslaande deuren die binnen en buiten moeiteloos verbinden.

Deze woning ligt in de bruisende Indische Buurt, waar je om de hoek al geniet van de levendige sfeer van cafés, restaurants en de beroemde Dappermarkt. Toch ben je met een stap buiten ook in het Flevopark of Oosterpark, waar je kunt wandelen, hardlopen of gewoon genieten van de rustige groenvoorzieningen. De ligging is ideaal: openbaar vervoer en uitvalswegen liggen voor de deur, zodat je in no-time in het centrum bent of naar buiten toe.

Een woning met karakter en comfort

Bij binnenkomst ontvangt je een eigen entree met een handige bergkast in de hal. De moderne badkamer met regendouche, vloerverwarming en wastafelmeubel is een echte pluspunt – perfect om te ontspannen na een drukke dag. Aan de voorzijde vind je de goed bemeten slaapkamer, voorzien van een nette kastwand, waar je uitkijkt over de straat.

Vanuit deze kamer loop je direct door naar de enorme woonkamer, die door de vele ramen het hele jaar door prachtig daglicht binnenlaat. De open keuken in het midden van de woning is voorzien van inbouwapparatuur en vormt het hart van de woning, waar je kunt koken, praten en genieten van de gezellige sfeer.

Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, die ook als werkkamer kan dienen. Deze ruimte heeft een directe deur naar de tuin, zodat je altijd toegang hebt tot je eigen buitenruimte. De tuin van 41 m² op het zuiden is een echte parel – een zonnige plek waar je kunt ontbijten, lezen of gewoon ontspannen. De uitbouw uit 2021 met een moderne gietvloer voegt extra ruimte en licht toe, terwijl de nieuwe houten vloer met vloerverwarming voor een prettig woonklimaat zorgt.

Een wijk met alles erop en eraan

De Indische Buurt is een wijk waar je nooit verveelt. Met talloze gezellige cafés, restaurants en boetieks ben je altijd middenin het leven. Daarnaast liggen Flevopark en Oosterpark op loopafstand, waar je kunt wandelen, fietsen of sporten. Voor hardlopers zijn er mooie routes langs het Amsterdam-Rijnkanaal, en wie het rustiger wil aan doen, kan genieten van de yogastudio’s, sportscholen en zwembaden in de buurt. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, zodat je snel in het centrum bent of naar buiten toe.

Praktische informatie en juridische details

Deze woning wordt beheerd door een actieve en professioneel beheerde VvE met 12 leden, waarvoor je maandelijks €141,38 aan servicekosten betaalt. De MJOP (langetermijnonderhoudsplan) is aanwezig, en er is een kasreserve van circa €90.000,-. De erfpacht is afgekocht tot november 2053 en daarna eeuwigdurend vastgezet, met een jaarlijkse canonbetaling van €486,18 plus indexatie. De fundering heeft geen verhoogd risico, en er is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 73 m² (bruto vloeroppervlak 81,10 m²)
• Uitbouw: gerealiseerd in 2021
• Energielabel: B
• Vloer: nieuwe houten vloer met vloerverwarming (2021)
• Elektra: vernieuwd in 2021
• Tuin: 41 m², zuidgeoriënteerd
• Erfpacht: afgekocht tot 2053, daarna eeuwigdurend vastgezet
• VvE-bijdrage: €141,38 per maand
• Oplevering: in overleg, kan snel

Kortom: een unieke kans op een licht, ruim en sfeervol appartement met een ruime tuin in een van de mooiste wijken van Amsterdam. Bezoek eersteatjehstraat162h.nl voor meer informatie en de brochure. Deze woning wordt aangeboden door een MVA-gecertificeerde Expatmakelaar.