Theo Koomenpad 5

Een unieke hoekwoning met uitzicht, ruimte en alle comfort – midden in het bruisende Zeeburgereiland

Stel je voor: een 150 m² grote, lichtdoorvloede hoekwoning met vier slaapkamers (en de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde toe te voegen), een stadstuintje met terras, een dakterras met avondzon en een vrij uitzicht over de Urban Sport Zone. Dit is wonen op zijn best – Theo Koomenpad 5, een adres waar ruimte, licht en stadsliving naadloos samenvloeien. Een woning die niet alleen voldoet, maar verrast, met een indeling die flexibel genoeg is voor vandaag en morgen.

Een woning die ademt door licht en ruimte

Bij binnenkomst valt je oog meteen op de generousse leefruimte die dankzij de hoekligging van daglicht wordt doorstroomd. De begane grond is een open, verbonden ruimte waar koken, eten en ontspannen naadloos in elkaar overgaan. Aan de voorzijde trekt een grote schuifpui je aandacht – niet alleen omdat hij het uitzicht op de Urban Sport Zone vrijgeeft, maar ook omdat hij de binnen- en buitenruimte met elkaar verbindt.

Aan de achterzijde vormt de moderne keuken met witte greeploze laden, licht hardstenen werkblad en groene wandtegels het hart van de woonkamer. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een combi-oven, aparte stoomoven, keramische kookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer – allemaal in een keuken die niet alleen functioneel, maar ook sfeervol is. De ramen in de zijgevel zorgen ervoor dat ook hier het licht binnenstroomt, terwijl de inpandige berging van circa 5 m² aan de achterzijde alles wat je minder vaak gebruikt, handzaam opslaat.

De zijtuin aan de zijkant van de woning is een verrassing: een betegeld terrasje met een fijn parkje erachter, waar je even tot rust komt tussen stad en groen. De entree, voorzien van een hal met garderobe, meterkast en toilet, leidt je soepel naar deze buitenruimte – een ideale plek om de dag te beginnen of af te sluiten.

Flexibiliteit op elke verdieping

De eerste verdieping is het domein van twee bijzonder ruime slaapkamers, waarvan de grootste zo indrukwekkend is dat hij met een simpele ingreep – de tweede deur is al aanwezig – kan worden gedeeld in twee afzonderlijke kamers. Vijf slaapkamers? Geen probleem. Centraal op deze verdieping ligt de sfeervolle badkamer, compleet met een groot ligbad, dubbel wastafelmeubel, toilet en een royale inloopdouche met regendouche, zitje en handdouche. De betegeling loopt tot aan het plafond, de moderne tegels en ingebouwde kranen geven de ruimte een verzorgde, eigentijdse uitstraling.

De tweede verdieping biedt een overloop die leidt naar de derde slaapkamer – licht en volwaardig – en een grote inpandige was- en bergruimte, waar wasmachine en droger praktisch op hoogte zijn ingebouwd. Maar het hoogtepunt? Het dakterras aan het einde van de overloop, waar je aan het einde van de dag met een drankje in de hand kunt genieten van de avondzon. Een extra buitenplek die deze woning nog aantrekkelijker maakt.

De bovenste verdieping is een witte doek: een grote, verrassend lichte kamer met ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Momenteel is dit de vierde slaapkamer, maar door het formaat kan deze ruimte op allerlei manieren worden ingericht – van master bedroom tot thuiswerkplek, logeerverdieping of hobbyruimte.

Extra interessant: er zijn al afvoer en aansluitingen voor warm en koud water aanwezig, zodat je bij wens een tweede badkamer kunt realiseren.

Parkeren en eigendomssituatie: duidelijk en transparant

Bij deze woning hoort een eigen parkeerplaats in de parkeergarage, die separaat wordt aangeboden voor € 50.000 k.k. De parkeerplaats is onderdeel van een gezonde VvE, met een maandelijkse bijdrage van € 40,46. De eigendomssituatie is helder: de jaarlijkse canon bedraagt € 2.376,-- en wordt éénmalig geïndexeerd op 15 maart 2041. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden al gemaakt.

Vanaf 2066 bedraagt de fictieve jaarcanon € 3.949,52 per jaar, inclusief jaarlijkse indexering. Beide bedragen zijn aftrekbaar van de belasting.

De woning is volledig geïsoleerd, verwarmd via stadsverwarming (vloerverwarming op de begane grond, radiatoren in de slaapkamers) en voorzien van zonnepanelen. Met een energielabel A is dit een woning die niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam is.

Midden in de stad, maar met ruimte om je heen

Het Zeeburgereiland is een buurt in volle ontwikkeling, waar groen, water en stedelijke voorzieningen naadloos samenkomen. Op loopafstand vind je de Urban Sport Zone, waar je kunt sporten of gewoon genieten van het uitzicht. De nieuwe pontverbinding en tramlijn 26 brengen je in no-time naar het centrum, terwijl de Piet Heintunnel en IJburg de A10 snel bereikbaar maken. De buurt is bewust autoluw opgezet, maar met de inpandige fietsenberging en eigen fietsplekken ben je als fietser uitstekend opgevangen.

Een extra aantrekkingspool is de herontwikkeling van de Silo’s, die vanaf het vierde kwartaal van 2026 worden omgebouwd tot 30 meter hoge kantoren, horeca, een sportschool, een filmhuis (Rialto) en gezellige terrassen met uitzicht over het Markermeer. Het dakpark wordt verlevendigd met barretjes en cafés – een unieke toevoeging aan de stad.

Belangrijke details

• 150,0 m² gebruiksoppervlakte wonen; 5,1 m² berging; 13,7 m² dakterras; circa 567 m³ bruto inhoud; perceeloppervlakte circa 92 m².
• Hoekwoning met vier slaapkamers, eenvoudig uitbreidbaar naar vijf.
• Volledig geïsoleerd, stadsverwarming, zonnepanelen, energielabel A.
• Oplevering in overleg.
• Monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijziging: niet van toepassing.
• Asbest, bodemverontreiniging, fundering, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: niet gemeld.
• Appartementsrecht of VvE-bijdragen: niet van toepassing (eigen grond).

Wilt u deze unieke hoekwoning met alle ruimte en licht persoonlijk ontdekken? Neem dan contact op voor een afspraak – we laten u graag rondlopen in deze bijzondere woning op het bruisende Zeeburgereiland. Of bekijk eerst de virtuele 3D-rondleiding op onze website voor een voeling van de ruimtes. Wonen zoals jij het graag hebt – midden in de stad, maar met alle privacy en ruimte die je nodig hebt.