Welnastraat 318

Wat een bijzonder bovenhuis, waar stijl en ruimte samenkomen in het gewilde Amstelkwartier, op slechts een steenworp afstand van de levendige Amstel. Deze exclusieve woning, verdeeld over drie volledige woonlagen, biedt niet alleen een privélift voor gemak, maar ook een schitterend dakterras op het zuidwesten en twee royaal bemeten balkons. Met vier slaapkamers, twee moderne badkamers en een hoogwaardige afwerking combineert deze woning luxe met comfort en een overvloed aan daglicht.

Het is een zeldzame kans om in deze geliefde buurt van Amsterdam-Oost te wonen, waar buitenruimte en een uitstekende staat van onderhoud samengaan.

De woning wordt betreden via een gemeenschappelijke entree op de begane grond, waarna de privélift of trap je naar het appartement op de vierde, vijfde en zesde verdieping brengt. Hier vind je een royaal georiënteerde indeling, met op de vierde verdieping een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken op deze etage. Aan de voorzijde liggen twee lichte slaapkamers, perfect als kinderkamers of werkkamers, terwijl aan de achterzijde een derde slaapkamer en een stijlvolle badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en spiegel zijn gesitueerd.

Daarnaast is er een apart toilet met fonteintje en een grote inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, meterruimte en stookruimte. Via een vaste interne trap bereik je de vijfde verdieping.

Op de vijfde verdieping wacht een open doorzonwoonkamer met indrukwekkend hoge plafonds en grote raampartijen, die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een gevoel van ruimte. De luxe open keuken, voorzien van een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur van onder meer Siemens, waaronder twee combiovens, koelkast, vriezer, inductiekookplaat met afzuiging, Quooker en wijnklimaatkast, maakt deze verdieping tot het hart van het huis. Via schuifpuien aan zowel de voor- als achterzijde heb je toegang tot een balkon, en via de interne trap in het midden van de living bereik je de zesde verdieping.

De bovenste verdieping herbergt een tweede woonruimte met kitchenette, die via openslaande glazen pui toegang biedt tot het riant en zonnig dakterras op het zuidwesten. Hier vind je ook een vierde ruime slaapkamer met een en suite badkamer en een royale walk-in-closet, naast een tweede badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Een apart toilet met fonteintje en een grote bergkast met aansluitingen voor witgoed completeren deze verdieping.

De woonoppervlakte bedraagt circa 175,80 m², met een gebouwgebonden buitenruimte van circa 34,60 m² en een externe bergruimte van 5,18 m². De woning is opgetrokken in betonskeletbouwstijl met aluminium kozijnen en HR-beglazing, en voorziet in verwarming via stadsverwarming met vloerverwarming. Daarnaast zijn er zonnepanelen aanwezig en beschikt de woning over energielabel A.

Deze woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, waarbij de algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 van toepassing zijn. Het huidige tijdvak loopt van 28 september 2023 tot en met 15 juni 2067, met een canon van € 3.073,00 per jaar. De canon wordt elke 25 jaar aangepast en is vastgeklikt onder gunstige voorwaarden na 16 juni 2067. De VvE, bestaande uit drie leden en professioneel beheerd, hanteert servicekosten van € 320 per maand en beschikt over een MJOP.

De locatie is ideaal: in het levendige Amstelkwartier, vlakbij Park Somerlust met sportfaciliteiten en de Amstel voor een verfrissende duik, en op loopafstand van een Jumbo voor dagelijkse boodschappen. De Pijp en de Rivierenbuurt liggen binnen korte afstand, met gezellige terrassen, restaurants en een ruim winkelaanbod. De Amsterdamse binnenstad is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar.

De woning is per auto uitstekend bereikbaar via de ringweg A10 en de A2, en het openbaar vervoer is eveneens uitstekend met metro- en NS-station Amstel om de hoek. Parkeren op de openbare weg is betaald van maandag tot en met zaterdag tussen 9:00 en 21:00 uur.

Belangrijke details

• Kadastraal bekend: Amsterdam AG 1017 A3
• Splitsingsakte d.d. 15 juni 2017, appartementsrecht A3 voor 204/561e aandeel in de gemeenschap
• Oplevering in overleg
• Op aanvraag beschikbaar: eigendomsakte, energielabel A, splitsingsakte, stukken VvE, meetrapport