Cornelis Drebbelstraat 10-H

Een warm, licht en ruim dubbel benedenhuis in de Watergraafsmeer – uw nieuwe thuis vol mogelijkheden

Stel u voor: een instapklaar, ruim dubbel benedenhuis met eigen tuin, waar licht door de authentieke boograam stroomt en de massieve eikenhouten vloer in visgraat een sfeer van warmte en karakter creëert. Dit 123 m² grote juweel in de geliefde Watergraafsmeer combineert praktische ruimte met levenslange comfort, van de U-vormige keuken met vloerverwarming tot het zonovergoten balkon en de ruime tuin die uw woonkamer lijkt te verlengen. Een woning waar 16 jaar vol liefde is gewoond – en waar uw eigen herinneringen nu kunnen ontstaan.

Een woning die u direct thuis voelt

Zodra u de eigen voordeur opent, wordt u verwelkomd door een ruime ontvangsthal met moderne tegelvloer, waar de intieme sfeer en hoge afwerkingskwaliteit direct opvallen. Hier vindt u niet alleen een zwevend toilet met wandcloset, maar ook een praktische berg- en garderoberuimte die elke dagelijkse rommel onzichtbaar maakt. Via de glas-in-lood openslaande deuren stap u direct de lichte, sfeervolle woonkamer binnen, waar het authentieke boograam daglicht over de strak gestuukte wanden en visgraatparket laat dansen.

De gashaard zorgt voor gezelligheid, terwijl de loungeplek en ruime eettafel in het verlengde van de keuken uitnodigen tot gezelligheid. Twee openslaande deuren brengen de zonovergoten tuin letterlijk binnen – een verlengstuk van uw woonruimte waar u in de zomer met een handmatig zonnescherm het gevoel heeft van een blijvend vakantieparadijs.

De moderne woonkeuken, in 2010 geheel vernieuwd, is een droom voor kookliefhebbers: een U-vormige indeling met carrouselkasten, 5-pits gasfornuis, RVS afzuigschouw en een robuust granieten aanrechtblad in één stuk (geen naden!). De nieuwe koel-vriescombinatie uit 2026 met separate vriezer, vaatwasser en ingelegde spoelbak maken dit een praktische keuken waar alles op zijn plaats is. Vloerverwarming onder de tegelvloer zorgt voor een aangename temperatuur, en door de keukenraam geniet u niet alleen van daglicht, maar ook van het uitzicht op de tuin. Geen airco nodig – deze woning blijft ook op de heetste zomerdagen koel en comfortabel.

De eerste verdieping: ruimte, licht en luxe

Via de prachtige trap in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping, waar u drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer vindt. De eerste slaapkamer, licht en luchtig aan de voorzijde, is ideaal als kinder- of werkkamer en heeft openslaande deuren naar het voorbalkon. Ook de tweede slaapkamer – eveneens ruim, licht en met hoge plafonds – kijkt uit op de rustige straat en is voorzien van laminaatvloer.

De masterbedroom aan de achterzijde is een zonovergoten oase met brede openslaande deuren naar het zuidwestelijke balkon, waar twee elektrische sunscreens in de zomer voor verkoeling zorgen.

De badkamer is een echte luxe-ervaring: een groot ligbad met thermostatische mengkraan, separate douche, grote wastafel met spiegelkast en vloerverwarming maken dit een ontspanningsplek bij uitstek. Ook hier is daglicht aanwezig via een groot raam, en de moderne betegeling en verlaagd plafond met inbouwverlichting geven de ruimte een tijdloos design. Achter de badkamer ligt de zijkamer, momenteel in gebruik als kleding- en waskamer met wasmachine, droger en CV-combiketel (2023) in een hoekkast.

Deze ruimte kunt u echter gemakkelijk ombouwen – of als spa-zone bij de badkamer trekken, of als werkplek inrichten. Een separaat toilet op de overloop en de vernieuwde meterkast (2010, 11 groepen met aardlekbeveiliging) completeren de verdieping.

Balkon en tuin: zon, privacy en buitenleven

Het ruime balkon aan de achterzijde is een zonovergoten parel op het zuidwesten, waar u met een glas wijn of een boek kunt genieten van de rust. De twee elektrische sunscreens zorgen niet alleen voor privacy, maar koelen ook de hele verdieping in de zomermaanden. En dan is er nog de eigen tuin – een zonnige oase die via de openslaande deuren uit de woonkamer direct bereikbaar is.

Met het grote handmatige zonnescherm lijkt het alsof u in Zuid-Frankrijk woont: een ideale plek om te borrelen, eten of gewoon te ontspannen met familie en vrienden.

Watergraafsmeer: groen, voorzieningen en perfecte ligging

De Cornelis Drebbelstraat is een rustige, groene wijk in de Watergraafsmeer, waar u zich direct thuis voelt. Toch bent u direct om de hoek van alle voorzieningen: aan de Middenweg vindt u supermarkten, cafés en restaurants, en op loopafstand liggen Jumbo, winkelcentrum Oostpoort en de Albert Heijn. De straat komt uit op de pittoreske Ringdijk met restaurant ‘La Vallade’ en het mooie Park Frankendael, waar u kunt wandelen, sporten of genieten van de Pure Markt.

Voor sportliefhebbers is de buurt een parel: voetbal, tennis, hockey, squash, padel, schaatsen, fitness en zwemfaciliteiten liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Fietsers zijn hier in hun element – binnen 10 minuten bent u in het centrum van Amsterdam, en de Ring A10 is snel bereikbaar. Openbaar vervoer is ook perfect geregeld: tram, bus, metro en NS-stations Amstel en Muiderpoort liggen op loopafstand.

Belangrijke details

• Vraagprijs: € 1.050.000,- (kosten koper)
• Bouwjaar: 1909
• Woning op eigen grond
• Woonoppervlakte: 122,6 m² (conform NEN2580, meetrapport aanwezig)
• Renovatie: Volledige renovatie in 2010 (nieuwe vloerbalken, riolering, elektra, nieuwe ramen met dubbel glas, stalen balken bij open keuken, nieuwe keuken, stucwerk wanden/plafonds, luxe schakelmateriaal). Gemeenschappelijk dak vernieuwd in 2019.
• Energielabel: C
• Verwarming & warm water: CV-combiketel (Atag I28CZ, gasgestookt, eigendom, bouwjaar 2023)
• Ramen: Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (behoudens voordeur)
• VvE: Opgericht in 2020, actief. Notulen, jaarrekeningen, reservefonds en MJOP aanwezig. VvE-bijdrage: € 165,- per maand.
• Vloerverwarming: Keuken en badkamer
• Isolatie: Begane grondvloer extra geïsoleerd met iso-chips
• Verkoopvoorwaarden: Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar
• Oplevering: medio januari – eind februari 2027

Bent u net zo enthousiast als wij? Dan wachten wij op uw afspraak voor een persoonlijke rondleiding – waar u zelf kunt ervaren waarom deze woning zo bijzonder is. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris zijn verplicht; een mondelinge overeenkomst is niet bindend. Voor alle juridische en financiële details verwijzen wij u naar de toelichtingsclausule NEN2580 en de adviesclausule in de beschrijving.

Laat u inspireren – uw nieuwe thuis wacht!