Wakkerstraat 7-H

Een sfeervol drielaags benedenhuis met een verrassende split-levelindeling in de geliefde Watergraafsmeer

Stel je voor: een 125 m² groot appartement (BVO 139 m²) op eigen grond, waar licht door de hoge plafonds stroomt en elke ruimte zijn eigen karakter heeft. Dit charmante benedenhuis uit 1901 combineert een royale woon-/eetkeuken, een prachtige living met uitzicht op de tuin, drie slaapkamers en twee badkamers – allemaal in een verrassend lichte split-levelindeling die het pand onverwachts ruim en functioneel maakt. En dan die zonovergoten tuin van bijna 30 m², waar je van het vroege voorjaar tot het najaar kunt genieten van de warmte.

Dit is een woning die niet alleen indruk maakt door zijn indeling, maar ook door zijn warme uitstraling en praktische details, zoals de ruime bergruimte en de hoogwaardige afwerking.

Een woning met karakter en comfort

Bij binnenkomst valt direct op hoe ruim en licht dit appartement is. Via een eigen voordeur betred je een fijne, ruime hal met voldoende ruimte voor jassen, schoenen en de meterkast – een praktische start van je dag. Vanaf hier openen zich twee werelden: aan de voorzijde de koninklijke living, waar een grote raampartij het straatleven in een warm licht doet schijnen, en aan de tuinzijde de brede woon-/eetkeuken, die met zijn licht Corradi-anrechtblad en inbouwapparatuur direct uitnodigt om er te koken en te genieten.

De gietvloer met vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur, terwijl de twee openslaande deuren de tuin als een natuurlijke verlenging van de ruimte maken. Die tuin – netjes aangelegd met bestrating en kunstgras – is perfect voor een gezellige zithoek, een barbecue of zelfs een speeltoestel. Met zijn zuid-oostelijke ligging weet hij bijna de hele dag zon te vangen.

De split-levelindeling is een hoogtepunt van dit pand. Via een kleine trap bereik je de eerste verdieping, waar de hoofdslaapkamer met eigen badkamer ligt. Deze kamer is een koele, rustige oase met een hoog plafond, inbouwkasten en een raam dat frisse lucht toelaat.

De badkamer, in 2018 volledig vernieuwd, beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet – alles in een moderne uitvoering. Een tweede trap leidt naar het souterrain, waar een ruime berging en een gang met extra opslagruimte liggen. Hier vind je ook de wasmachine en droger, zodat alles op zijn plek is.

Op de bovengelegen slaapverdieping wachten twee extra slaapkamers van verschillende formaten, perfect voor gasten of een groeiende familie. Ook hier zijn de inbouwkasten een slimme toevoeging, net als de tweede badkamer met ligbad, toilet en wastafel – een luxe die zeker niet overbodig is. De witte houten vloeren in de living, hal en slaapverdieping geven het geheel een tijdloze uitstraling, terwijl de aparte fontein in het toilet op de begane grond een extra touch van stijl is.

Een locatie die alles biedt

De Watergraafsmeer is een wijk waar rust, groen en bereikbaarheid hand in hand gaan. Dit appartement ligt in een geliefde, kindvriendelijke buurt, waar je op loopafstand alles vindt wat je nodig hebt: winkels voor de dagelijkse boodschappen, van supermarkten tot delicatessenwinkels, en aantrekkelijke winkelgebieden zoals het Oostpoortcentrum, de Middenweg en de Linnaeusstraat. Voor een gezellig uitje zijn er hippe terrassen en restaurants zoals La Vallade, The Cottage en Bar Restaurant 1900, en wie van koffie houdt, heeft keuze uit diverse cafés in de omgeving.

Natuurlijk mag het groen niet ontbreken. In Park Frankendael (waar maandelijks een biologische markt wordt gehouden), het Oosterpark of langs de Ringdijk kun je heerlijk wandelen of fietsen. Ook voor sportliefhebbers is er genoeg te doen: de Jaap Edenbaan en de sportvelden van Middenmeer liggen dichtbij, net als de hockeyclub HC AthenA. En met twee parkeervergunningen op het adres hoef je je geen zorgen te maken over je auto.

De bereikbaarheid is uitstekend: binnen 10 minuten ben je op de A10, en tram- en busverbindingen liggen op loopafstand. Station Amsterdam Amstel en het centrum van Amsterdam zijn op fietsafstand – perfect voor wie graag onderweg is, maar ook geniet van een rustige wijk om thuis te komen.

Belangrijke details

• Erfpacht en VvE: Het appartement valt onder de Vereniging van Eigenaars Wakkerstraat 7 te Amsterdam, die vier leden telt. De servicekosten bedragen € 300,- per maand, en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd.
• Oplevering: De oplevering vindt plaats in overleg.
• Maatvoering: De gebruiksoppervlakte is berekend conform NEN 2580. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen afwijken van vergelijkbare panden.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we vertellen je graag meer over de mogelijkheden en laten je zien waarom dit appartement zo bijzonder is.