Senefelderstraat 5-H

Een straal van licht in het hart van Watergraafsmeer – dit unieke, volledig instapklaar benedenhuis wacht op jou

Stel je voor: een 100 m² groot benedenhuis dat van binnen bijzonder licht is door de doorgaande woonkamer en een mooie lichtkoepel, met aan beide zijden een eigen tuin – een voor- en een achtertuin die uitnodigen tot ontspannen en genieten. Twee ruimtevolle slaapkamers bieden privacy, terwijl de achterste slaapkamer met een simpele tussenwand zelfs een derde slaapkamer kan worden. Bovendien beschikt de woning over een geïsoleerde zolderkamer van 14 m² en een praktische fietsenberging op de begane grond. Energielabel A+ en een volledige renovatie maken dit een woning die direct leefklaar is – met moderne details als een state-of-the-art ventilatiesysteem en elektrische vloerverwarming in de badkamer.

De entree van dit appartement is al een verrassing: een verzorgde gezamenlijke toegang die naadloos overgaat in een eigen entree vanaf de straatzijde via de voortuin – een unieke oplossing die zeldzaam is in deze buurt. Direct binnen kom je in een hal met toilet en fonteintje, waar een aparte wasruimte met ruime bergcapaciteit extra praktische ruimte biedt. De royale doorzonwoning strekt zich uit van voor naar achter, waardoor elk hoekje van de woning wordt verlicht door natuurlijk daglicht.

Aan de straatzijde vind je de moderne keuken met schiereiland en bar, uitgerust met alle gemakken: een 4-pits inductiekookplaat met extra grillplaat en ingebouwde afzuiging, een extra ruime oven, vaatwasser, koelkast met vriesladen en voldoende werk- en opbergruimte. Centraal in de woonkamer is ruimte voor een grote eettafel, terwijl de living aan de achterzijde met een raam naar de tuin uitnodigt tot ontspannen. De zuid-oost gerichte achtertuin heeft zelfs een eigen achterom, perfect voor privacy en zon.

De ruime badkamer is een echte plus: een ligbad, een spacieuse inloopdouche met handige nisjes voor toiletspullen, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet maken dit een badkamer die aan alle wensen voldoet. Bovenin is de zolderkamer recent gemoderniseerd en voorzien van een dakkapel, waardoor er nu 14 m² leefbare ruimte is ontstaan – ideaal voor een kantoor, speelkamer of extra slaapplaats.

Watergraafsmeer: rust, groen en levendigheid op loopafstand

De Senefelderstraat is een rustige, eenrichtingsverkeersstraat vlak bij de groene Ringdijk, waar je direct het dorpsachtige karakter van Watergraafsmeer ervaart. Brede stoepen, veel groen en een kindvriendelijke sfeer maken deze buurt ideaal voor gezinnen. Op slechts enkele minuten loopafstand vind je de levendige Middenweg en het winkelcentrum Oostpoort, waar je van ambachtelijke delicatessenzaken tot gerenommeerde winkelketens alles vindt – en dat allemaal in een uitstekend horeca-aanbod.

Denk aan de iconische Vergulde Eenhoorn, de trendy De Kas of de lokale favoriet Troef, maar ook aan FUKU Ramen, Rijsel en buurtcafé De Tros – er is voor elk wat wils.

Voor natuur en ontspanning zijn de Park Frankendael en het Oosterpark perfect. In Park Frankendael vind je elke laatste zondag van de maand de Pure Markt, waar regionale boeren hun eerlijke producten aanbieden. Ook voor sportliefhebbers is er veel te doen: het Sportfondsenbad, diverse indoor sportscholen en de Voorland-sportvelden voor voetbal, hockey en tennis liggen allemaal in de buurt. Basisscholen en kinderdagverblijven zijn talrijk, zodat ook de allerkleinsten zich thuis voelen.

Logistiek is de ligging uitstekend. Met de fiets, auto of openbaar vervoer ben je binnen no-time op de Ring A10 via de S111, S112 of S113. Tram- en bushaltes zijn op loopafstand, en Station Amsterdam Amstel en Station Amsterdam Muiderpoort zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Ook parkeren is geen probleem: in de straat is ruim voldoende parkeergelegenheid, en er zijn diverse laadpalen voor elektrische voertuigen.

Eigenarenvereniging, erfpacht en bijzondere kenmerken

De VvE bestaat uit 42 leden en wordt professioneel beheerd door Ymere VvE Beheer. De actuele servicekosten bedragen €174,33 per maand, en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de canon is afgekocht tot 30 juni 2057. De verkoper heeft de canon vastgeklikt op een vast jaarbedrag van €1.754,12, met een jaarlijkse indexering vanaf 1 juli 2057.

Enkele bijzondere kenmerken van deze woning zijn:

• Energielabel A+
• Funderingklasse A/B/C (positief)
• Geïsoleerde zolderkamer en fietsenberging
• State-of-the-art mechanische ventilatie met sensoren voor luchtvochtigheid, CO₂ en VOC
• Elektrische vloerverwarming in de badkamer
• Oplevering in overleg

Belangrijke details

• Asbest: Niet bekend.
• Bodemverontreiniging: Niet bekend.
• Achterstallig onderhoud: Niet bekend.
• Sanering: Niet bekend.
• Vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet bekend.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke woning? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – deze kans komt niet vaak voor!