Bertrand Russellstraat 24

Een lichtdoorstroomde, hoogwaardig gerenoveerde oase met zonnig terras in hartje Watergraafsmeer

Stel je voor: een 103 m² groot, volledig gerenoveerd appartement op de bovenste twee verdiepingen van een modern complex, waar licht door de ruime ramen stroomt en het zuidgeoriënteerde terras urenlang zon biedt. Deze woning, ooit vier kamers maar nu slim omgevormd tot een drie-kamerwoning met hoog afwerkingsniveau, combineert ruimte, comfort en stijl – en is binnen handbereik van Amstelstation, waar je in een oogwenk overal in de stad bent. Of je nu geniet van een koffie in een trendy café, een wandeling door het nabijgelegen Park Frankendael maakt of ’s avonds met de auto de A10 oprijdt: deze locatie biedt alles wat je zoekt.

Een woning die je direct thuis voelt

De entreehal en lift brengen je naar de derde verdieping, waar de ruime hal als vertrekpunt fungeert voor de rest van de woning. Aan de voorzijde vind je een studeer-/slaapkamer, terwijl aan de achterzijde de royale hoofdslaapkamer ligt – een ruimte die ontstaan is door het samenvoegen van twee slaapkamers, waardoor je nu geniet van een bijzonder comfortabele slaapomgeving met voldoende bergruimte. De moderne badkamer, stijlvol afgewerkt met Intercodam tegels en vloerverwarming, overtuigt met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel van B Dutch en een apart toilet met fonteintje.

Slimme bergruimtes in de hal – waaronder een praktische wasruimte met wasmachine en droger en een onder-trapkast met uitschuifbare opbergkast – zorgen ervoor dat niets verloren gaat. De gehele slaapverdieping is afgewerkt met marmoleumvloeren en voorzien van nieuwe, hoge binnendeuren met kwalitatief hoogwaardig hang- en sluitwerk.

Op de vierde verdieping ontvangt je de lichte, sfeervolle woonkamer als het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de vernieuwde schuifpui met HR++ glas (vervangen in 2025) stroomt er overdag een overvloed aan daglicht binnen, terwijl de directe verbinding met het zonnige zuidterras het gevoel van openheid versterkt. De moderne Poggenpohl open keuken met kookeiland en gaskookplaat met wokbrander biedt volop werk- en bergruimte, compleet met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, Quooker, oven met stoomfunctie en een koelkast met vriesvak.

De vloer is afgewerkt met mooie Merbau lamelparket, terwijl het terras – uitgerust met een zonnescherm (2023) – van de vroege ochtend tot ongeveer 18.30 uur zon biedt. Hier kun je ontspannen op een loungeset of uitgebreid dineren met familie en vrienden, met als extraatje het vrije uitzicht dat deze buitenruimte zo bijzonder maakt.

Een locatie waar je direct aankomt

Gelegen in de rustige, autoluwe woonwijk Watergraafsmeer, biedt deze woning alle gemakken van stad en natuur. Het appartementencomplex Julianapark (gebouwd in 1990) ligt op loopafstand van Amstelstation, waar je met trein, metro, tram en bus overal naartoe kunt. Om de hoek vind je de Jumbo supermarkt, en in de directe omgeving zijn tal van gezellige restaurants, koffiebars en speciaalzaken te vinden.

Natuurliefhebbers komen eveneens op hun trekken: Park Frankendael, het Oosterpark en het Darwinplantsoen liggen allemaal binnen handbereik. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 via de Gooiseweg.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is voorzien van appartementsrecht en de erfpacht is afgekocht tot en met 15 januari 2040. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht op basis van canonbetaling is onder gunstige voorwaarden vastgelegd.
• VvE en kosten: De VvE Julianapark wordt professioneel beheerd en is financieel gezond. De maandelijkse bijdrage bedraagt €182,17.

Daarnaast gelden jaarlijkse lasten zoals OZB zakelijk recht (€407,37), rioolrecht (€192,04) en waterschapsbelasting (€136,47).

• Parkeren: De woning is voorzien van een parkeervergunning (volgens de gemeente is er momenteel geen wachttijd).
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is volledig gerenoveerd en voldoet aan alle moderne eisen. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend. De fundering en constructie zijn in goede staat, en er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking.
• Overige voorzieningen: De woning heeft zonnepanelen op het dak (geïsoleerd), waarvan de opbrengst wordt gebruikt voor de algemene ruimte.

Daarnaast is er een CV-combiketel (Intergas HRE, bouwjaar 2024) en horren in de schuifpui en beide slaapkamers.

• Oplevering: De woning wordt eind september/oktober opgeleverd, in overleg met de koper.
• Meetrapport: De woning is professioneel opgemeten volgens de BBMI-meetinstructie. In het koopcontract wordt opgenomen dat aspirant-kopers de mogelijkheid krijgen om de oppervlakte zelf te laten meten. Bij afzien hiervan vrijwaren zij de makelaar en verkoper van aansprakelijkheid.

Laat je verrassen door deze unieke woning – plan nu je bezichtiging!