Linnaeusparkweg 40-2

Een lichtdoorstroomd juweel in hartje Watergraafsmeer – waar ruimte, privacy en stadsgroen samenkomen

Stel je voor: een ruim appartement van bijna 150 m², verdeeld over twee woonlagen met eigen trappenhuis en entree, waar zonlicht door de visgraatparketvloer danst en de hoge plafonds een luchtig, generos gevoel geven. Gelegen aan de Linnaeusparkweg, vlak bij het levendige plein van de Hogeweg met zijn iconische fontein, biedt deze woning twee balkons – één aan de zonnige zuidwestelijke achterzijde met uitzicht op groen, en een Frans balkon aan de voorzijde waar de ochtendzon je wakker kust. Met drie ruime slaapkamers, waarvan één geluidsgeïsoleerd als muziekkamer ingericht is maar eveneens uitblinkt als stille slaapkamer, is dit een woning die zowel privacy als gezelligheid perfect in balans brengt.

En omdat het pand op eigen grond staat en deel uitmaakt van een kleine VvE met slechts twee leden, geniet je van een eigenzinnige, onderhoudsvriendelijke woonervaring zonder rommelige verenigingsstructuren.

Een indeling die indruk maakt – van portiek tot dak

Op de begane grond ontvang je bezoekers al met een prachtig open portiek en een eigen entree, waar een trapopgang je direct naar de tweede verdieping leidt. Daar wacht je een overloop met handige garderobekast en toilet, die als perfecte tussenstop fungeert voor de riante woonkamer die zich uitstrekt over voor- en achterkamer. Het hart van de woning is deze ruime, lichtdoorstroomde ruimte, waar de natuurstenen schouw en het visgraatparket een warme, tijdloze sfeer creëren.

Via de overloop bereik je ook de ruime zijkamer, die zowel vanuit de woonkamer als de overloop toegankelijk is – een flexibele ruimte die je kunt inrichten als werkplek, gastenkamer of extra ontspanningshoek. Achterin vind je de moderne keuken, volledig uitgerust met alle benodigde apparatuur, en aan de voorzijde geniet je van het Frans balkon met ochtendzon, terwijl het zuidwestelijke balkon aan de achterkant uitkijkt over de boomtoppen van Park Frankendael.

De derde verdieping is een rustoord met karakter: de overloop fungeert als centrale hub met toegang tot alle vertrekken. De slaapkamer met inloopkast is momenteel een geluidsgeïsoleerde muziekkamer, maar met zijn dubbel glas en specifieke afscherming is hij ook het stilleste slaapvertrek van het huis – ideaal voor diegenen die ’s nachts ongestord willen slapen. Aangrenzend is bergruimte gecreëerd, terwijl de achterste slaapkamer je verrast met een spectaculair uitzicht op de Rembrandttoren en de groene horizon van het park.

De badkamer met groot raam nodigt uit tot ontspannen in het ligbad met douche, terwijl het separate toilet voldoende ruimte biedt voor wasmachine en cv-ketel. De derde slaapkamer, aan de voorkant, heeft een ladder naar het dak – een leuke extra optie voor wie van hoogte houdt of extra opslag wil creëren.

Leven in Watergraafsmeer – waar stad en groen elkaar ontmoeten

Dit appartement ligt in het hart van het mooiste gedeelte van Watergraafsmeer, een buurt die bekendstaat om zijn levendige sfeer, groene longen en uitstekende bereikbaarheid. Aan de overkant van de straat wacht terras 1900 met zijn gezellige borrelcultuur, en op loopafstand vind je Park Frankendael – perfect voor wandelingen, picknicken of een ijsje bij Het Yscuypje. Voor dagelijkse boodschappen zijn de winkelstraten aan de Middenweg en in Oostpoort volop voorzieningen, terwijl de buurt tevens diverse horecagelegenheden biedt, van gezellige cafés tot restaurants waar je kunt genieten van een terrasmaaltijd.

Sportliefhebbers zijn hier ook aan hun trekken: binnen 10 minuten fietsen bereik je de Jaap Edenbaan voor schaatsen, Linnaeushof voor tennis, Oostpoort voor zwemmen of Voorland voor voetbal en hockey. En met diverse basisscholen, kinderopvang en speeltuinen (zoals op het Mariotteplein en in Park Frankendael) is de buurt ook ideaal voor gezinnen. Openbaar vervoer ligt voor de deur: trams, bussen en de NS-stations Sciencepark, Amstel en Muiderpoort zijn op loop- of fietsafstand, en via de Middenweg ben je in een handomdraai op de A10.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 148 m² (professioneel opgemeten volgens BBMI-meetinstructie; clausule in koopcontract dat aspirant-kopers de oppervlakte mogen laten nakijken).

• Bouwjaar: 1903 – een monumentale woning met karakter, maar met de nodige bouwkundige bijzonderheden: ouderdoms- en asbestclausule van toepassing.

• Energie: Label B, voorzien van 8 Sunpower zonnepanelen (400 Wp, geïnstalleerd in 2022).

• Financiële lasten:

• Onroerende zaakbelasting: € 615,01 per jaar

• Rioolheffing: € 192,04 per jaar

• Watersysteemheffing: € 206,02 per jaar

• Maandelijkse VvE-bijdrage: € 250,-

• Aanlegwerk: Binnenkort wordt een 3-fase aansluiting aangelegd.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Klik op ‘Vraag een bezichtiging aan’ en plan direct zelf je afspraak via de kalender in de mail – we kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!