Linnaeusparkweg 146H

Een sfeervolle benedenwoning in het groene hart van Watergraafsmeer

In het rustige en groene Watergraafsmeer, aan de brede en lommerrijke Linnaeusparkweg, ligt deze uitgebouwde benedenwoning van 116 m² met een zonnige zuidwestelijke tuin. De woning is tussen 2021 en 2025 sfeervol en praktisch verbouwd en uitgebreid, waardoor er nu een ruime woon-/eetkeuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer te vinden zijn. De woning straalt warmte uit dankzij de hoge kwaliteit van afwerking en de neutrale, tijdloze stijl. De buurt is ideaal voor gezinnen, met veel groen, speeltuinen en uitstekende voorzieningen op loop- en fietsafstand.

Een woning vol licht en ruimte

De woning begint met een karakteristieke entree die uitkomt op de ruime woon-/eetkeuken, waar een centraal eiland met eetbar de ruimte domineert. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits fornuis, oven, afzuiging, vaatwasser, koelkast en vriezer. De grote openslaande deuren in de woonkamer zorgen voor een vloeiende verbinding tussen binnen en buiten, vooral in de zomer. Een glaswand verbindt de eerste slaapkamer (met erker) met de keuken, waardoor deze ruimte flexibel in te zetten is. De ruime masterbedroom aan de voorzijde en de grote derde slaapkamer aan de achterzijde bieden voldoende privacy. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator, terwijl er naast een gastenbadkamer met wastafel is ingericht. De woning is verder voorzien van voldoende bergruimte, waaronder een trapkast met CV-ketel en een ruimte voor wasmachine en droger.

Een tuin vol zon en privacy

De zonnige tuin aan de zuidwestzijde is van een goed formaat en biedt voldoende ruimte om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht. Er zijn twee bergingen, waarvan er één geluidsdicht is, zodat u uw spullen veilig kunt bergen. De tuin is direct verbonden met de woonruimtes, waardoor u het hele jaar door van de buitenlucht kunt genieten.

Een levendige buurt met alles voor de hand

Watergraafsmeer is een stijlvolle, groene wijk met een hoge levenskwaliteit. De buurt biedt veel groen, brede trottoirs en uitstekende voorzieningen, zoals buurtwinkels, cafés, restaurants en sportverenigingen. Het Christiaan Huygensplein ligt om de hoek, terwijl Park Frankendael en de Jaap Edenbaan op loopafstand zijn. Ook voor onderwijs is er voldoende keuze, met basisscholen, middelbare scholen en hogescholen op fietsafstand. De woning is goed bereikbaar met openbaar vervoer en auto, met bushaltes en tramlijn 19 in de buurt, evenals de A10-ringweg voor snelle verbindingen naar andere delen van de stad.

Een woning met karakter en geschiedenis

De woning dateert uit 1929 en is voorzien van dubbel glas en isolatie, waardoor het energiezuinig is. De energielabel B en de Nefit CV-ketel uit 2015 zorgen voor een comfortabel binnenklimaat. De woning is eigendom van de gemeente Amsterdam en heeft een erfpachtvergunning tot 2053. De servicekosten bedragen €150 per maand, en er is een MJOP aanwezig.

Laat u verrassen door deze unieke woning in een van Amsterdams mooiste wijken. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de sfeer en mogelijkheden!