Pythagorasstraat 73-1

Deze prachtige jaren ’30 bovenwoning in de Watergraafsmeer combineert authentieke charme met hedendaags comfort en biedt ruim 116 m² woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen, inclusief een royaal dakterras en twee balkons. De woning, gebouwd in 1929, is uitstekend onderhouden en beschikt over vier slaapkamers, waardoor hij uitermate geschikt is voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en karakter in een van Amsterdams meest geliefde wijken.

De entree bevindt zich op de begane grond, waar een trap je naar de eerste verdieping brengt. Hier kom je binnen in een hal met een apart toilet met fonteintje, direct aansluitend op de sfeervolle woon- en eetkamer. De halfopen keuken aan de achterzijde is modern ingericht met een praktische U-opstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging.

De eetkamer heeft openslaande deuren naar het oostelijk balkon, waar je kunt genieten van de ochtendzon en een fraai uitzicht op de sedumdak van de onderburen. De originele ensuite-deuren met glas-in-lood verbinden de eetkamer met de royale woonkamer aan de voorzijde, die wordt verlicht door karakteristieke glas-in-lood bovenlichten en grote raampartijen. De ruimte ademt tijdloze elegantie, versterkt door de originele ensuite-kasten die volop bergruimte bieden.

Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling.

Op de tweede verdieping leidt de overloop naar alle slaapvertrekken en de complete badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar het tweede balkon. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een charmante dakkapel, die extra licht en ruimtelijk gevoel geeft. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad en een dubbel wastafelmeubel, terwijl een apart toilet met fonteintje voor extra gemak zorgt. Ook deze verdieping is afgewerkt met laminaat, wat de eenheid in het interieur versterkt.

Via een vaste trap bereik je de derde verdieping, waar een afsluitbare kamer met goede stahoogte wacht. Deze multifunctionele ruimte is ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer en biedt toegang tot het zonnige dakterras. Hier vind je ook de opstelplaats van de Vaillant cv-combiketel (2016) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het terras, voorzien van een houten vlonder, is een waar buitenparadijs waar je gedurende de hele dag van de zon kunt genieten, tot in de vroege avond.

De Watergraafsmeer is een van Amsterdams meest gewilde woonwijken, bekend om zijn groene straten, kindvriendelijke sfeer en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving vind je topbasisscholen, sportclubs zoals de Jaap Eden IJsbaan en hockeyvereniging Athena, en recreatiegebieden als Park Frankendael en het Oosterpark. Voor dagelijkse boodschappen en culinair genot kun je terecht aan de Middenweg, Linnaeusstraat of in winkelcentrum Oostpoort.

De bereikbaarheid is uitstekend: NS-stations Amstel, Muiderpoort en Science Park zijn snel per fiets bereikbaar, en met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1929
• Woonoppervlakte: 116 m² (meetrapport aanwezig)
• Energielabel: D
• Straat recentelijk voorbereid voor Warmtenet, met vernieuwde ondergrondse leidingen en glasvezel
• Dakpannen vervangen in 2022, bitumen dakbedekking vervangen in 2021
• Schilderwerk uitgevoerd in 2026
• Actieve VvE (Pythagorasstraat 55/77, 18 leden, zelfbeheer)
• Erfpachtbepalingen AB 2016 (gunstige overstap naar erfpacht vastgelegd)
• Huidige erfpachtcanon: €1.391,81 per jaar (jaarlijkse indexering)
• Bijdrage VvE: €200 per maand
• OZB: €511,19 per jaar
• Waterschapsbelasting: €171,24 per jaar
• Rioolrecht: €192,04 per jaar
• Oplevering in overleg, ca. september
• Professionele meting BBMI, met clausule in koopcontract voor nagemeten oppervlakte