Archimedesweg 3-A

Een unieke bovenwoning in de Watergraafsmeer met eeuwigdurend afgekochte erfpacht en vijf slaapkamers – vol potentie om uw droomwoning te worden!

Dit ruime appartement van circa 128 m² (met meetrapport) biedt een uitstekende indeling en ligt aan een van de bijna dorpsachtige straten in het hart van de Watergraafsmeer, toch op loopafstand van alle voorzieningen. Met mooi vrij uitzicht aan de voorkant, twee fijne balkons en ruime bergruimte is deze woning een echte aanrader voor wie van karakter en mogelijkheden houdt. Wel is duidelijk dat deze woning liefde en aandacht nodig heeft om tot haar volle glorie te komen – maar wie dat doet, krijgt een unieke, ruimtelijk intelligente woning in een van Amsterdam’s meest gewilde wijken.

De eerste verdieping begint met een ruime woonkamer met grote ramen, genietend van de hoekligging en het natuurlijke licht. Achter de woonkamer ligt een spatieuze slaapkamer, die bij de woonruimte kan worden geïntegreerd voor extra leefplezier. De dichtgelegen keuken biedt toegang tot een fijn balkon, terwijl een separaat toilet en diverse inbouwkasten voor extra comfort zorgen. Een trap leidt naar de tweede verdieping, waar het echte ruimtelijke verrassingen beginnen.

Op de tweede verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan twee van zeer goed formaat en één iets kleiner. Ook hier wordt de hoekligging gewaardeerd met grote raampartijen die de ruimte in een lichtbad dompelen. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet, en een trap brengt u naar de derde verdieping – waar de grootste transformatie mogelijk is.

De derde verdieping bestaat nu uit één grote open ruimte, die met gemak kan worden omgebouwd tot twee slaapkamers. Aan beide zijden – voor en achter – zijn grote dakkapellen geplaatst, die nog meer licht en ruimtelijk comfort bieden. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede badkamer met ligbad, wastafel en toilet, terwijl de achterzijde een ruime berging huisvest met de CV-ketel (bouwjaar 2023) en wasmachineaansluiting. Eigen grond en appartementsrecht maken deze woning nog aantrekkelijker voor wie zelf in de knoppen wil.

De locatie is onverslaanbaar: midden in de Watergraafsmeer, waar de sfeer van een dorp samengaat met de dynamiek van de stad. De woning ligt aan een rustige straat met brede stoep en plantsoen, terwijl de gezellige Linnaeusstraat met haar winkels, restaurants en speciaalzaken op loopafstand is. Ook de Linnaeuskade, met haar mooie uitzicht op het water, en Oostpoort met zijn levendige uitgaansleven zijn vlakbij.

Voor ontspanning en sport zijn Park Frankendael, het Oosterpark en het Flevopark ideale plekken in de buurt. Bovendien zijn er in de wijk diverse goed aangeschreven basisscholen te vinden.

Praktisch gezien is de woning perfect gelegen: zowel station Science Park als Muiderpoortstation zijn binnen loopafstand, en Amstelstation is binnen vijf minuten fietsen te bereiken. Met de auto bent u in enkele minuten op de A10-ring. De servicekosten bedragen circa €143,-, en de VvE wordt professioneel beheerd.

Belangrijke details

• Eeuwigdurend afgekochte erfpacht (geen erfpachtlasten meer).
• Eigen grond en appartementsrecht (geen VvE-eigendom).
• Verwarming via eigen CV-ketel (bouwjaar 2023).
• Oplevering in overleg – de woning is nog niet volledig afgerond.
• Achterstallig onderhoud is aanwezig; de woning heeft liefde en aandacht nodig om tot haar volle potentie te komen.

Deze woning biedt een unieke kans om in een gewilde wijk als de Watergraafsmeer een karaktervolle bovenwoning te verwerven. Neem contact op voor een bezichtiging – we laten u graag persoonlijk zien wat deze woning allemaal in zich heeft!