Galileïplantsoen 82

Deze sfeervolle, verrassend ruime dubbele bovenwoning van 96 m² biedt een unieke combinatie van historische charme en moderne wooncomfort, met een royaal dakterras en de mogelijkheid tot uitbreiding op de derde verdieping. Gelegen in het geliefde en groene Watergraafsmeer, combineert de woning rust met alle voorzieningen op loopafstand, ideaal voor gezinnen of wie op zoek is naar een levendige, maar toch serene woonomgeving.

Op de begane grond betreden je via een eigen entree met een fraaie trapopgang de woning, die direct een warme en uitnodigende sfeer uitstraalt. De eerste verdieping ademt licht en ruimte dankzij de grote raampartijen die uitkijken op het Galileiplantsoen en de Amperestraat. Hier vind je een living die perfect aansluit op de open keuken, volledig uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, zodat koken en leven naadloos in elkaar overvloeien. Een apart toilet op deze verdieping zorgt voor extra gemak.

De tweede verdieping biedt twee ruime slaapkamers, waarvan één voorzien is van een klein balkon aan de straatzijde, ideaal om even te ontsnappen aan de dagelijkse drukte. De luxe badkamer combineert een regendouche met een ligbad, een wastafel en een toilet, terwijl de praktische bergruimte met aansluiting voor de wasmachine zorgt voor extra functionaliteit. Een trap verderop brengt je naar de derde verdieping, waar een volwaardige zolderverdieping van ca. 12 m² wacht.

Deze ruimte biedt eindeloze mogelijkheden, of het nu gaat om een extra slaapkamer, een werkplek of een hobbyruimte, en geeft toegang tot het privé dakterras, een oase van rust waar je de hele dag van de zon kunt genieten.

De woning is voorzien van dubbele beglazing, een CV-ketel uit 2024 en heeft een energielabel D, wat zorgt voor een prettig en energiezuinig binnenklimaat. De erfpacht is afgekocht tot 2054, waarna de canon eeuwigdurend vaststaat op € 1.726,66 per jaar, met jaarlijkse indexatie. De woning maakt deel uit van een actieve en kleinschalige VvE, met maandelijkse servicekosten van € 194,-.

Watergraafsmeer is een wijk met een bijna dorps karakter, waar jonge gezinnen en langdurige bewoners harmonieus samenleven. De ligging aan het Galileiplantsoen is bijzonder rustig, terwijl alle voorzieningen op korte afstand liggen: het Christiaan Huygensplein voor dagelijkse boodschappen, de Middenweg en winkelcentrum Oostpoort voor een uitgebreider aanbod, en meerdere speelpleintjes, groenvoorzieningen en de Kinderboerderij De Werf voor ontspanning. Ook zijn er diverse basisscholen en kinderopvanglocaties in de buurt, waaronder goed aangeschreven Montessorischolen.

Belangrijke details

De woning is gelegen op erfpachtgrond. De canon is afgekocht tot 2054. Na 2054 is de erfpacht eeuwigdurend vastgezet op een jaarlijkse canon van € 1.726,66, welke jaarlijks wordt geïndexeerd.

De woning maakt deel uit van een kleinschalige en actieve Vereniging van Eigenaars met maandelijkse bijdragen van € 194,-. Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft een eigen onderzoeksplicht. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.