Mariotteplein 53-1

Een sfeervol bovenhuis met karakter, ruimte en zon – uw nieuwe thuis in Amsterdam-Oost

Stelt u zich voor: een ruime woning van 116 m² aan het Mariotteplein, waar licht door de glas-in-looderkers stroomt en de houtkachel in de royale doorzonwoonkamer een warme, gezellige uitstraling creëert. Deze woning combineert originele details met moderne comfort en biedt met vier slaapkamers op twee verdiepingen, een vijfde slaapkamer onder het dak, twee balkons en een zonovergoten dakterras van circa 31 m² ruimte voor het hele gezin. Hier woont u niet alleen in een woning, maar in een echte levensstijl – waar sfeer, ruimte en buitenleven naadloos samenvloeien.

Een woning met hart en ziel

De entree naar deze woning bevindt zich op de begane grond, waar een trap u direct voert naar de eerste verdieping – het echte hart van het huis. Hier wacht u een centrale hal die als vertrekpunt fungeert voor alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde ontvangt u de doorzonwoonkamer, een ruimte die door de fraaie erker met glas-in-looddetails en de originele schouw met houtkachel een uniek karakter krijgt.

De meterkast is netjes ingebouwd in een kast, zodat de ruimte onafgebroken lijkt. Aan de achterzijde sluit het eetgedeelte aan, dat via grote glazen openslaande deuren direct toegang biedt tot het ruime balkon op het noordoosten. Hier kunt u genieten van de buitenlucht terwijl de cv-ketel, netjes weggewerkt in een kast, onzichtbaar zijn werk doet.

De open keuken vormt een perfecte verbinding met de woon- en eetruimte en is uitgerust met een vijfpits gasfornuis, vaatwasser, oven en voldoende opbergruimte. De massief houten vloer van Amerikaans grenen geeft de gehele verdieping een warme, authentieke uitstraling – een detail dat de sfeer van deze woning nog verder versterkt.

Ruime slaapkamers en een badkamer met alle gemakken

Via de trap bereikt u de tweede verdieping, waar een overloop met dakkoepel voor voldoende natuurlijk licht zorgt. Aan de voorzijde vindt u een ruime slaapkamer en een tweede kamer die momenteel als berging dient, maar met eenvoudige aanpassingen uitstekend als kinderkamer kan functioneren. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een praktische inbouwkast.

Beide kamers bieden toegang tot het tweede balkon, zodat u ook hier kunt genieten van de buitenlucht. Daarnaast is er een ruime badkamer met inloopdouche, wastafel, mechanische ventilatie, handdoekradiator en een aansluiting voor de wasmachine. Een separaat toilet rondt deze verdieping af en vormt de overgang naar de derde verdieping.

Op de bovenste verdieping wacht u de vijfde slaapkamer, een heerlijk lichte ruimte dankzij de vele ramen en dakkoepel. De eikenhouten vloer voegt een extra touch van elegantie toe, en via een deur bereikt u direct het dakterras van circa 31 m². Hier kunt u gedurende de hele dag van de zon genieten, of een gezellige loungehoek of eettafel plaatsen voor onvergetelijke momenten onder het open hemel.

Een unieke locatie in Amsterdam-Oost

Het Mariotteplein in de Watergraafsmeer is een buurt met karakter, waar groen en rust samengaan met de levendigheid van Amsterdam-Oost. U woont hier in een relatief rustige omgeving, terwijl u binnen handbereik bent van alle voorzieningen. Op slechts 200 meter afstand ligt het Christiaan Huygensplein, waar u terechtkunt bij een Albert Heijn en Eriks Delicatessen.

Voor dagelijkse boodschappen en speciaalzaken kunt u terecht aan de Middenweg en in winkelcentrum Oostpoort. Daarnaast biedt de buurt culinaire hoogstandjes, zoals de gezellige restaurants en cafés rondom de Middenweg en het bekende Grand Café Frankendael in het gelijknamige park.

Natuur- en sportliefhebbers komen ook op hun trekken: Park Frankendael is een ideale plek voor wandelingen, picknicks of een bezoek aan de Pure Markt op geselecteerde zondagen. Ook Flevopark en de sportvoorzieningen rondom de Jaap Edenbaan zijn binnen handbereik. Voor gezinnen is de buurt extra aantrekkelijk dankzij de aanwezigheid van scholen, kinderopvang en sportverenigingen.

De bereikbaarheid is uitstekend: met tram- en busverbindingen bent u snel in het centrum, en station Amsterdam Science Park en station Amsterdam Amstel bieden treinverbindingen naar andere delen van de stad en daarbuiten. Met de fiets zijn de binnenstad en andere populaire delen van Amsterdam-Oost eveneens goed bereikbaar. Voor automobilisten zijn de Middenweg en de omliggende uitvalswegen de snelste route naar de Ring A10 en A1, met aansluiting op onder andere de A2 en A4 richting Utrecht en Schiphol.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de Algemene Bepalingen 1994 (AB1994) van toepassing zijn. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 mei 2055. De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt in eigen beheer gevoerd en is actief en gezond. De maandelijkse servicekosten bedragen € 175,-. De verkoper overhandigt bij verkoop een energielabel C aan de koper.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper dient zelf onderzoek te doen naar zaken die voor hem of haar van belang zijn.

Deze woning wordt aangeboden onder het koopcontract model Ring Amsterdam. Indien geen vaste notaris is aangewezen, dient de koper binnen 2 werkdagen na mondelinge overeenkomst een notaris gevestigd in Amsterdam of Amstelveen aan te wijzen. Bij niet-naleving heeft de verkoper het recht om een notaris aan te wijzen. In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en het unieke karakter van deze woning. Wij kijken ernaar uit u persoonlijk te ontvangen!