Ohmstraat 5-1

Een lichtdoorvlochten juweel in het hart van Watergraafsmeer

Stel je voor: een lichtoverschaduwde, sfeervolle 3-kamerwoning op de eerste verdieping, waar het zonlicht door de ruime raampartijen stroomt en de zonnige zuidoostelijke balkon uitnodigt tot ontspannen tussen de groene omgeving. Deze instapklaar gerenoveerde woning (2023) combineert praktische indeling met tijdloze stijl – van de moderne open keuken met flexibel keukeneiland tot de ruime slaapkamers die ruimte bieden voor grote bedden en kledingopslag. Geen erfpacht, want u staat op eigen grond – een zeldzaam voordeel in deze wijk. En omdat de actieve VvE goed functioneert, kunt u zich volledig richten op uw eigen wensen.

Nieuwsgierig? Kom dan ontdekken hoe deze woning zich perfect aanpast aan uw levensstijl.

De entree leidt u via een gezamenlijke trap naar de eerste verdieping, waar de doorzonwoonkamer u direct verwelkomt. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde valt er overvloedig daglicht binnen, terwijl de ruime bankplaats aan de voorzijde uitnodigt tot gezellige avonden. Aan de achterzijde sluit de open keuken naadloos aan, met een flexibel keukeneiland dat u naar wens kunt verplaatsen.

Hier vindt u alle moderne gemakken: een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-stoomoven, inductiekookplaat en afzuigkap – alles ingebouwd voor een optimale workflow. Via een glazen schuifdeur bereikt u het zonnige balkon, waar privacy en groen uitzicht elkaar ontmoeten. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is een bad van licht dankzij het grote raam, met voldoende ruimte voor een groot bed en een inbouwkast voor extra opslag.

De tweede slaapkamer, aan de achterzijde, is nog indrukwekkender: door de samengaan met de voormalige keuken is deze extra ruim en biedt hij plaats voor een grote kastenwand en een inbouwkast met wasmachineaansluiting. Beide kamers zijn voorzien van deels stalen (dubbel glas) en deels houten kozijnen, wat zorgt voor een perfecte balans tussen moderniteit en karakter.

De tijdloze badkamer is bereikbaar vanuit de hal en combineert een ruim ligbad met douche en een wastafel. Het separate toilet is voorzien van een fonteintje, terwijl de hal zelf extra opslag biedt met een ruime garderobekast en de meterkast. Onder het complex vindt u uw eigen berging van 7,3 m², bereikbaar via een zijkant-ingang – ideaal voor fietsen, sportspullen of seizoensgebonden items.

Watergraafsmeer: levendig, groen en perfect bereikbaar

Deze woning ligt in het hart van de populaire Watergraafsmeer, waar dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor boodschappen kunt u terecht op het Christiaan Huygensplein, de Middenweg of het winkelcentrum Oostpoort, terwijl de omgeving ook coffee shops, restaurants en cafés rijkelijk biedt. Sportliefhebbers zullen zich thuis voelen bij de nabijgelegen voetbal-, tennis-, hockey- en schaatsverenigingen, en voor ontspanning liggen Park Frankendael en Flevopark op loopafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend: NS-stations Amsterdam Amstel, Amsterdam Science Park en Amsterdam Muiderpoort liggen in de directe omgeving, evenals tram- en bushaltes. Met de A10 op enkele minuten afstand bent u snel op de snelweg.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1956 (monument)

• Woonoppervlakte: 75 m² (professioneel opgemeten volgens BBMI-meetinstructie)

• Eigen berging: 7,3 m² in de onderbouw

• Energielabel: C

• Verwarming: blokverwarming (vervanging in 2025), voorschot stookkosten: € 147,50 per maand

• Warm water: huur boiler (opzegbaar)

• Oplevering: in overleg

• Zakelijke lasten:

• OZB: € 320,42 per jaar

• Waterschapsbelasting: € 107,34 per jaar

• Rioolrecht: € 192,04 per jaar

• Bijdrage VvE: € 189,47 per maand

Het koopcontract bevat een clausule dat aspirant-kopers worden uitgenodigd om de oppervlakte zelf te meten. Bij afzien hiervan vrijwaren zij Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van alle aansprakelijkheid.