Edisonstraat 26-2

Edisonstraat 26-2 – Een lichtdoorvlochten oase in het groene hart van Amsterdam-Oost

Stel je voor: een ruim, lichtoverschot aan de bovenste etage in een van de meest gewilde wijken van Amsterdam, waar de rust van een dorp samengaat met de levendigheid van de stad. Dit 81 m² grote appartement in de Edisonstraat biedt niet alleen een generous indeling met drie slaapkamers (waarvan de derde flexibel in te richten is als extra woonruimte), maar ook een zuid-oost georiënteerd balkon van 6 m² dat uitnodigt tot ontbijten in de ochtendzon of avondgluren over de Watergraafsmeer. Het appartement, onderdeel van een goed onderhouden complex met een verzorgd trappenhuis, is een gemeentelijk monument uit 1954 – een tijdloze woning met karakter, waar moderne wensen en historische details harmonieus samenkomen.

De open keuken, woon- en eetkamer vormen het hart van deze woning, waar daglicht door de dubbel glas ruime ruimtes creëert. De badkamer is functioneel ingericht met douche, toilet, wastafel en een wasmachineaansluiting, terwijl een meterkast en cv-kast voor de nodige utiliteit zorgen. Op de begane grond vindt u een ruime berging van 6 m², ideaal voor seizoensspullen of extra opslag. Geen bovenburen – u geniet van absolute privacy op de bovenste verdieping.

De energiekosten zijn goed inzichtelijk: de servicekosten bedragen €183,54 per maand voor het appartement en €23,66 voor de berging, terwijl het voorschot stookkosten vastgesteld is op €171,50. De VvE wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer en beschikt over een Meerjaren Onderhoudsplan tot 2054, wat zekerheid biedt voor de toekomst. Eigen grond en appartementsrecht maken deze woning een vrijstaande investering binnen het complex.

Een wijk waar leven en ontspanning hand in hand gaan

De Watergraafsmeer is een unieke combinatie van groene rust en stadsnabijheid – een buurt met een dorpsgevoel, waar u op loopafstand alles vindt wat het dagelijks leven verrijkt. Diverse supermarkten, boetieks en buurtwinkels op het Christiaan Huygensplein zorgen voor gemak, terwijl horeca als Restaurant De Kas, Merkelbach en Dauphine uitnodigen tot culinaire avonturen. Voor natuurliefhebbers liggen Park Frankendael, het Flevopark en de Jaap Edenbaan binnen handbereik, en wie graag sport, vindt achter de woning voetbal-, hockey- en tennisclubs. Duursporters kunnen via de groene loper – een verkeersvrije route zonder stoplichten – gemakkelijk de stad uit fietsen richting Driemond en Muiden.

Met uitstekende bereikbaarheid via openbaar vervoer en uitvalswegen bent u binnen no-time in het centrum of andere stadsdelen. Deze woning is leeg en direct te bezichtigen, met foto’s die als inspiratie dienen – maar de indrukwekkende ruimtes en het energielabel F (met centrale verwarming via blokverwarming en een eigen cv-ketel) spreken voor zich.

Belangrijke details

• Gebouwd in 1954, gemeentelijk monument.
• Eigen grond (geen erfpacht of canon).
• Appartementsrecht geldt voor het complex.
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend.
• Achterstallig onderhoud of sanering niet gemeld.
• Snelle oplevering mogelijk.