Rutherfordstraat 6-1

Wonen in de Watergraafsmeer: ruimte, zon en eigen grond in hartje Amsterdam-Oost

Stel je voor: een lichte, ruimtelijke 3-kamer bovenwoning van circa 68 m² in de geliefde Watergraafsmeer, waar je niet alleen geniet van eigen grond (geen erfpacht!) maar ook van een breed zuidoostelijk balkon en de mogelijkheid om een derde slaapkamer toe te voegen. Deze woning combineert de charmes van een stadswoning met de rust en groen van een woonwijk waar alles binnen handbereik is – ideaal voor starters, stellen of kleine gezinnen die graag in Amsterdam-Oost willen wonen. Dankzij de oorspronkelijke kamer-en-suite indeling van de woonkamer kun je met relatief weinig moeite een extra slaapkamer realiseren, zonder in te boeten op leefruimte.

Een woning vol licht en mogelijkheden

Via het afgesloten gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van dit appartement op de eerste verdieping, waar een ruime hal met meterkast en separaat toilet direct toegang biedt tot alle vertrekken. Het hart van de woning vormt de doorzonwoonkamer, een royale ruimte met grote raampartijen aan beide zijden die het appartement overdag in een warm, natuurlijk licht baden. De glad gestuukte wanden en plafonds geven een strakke, verzorgde uitstraling, terwijl de cinewall een sfeervolle accent toevoegt.

Vanuit deze ruimte stap je direct het brede balkon op – een zonvanger op het zuidoosten met vrije uitzichten op het groen, waar je heerlijk kunt ontbijten in de ochtendzon.

Achter de woonkamer ligt de praktisch ingerichte keuken, uitgerust met een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, magnetron en een losse koel-vriescombinatie. De keuken is direct verbonden met het balkon, zodat je tijdens het koken kunt genieten van het buitenleven. Centraal in het appartement bevindt zich de gehele betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Door vrijwel de gehele woning loopt een laminaatvloer, die de ruimtes mooi met elkaar verbindt en een warme uitstraling geeft.

De woning telt momenteel twee goed bemeten slaapkamers – één aan de voorzijde en één aan de achterzijde – beide voorzien van praktische inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft zelfs direct toegang tot het balkon, zodat je ook ’s avonds kunt genieten van de buitenlucht. En wie weet: met een kleine aanpassing kun je de woonkamer weer opdelen in een derde slaapkamer, zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte.

Eigen grond, eigen ruimte

Een van de grootste troeven van deze woning is dat je op eigen grond woont – geen erfpacht, geen canon, alleen maar vrijheid. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen externe berging van circa 7 m² in de onderbouw, ideaal voor fietsen, seizoensspullen of extra opslag. De servicekosten bedragen €198,25 per maand, en de actieve, gezonde VvE wordt professioneel beheerd. Het appartement is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, en de oplevering vindt plaats in overleg.

Watergraafsmeer: groen, rust en stadslife

De Rutherfordstraat ligt in het hart van de Watergraafsmeer, een wijk die bekendstaat om haar rust, groen en levendige buurtgevoel. Alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt, is binnen handbereik: wandel je even naar het Christiaan Huygensplein voor je dagelijkse boodschappen, of bezoek je het Winkelcentrum Oostpoort en de gezellige Javastraat in de Indische Buurt. Voor natuur en ontspanning zijn er tal van opties: Park Frankendael, Flevopark en Park de Meer liggen op loopafstand, en sportliefhebbers kunnen terecht bij de Jaap Edenbaan of diverse tennis-, voetbal-, hockey- en padelverenigingen.

De bereikbaarheid is uitstekend: Station Science Park, Muiderpoort en Amstel zijn per fiets goed bereikbaar, en er rijden diverse tram- en buslijnen in de buurt. Met de auto ben je in enkele minuten op de Ring A10 via de Middenweg. Zo woon je hier rustig en ruim, met de stad altijd binnen handbereik.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 68 m² (conform NEN2580)
• Eigen grond (geen erfpacht)
• 2 slaapkamers met mogelijkheid tot 3e slaapkamer
• Ruim balkon van ca. 7 m², zuidoostelijk gelegen
• Servicekosten: €198,25 per maand
• VvE: actief en gezonde vereniging met professionele beheerder
• Oplevering: in overleg

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging!