Carolina MacGillavrylaan 4

Een architectonisch juweel in het hart van Amsterdam-Oost – ruimte, zon en dynamiek in één

Stel je voor: een ruime, moderne woning van 174,90 m² in het levendige Science Park, waar architectuur en functionaliteit naadloos samenvloeien. Verdeeld over vier verdiepingen biedt deze woning vijf slaapkamers, twee badkamers, een open keuken als gezelligheidscentrum en twee zonovergoten buitenruimtes – een ideale mix van privacy en gezelligheid. Met een eigen parkeerplek in de onderliggende garage (en de optie op een tweede voor € 37.500,-) en een energielabel A, is deze woning niet alleen een thuis, maar ook een slimme investering.

Gelegen in een van de meest dynamische wijken van Amsterdam, combineert deze woning ruimte, comfort en de levendigheid van Amsterdam-Oost – perfect voor wie waarde hecht aan kwaliteit, locatie en een stukje stad met karakter.

Een woning die indruk maakt – van entree tot dakterras

Bij binnenkomst opent zich een lichte, sfeervolle entree met direct toegang tot het zonovergoten terras aan de voorzijde. De hal, voorzien van een separaat toilet en de meterkast, leidt door naar de ruime woonkamer, waar drie grote raampartijen voor maximaal daglicht zorgen. Hier is ruimte voor een gezellige zithoek, maar ook voor lange diners aan de moderne, open keuken – het hart van de woning.

Deze keuken schittert met witte kasten en een donkergrijs werkblad, uitgerust met een 4-pits gasfornuis (Atag), twee combi-ovens (Siemens), een afzuigkap en vaatwasser (beide Siemens). Voldoende kastruimte en een eettafel voor twaalf maken deze ruimte ideaal voor gezelligheid, maar ook voor dagelijks gebruik.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een royale overloop toegang biedt tot twee slaapkamers, een ruimtevolle badkamer en een praktische wasruimte. De hoofdslaapkamer is royaal opgezet, met plek voor een tweepersoonsbed en een grote garderobekast, terwijl de tweede slaapkamer flexibel in te richten is – of als logeerkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De centraal gelegen badkamer is een hoogtepunt met een hoekligbad, dubbele wastafelmeubel, douche, toilet en handdoekradiator – alles in een nette, ruimtelijke uitvoering.

De derde verdieping brengt nog meer ruimte: hier vind je twee extra slaapkamers van goed formaat en de tweede badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekradiator. Via schuifdeuren kom je ook op het dakterras, waar je van zonsopgang tot zonsondergang van de zon kunt genieten. Met voldoende ruimte voor een loungeset en eettafel is dit de perfecte plek voor ontspanning of buiten dineren.

Aan de begane grond, bereikbaar via een eigen entree naast de parkeerplaats, vind je de bijkeuken – uitgerust met witte kasten en extra bergruimte – en de vijfde slaapkamer, momenteel ingericht als lichtdoorvloeide werkkamer met uitzicht over de gracht. Dankzij de hoge ramen tot aan de vloer is deze ruimte heerlijk licht en ideaal voor wie thuis werkt of een extra privékamer nodig heeft.

Twee buitenruimtes voor het hele jaar door genieten

Deze woning schittert met twee buitenruimtes die het hele jaar door van de zon genieten. Aan de voorzijde bevindt zich een terras waar je van ’s ochtends tot ’s avonds kunt zitten, terwijl het dakterras op de derde verdieping eveneens royaal is en uitnodigt voor ontspanning of buiten dineren. Dankzij de ligging in het Science Park bieden beide ruimtes een fijne microklimaat – ideaal voor wie van buitenzitten houdt, ongeacht het seizoen.

Praktisch en veilig: parkeren, servicekosten en onderhoud

De woning is voorzien van een eigen parkeerplek in de onderliggende garage, met directe toegang tot de woning. Via de VvE is het mogelijk om een eigen laadpaal aan te schaffen, en wie extra ruimte nodig heeft, kan een tweede parkeerplaats kopen voor € 37.500,-. De servicekosten bedragen € 350,- per maand, en er is een MJOP beschikbaar.

De woning is gebouwd in 2007 met een betonskelet en voldoet aan moderne eisen met dubbele beglazing (HR++), een dubbele gevel voor isolatie en geluid, en een CV-ketel (Intergas, 2018). Het energielabel A garandeert laag energieverbruik, terwijl de funderingscode (niet verhoogd) en aluminium kozijnen voor duurzaamheid zorgen.

Een locatie die alles biedt: van wetenschap tot winkelcentrum

Gelegen aan de Carolina MacGillavrylaan in het moderne Science Park, is deze woning perfect gelegen voor wie van dynamiek, groen en stadsleven houdt. Op loop- en fietsafstand vind je het Science Park van de Universiteit van Amsterdam, met onderwijs- en sportvoorzieningen, terwijl winkelcentrum Oostpoort, de Indische Buurt en de Middenweg met hun speciaalzaken en supermarkten (zoals Albert Heijn op 2 minuten en Lidl op 7 minuten) voor dagelijkse boodschappen zorgen. Voor ontspanning liggen het Flevopark, sportpark Middenmeer en het Oosterpark om de hoek, en de populaire buurten Indische Buurt en Watergraafsmeer zijn eveneens dichtbij.

De horeca in Amsterdam-Oost is eveneens divers: van cafés als Poesiat en Kater en Roef tot restaurants als Restaurant de Kas, Badhuis en Wilde Zwijnen. Voor een heerlijke kop koffie kun je terecht bij Bakkerij Mas, Borista, Cafecito, Coffecompany of Harvey. Ook zijn er diverse scholen en kinderdagverblijven in de nabije omgeving.

Bereikbaarheid is uitstekend: NS-station Amsterdam Science Park ligt op korte afstand, met directe treinen naar Amsterdam Centraal en Schiphol. Ook NS-station Amstel en Muiderpoort zijn dichtbij, en diverse buslijnen (zoals lijn 40 voor de deur) verbinden je met het centrum. Met de fiets ben je in 15 minuten in het hart van Amsterdam, en met de auto heb je via de A10 snelle verbindingen naar de rest van Nederland. Betaald parkeren is mogelijk op de openbare weg, en de parkeergarage van het complex biedt 10 bezoekersplekken.

Een unieke kans in een van Amsterdam’s meest gewilde wijken

Deze ruime, instapklaar woning in het Science Park combineert architectonische kwaliteit, ruimte en een toplocatie – alles wat je zoekt in een moderne stadswoning. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, twee buitenruimtes en een eigen parkeerplek is dit een woning die zowel voor gezinnen als voor stellen met smaak past. De erfpacht is afgekocht tot 2056, en het appartementsrecht (A14) is voor 19/1426e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

Belangrijke details

• Kadastrale aanduiding: Watergraafsmeer B 4872 A14
• Woningoppervlakte: 174,90 m² (woonoppervlakte) + 43,50 m² (gebouwgebonden buitenruimte)
• Bouwjaar: 2007
• Erfpacht: Afgekocht tot 15 februari 2056 (eeuwigdurende erfpacht)
• VvE: 120 leden, professioneel beheerd door Velzel VvE diensten
• Servicekosten: € 350,- per maand
• Appartementsrecht: A14 (19/1426e aandeel in de gemeenschap)
• Oplevering: In overleg

Op aanvraag beschikbaar:

• Eigendomsakte
• Energielabel A
• Splitsingsakte
• Stukken VvE
• Meetrapport

Klaar om deze woning te bezichtigen? Neem gerust contact op – deze kans verdient een persoonlijk bezoek!