Carolina MacGillavrylaan 25

Een licht, ruim appartement met uitzicht over de stad en het water – waar moderniteit en rust samenkomen

Stap binnen in dit 127,40 m² grote appartement op de zevende verdieping van het prestigieuze complex Samos in de Watergraafsmeer, waar licht, ruimte en uitzicht elkaar perfect aanvullen. Met drie slaapkamers, een royale inloopkast, een overdekt balkon van 5,50 m² en een eigen parkeerplaats in de garage, biedt dit appartement alle comfort van een stedelijke woning – zonder de drukte. Vanaf uw balkon wipt uw blik over de Ringvaart en de dijkhuizen van Amsterdam, terwijl de eikenhouten visgraatvloer door het hele appartement doorloopt en de leefruimte van ruim veertien meter breed een open, luchtige sfeer creëert.

Een energielabel A en een goed beheerde VvE maken dit appartement niet alleen wooncomfortabel, maar ook duurzaam en zorgeloos.

Een doorlopende leefruimte met karakter

De entree brengt u via een afgesloten gemeenschappelijke hal met videofoon en lift naar uw appartement, waar een ruime hal met garderobe en meterkast u verwelkomt. Een zwevend toilet met fonteintje en een inpandige bergruimte zorgen voor extra functionaliteit, terwijl een stalen taatsdeur met glas de verbinding vormt tussen hal en de open leefruimte. Hier vindt u een harmonieus samengestelde woonkamer-eetkamer-keukencombinatie, waar licht van twee kanten de ruimte doet stralen.

De zitkamer is ruim genoeg voor een grote bank en een leeshoek, met een raampartij die bijna de volle breedte beslaat en een plafondhoogte van 2,59 meter. Een schuifpui geeft toegang tot het overdekte balkon, waar u kunt genieten van het uitzicht over het water en de stad.

In het midden van de verdieping ligt de eetkamer, strategisch geplaatst op de plek met het mooiste licht van het huis. Met ramen op de hoek en uitzicht naar zowel de woonkamer als de keuken, vormt deze ruimte het hart van uw woning. De open Bulthaup keuken is een hoogtepunt met een groot kookeiland met spoelbak en gasfornuis, een vrijhangende plafondafzuigunit en een aparte kastenwand met Gaggenau inbouwapparatuur.

De lange onderkast met werkblad loopt door tot aan de gevel, terwijl de strakke, witte afwerking zonder grepen een minimalistisch en tijdloos design creëert.

Drie slaapkamers, een royale badkamer en een balkon met uitzicht

Aan de andere kant van de hal liggen drie slaapkamers op een rij, waarvan de hoofdslaapkamer met een raampartij over de volle breedte en een inloopkast met open kastwanden, schuifdeuren en een grote spiegel het hoogtepunt vormt. De middelste slaapkamer heeft een vaste kastenwand van vloer tot plafond, terwijl de derde kamer flexibel in te richten is als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer aan de hal is voorzien van een inloopdouche, een dubbelbrede wastafel met twee kranen en een brede spiegelkast met verlichting, terwijl de warme grijstinten van de tegels een rustgevende sfeer geven.

Het overdekte balkon van 5,50 m² is bereikbaar via de schuifpui van de woonkamer en biedt vrij zicht over het water en de stad, beschut door de verdieping erboven. Diep genoeg voor een tafel met stoelen, is dit uw eigen oase met uitzicht. Bij het appartement horen ook een externe berging van 8,80 m² op de derde verdieping en een eigen parkeerplaats in de inpandige garage, beide onderdeel van het appartementsrecht – een zeldzaam voordeel in deze buurt.

De Watergraafsmeer: rust, ruimte en stad om de hoek

De Watergraafsmeer is een unieke combinatie van rust, groen en stedelijke bereikbaarheid. Deze droogmakerij uit 1629 ligt lager dan de rest van de stad, omsloten door de Ringdijk en de Ringvaart, en biedt een rustige, groene woonbuurt met tuinlanen en monumentale dijkhuizen. Op fiets- en loopafstand vindt u het Flevopark met het Flevoparkbad, Park Frankendael, sportpark Middenmeer en diverse basisscholen en kinderopvang. De Middenweg met winkels, restaurants en terrassen ligt eveneens om de hoek, terwijl Amsterdam Science Park met de UvA-faculteiten en onderzoeksinstituten aan de oostkant grenst.

Met station Amsterdam Science Park op loopafstand en centrum, Artis en de Hortus op een kwartier fietsen, bent u snel overal waar u heen wilt.

De Watergraafsmeer is gewild bij gezinnen, wetenschappers en internationals – een buurt waar u kunt genieten van de rust van het water en toch midden in de stad woont. Met de auto bent u snel op de A10 via de Gooiseweg, en met de fiets of openbaar vervoer bent u in no-time in het centrum.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2012, complex Samos naar ontwerp van 24H Architecture
• Appartementsindex: A118, ontstaan uit de splitsing van 2011
• Erfpacht: Huidig tijdvak afgekocht tot en met 15 februari 2056; eeuwigdurende afkoop mogelijk voor circa € 33.756
• VvE: Vereniging van Eigenaars Samos, beheerd door Munnik VvE Beheer, met een voorschotbijdrage van € 290,92 per maand (boekjaar december 2025 – november 2026)
• Reservefonds: Aandeel in reserves per 30 november 2025: € 8.838
• Grond: Uitgegeven in erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2000
• NEN-clausule: Gebruiksoppervlakte conform NEN 2580 (127,40 m² wonen, 5,50 m² balkon, 21,30 m² bergruimte)
• Oplevering: In overleg

Klaar voor een bezichtiging? Dit appartement combineert ruimte, licht en uitzicht met de rust van de Watergraafsmeer en de stad om de hoek. Neem contact op om een afspraak te maken en ontdek zelf waarom dit appartement zo bijzonder is.