Raoul Wallenbergstraat 169

Wonen met een uitzicht dat ademloos maakt – en een leefstijl die bij je past

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met een panorama van Amsterdam dat zich voor je uitstrekt – de skyline van de Zuidas, de Johan Cruijff ArenA en de lichtjes van de stad die ’s avonds in een glinsterend decor veranderen. Dit is wat wachten heeft op jou in dit royaal vierkamer appartement op de elfde verdieping aan de Raoul Wallenbergstraat 169. Een woning waar licht, ruimte en luxe elkaar vinden, met een indeling die zo praktische als indrukwekkend is.

Of je nu ’s ochtends koffie drinkt met uitzicht, ’s avonds werkt aan je thuiswerkplek of geniet van een diner met vrienden in de ultieme leefkeuken – hier voel je je direct thuis. En met een ervpacht die al omgezet is naar eeuwigdurende erfpacht (slechts €203,- per jaar na 2058) en een gezond VvE-beheer, is dit ook een investering die je met een gerust hart kunt doen.

Een woning waar iedere ruimte zijn eigen verrassing heeft

Bij binnenkomst in dit appartement valt direct op hoe doordacht en ruim alles is ingericht. De verzorgde centrale entree met twee liften leidt je naar de elfde verdieping, waar je – samen met slechts twee andere appartementen – geniet van maximale rust en privacy. De ontvangsthal is een echte bergruimte-expert: volop plaats voor een garderobe, een grote kastenwand en extra opslag, zodat je direct het gevoel hebt dat alles op zijn plek ligt.

Maar het echte spektakel begint in de woonkamer, waar het zonlicht van het zuidwesten de hele dag doorstromen en het vrij uitzicht over de stad je adem benemt. Grote raampartijen halen de buitenwereld naar binnen, zodat je overdag kilometers ver kunt kijken en ’s avonds wordt de skyline een sfeervol lichtdecor. Hier is geen sprake van een gewone woonkamer – dit is een ruimte die elke dag opnieuw verrast.

Grenzend aan deze woonkamer ligt de loggia, een multifunctionele ruimte die je het hele jaar door kunt benutten. Met volledig te openen harmonicaramen wordt deze plek in de zomer een buitenlucht-serre, terwijl je in de koudere maanden hier rustig kunt werken, lezen of gewoon genieten van het uitzicht. Of je het nu ziet als een extra woonkamer, een thuiswerkplek of een privé-serre – de keuze is geheel aan jou.

De keuken is een echte blikvanger en het hart van het appartement. Deze royaal uitgevoerde leefkeuken draait om een groot kookeiland, waar vrienden en familie vanzelf aanschuiven terwijl jij kookt. De bar biedt ruimte voor gezellig tafelen, en de keuken zelf is een praktische werkplek met hoogwaardige inbouwapparatuur: een Boretti vijfpits gaskookplaat, twee combi ovens met magnetronfunctie, een wijnklimaatkast, koelkast, vriezer en een warmhoudfunctie. Hier wordt koken net zo leuk als tafelen – en dat is precies wat je wilt.

Via een tweede hal bereik je de drie volwaardige slaapkamers, elk met hun eigen karakter. De hoofdslaapkamer is royaal opgezet en biedt opnieuw dat prachtige uitzicht over de stad. De tweede slaapkamer is ideaal als werk-, kinder- of logeerkamer, terwijl de derde slaapkamer zich voelt als een luxe hotelsuite. Met een ruime inpandige inloopkast en royale kastruimte is dit een plek waar je je helemaal kunt terugtrekken – of waar je gasten zich thuis voelen.

De badkamer is compleet uitgevoerd en biedt alles voor een ontspannen begin of einde van de dag. Een ligbad, een ruime douche met bodyjets, een breed wastafelmeubel met veel opbergruimte en een tweede toilet maken deze ruimte tot een echte relaxplek. En met sfeervolle inbouwverlichting voelt elke douche of badmoment als een kleine luxe-ervaring.

Ook de inpandige berging is een echte plus: hier vind je aansluitingen voor de wasmachine en droger, de Intergas HR-combiketel en extra bergruimte voor alles wat je liever uit het zicht houdt. Extra comfort wordt geboden door de warmte-terugwininstallatie en de waterontharder, zodat je dagelijks leven soepeler verloopt.

Een locatie die alles biedt – en nog veel meer

De Raoul Wallenbergstraat ligt in Amsterdam-Zuidoost, een buurt die centraal, verrassend rustig en volop in ontwikkeling is. Alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik: voor een avond uit loop je naar de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live of Pathé Arena, en voor de dagelijkse boodschappen of uitgebreid winkelen zijn Amsterdamse Poort en Villa ArenA op loopafstand. De buurt groeit razendsnel – met de vernieuwing van Amsterdamse Poort, de ontwikkeling van Amstel III en de hoogwaardige nieuwbouw rondom het Nelson Mandelapark wordt dit deel van Amsterdam ieder jaar aantrekkelijker.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op loopafstand en biedt snelle verbindingen met trein, metro en bus. Binnen enkele minuten ben je op de A1, A2, A9 of A10, zodat je zowel Amsterdam als de rest van Nederland eenvoudig bereikt.

Kortom: een locatie die praktisch, levendig en toekomstbestendig is.

Een investering met een gerust hart

De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd en is zowel gezond als actief. Er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld, en de maandelijkse bijdrage bedraagt €251,74. Daarnaast is de ervpacht al omgezet naar eeuwigdurende erfpacht – vanaf 2058 betaal je slechts €203,- per jaar (met jaarlijkse indexering). Een investering die je met een gerust hart kunt doen.

Fundering risico 0 (geen verhoogd risico op funderingsproblemen, bron: Fundermaps) en levering kan per direct.

Belangrijke details

• Asbest: In de woning is asbest aanwezig. Dit is in de woning verwerkt in de vorm van asbestcementplaten in de gevel en in de dakconstructie. De asbest is in goede staat en er is geen direct risico voor de bewoner.

Er is geen sanering vereist, maar bij eventuele aanpassingen of sloop dient de asbestverwijderingsplicht in acht te worden genomen.

• Bodemverontreiniging: De bodem onder het complex is niet onderzocht op bodemverontreiniging. Er zijn geen aanwijzingen voor bodemverontreiniging, maar dit is niet uitgesloten.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud aan de woning.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument.
• Beschermd stadsgezicht: De woning ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige bestemming van de woning.