Grubbehoeve 619

Wonen met uitzicht, ruimte én de stad binnen handbereik – dit 3-kamerappartement in Amsterdam-Zuidoost is een echte parel

Op de zesde verdieping van het geliefde appartementencomplex Grubbehoeve wacht u een verrassend ruim 3-kamerappartement van circa 70 m² met een energielabel A (geldig tot juli 2028). Met zijn zonnig zuidbalkon van circa 10 m², vrij uitzicht over groen, water en de skyline en een praktische indeling met twee volwaardige slaapkamers, biedt deze woning alles wat u zich wenselijk kunt voorstellen. Of u nu op zoek bent naar een rustige woonplek met stadsvoorzieningen op loopafstand, een extra werk- of logeerkamer of gewoon een woning die ademt van ruimte en licht – hier vindt u het allemaal.

De ruime woonkamer van bijna 30 m² vormt het hart van het appartement en straalt direct een warm en open gevoel uit dankzij de verzorgde centrale entree met lift en de prettige lichtinval. De grote schuifpui opent zich naar het zonnige balkon, waar u kunt genieten van het vrije uitzicht over het groen, het water en de skyline van Amsterdam-Zuidoost. De open keuken sluit soepel aan op de eethoek en is een echte kijkvanger met zijn hoogglans witte uitvoering en donker werkblad.

De speelse roze wandtegels in visschubmotief geven de keuken een eigentijdse en karaktervolle uitstraling, terwijl de ruime kastruimte en inbouwapparatuur – waaronder oven, vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en magnetron – alles regelen voor een comfortabel keukenleven.

Vanuit zowel de woonkamer als een van de slaapkamers heeft u toegang tot het ruime zuidbalkon, een ideale plek om te ontspannen en van de zon te genieten. De twee goed bemeten slaapkamers bieden voldoende privacy en flexibiliteit: de tweede kamer is perfect in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer. De praktische badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet, en de woning beschikt bovendien over een eigen berging op de verdieping. Met deze indeling is het appartement ideaal voor starters, stellen, een klein gezin of thuiswerkers die ruimte en rust waarderen.

De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars “Je Eigen Grubbehoeve” (KvK-nummer 34362766) en de Hoofd-VvE “Grubbehoeve” (KvK-nummer 34363977), beide professioneel beheerd door Pro VVE Beheer B.V.. De actuele VvE-bijdrage bedraagt € 440,35 per maand, en het complex wordt collectief verzekerd met periodieke vergaderingen en meerjarenonderhoudsplannen. Binnen de Hoofd-VvE is recent besloten tot gefaseerde vervanging van de warmtedistributieleidingen, waarbij de beschikbare documentatie is opgenomen in het digitale woningdossier.

Wat betreft de erfpacht geldt dat de canon voor het huidige tijdvak vooruitbetaald is tot en met 31 maart 2054, en dat de woning in 2021 is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2016. De canon vanaf 1 april 2054 is eeuwigdurend afgekocht, zodat er geen jaarlijkse canon verschuldigd is. De woning staat op gemeentelijke grond, en de servicekosten zijn inbegrepen in de VvE-bijdrage.

Belangrijke details

De woning is ingemeten conform NEN 2580 en voorzien van volledig dubbel glas, deels HR-glas. Het complex beschikt over gezamenlijke fietsen- en scooterberging, en er is parkeergelegenheid in de directe omgeving. De vraagprijs bedraagt € 315.000 k.k., met overdracht in overleg en de mogelijkheid om een notaris te kiezen binnen een straal van 15 km. De verkoop is onder voorbehoud van een ouderdomsclausule, NEN 2580-clausule en asbestclausule.

De locatie van dit appartement is zonder meer uitstekend. Op slechts enkele minuten lopen vindt u metrostation Ganzenhoef (met rechtstreekse verbinding naar onder meer het Amstelstation, Waterlooplein en Amsterdam Centraal) en winkelcentrum Ganzenpoort. Voor ontspanning kunt u wandelen naar de Bijlmerweide met kinderboerderij of het nabijgelegen Diemerbos.

Direct naast het complex ligt het Cultureel Educatief Centrum (CEC), met sportfaciliteiten, kinderopvang, horeca en maatschappelijke voorzieningen. Ook scholen, uitvalswegen en recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig. De Johan Cruijff ArenA en het uitgebreide winkel- en uitgaansgebied rondom de Amsterdamse Poort zijn goed bereikbaar per fiets of openbaar vervoer.

Bent u geïntrigeerd door deze woning? Neem dan gerust contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging. Wij plannen dit graag voor u in. Bieden doet u via het digitale biedformulier, en na de bezichtiging ontvangt u een uitnodiging en toegang tot het complete woningdossier.

Alle biedingen zijn onder voorbehoud van de volgende voorwaarden:

• De vraagprijs is een uitnodiging tot bod.
• De verkoper(s) behouden zich het recht van gunning voor.
• Tussentijdse verkoop is voorbehouden.
• Een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.