Groenhoven 450

Een lichte, ruim opgezette 2-kamer in het hart van Amsterdam – met uitzicht op het park en vol potentie

Op de achtste verdieping van een goed onderhouden complex in de Groenhoven ligt dit lichte 2-kamerappartement van circa 53 m², waar u vrij uitzicht hebt over het park en de stad. Met een balkon op het zuidwesten en een open indeling die uitnodigt tot persoonlijke stijl, is dit de ideale plek om uw eigen sfeer te creëren. Het appartement ligt in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen om de hoek – perfect voor wie van privacy houdt, maar toch midden in Amsterdam woont.

De open keuken met keukenblokje en toegang tot de interne berging vormt het hart van de woning, terwijl de lichte woonkamer middels een schuifpui verbinding maakt met het 6 m² grote balkon. Hier kunt u genieten van het vrije uitzicht op het park, een bron van rust in een druk stadsleven. De ruime slaapkamer en de praktische badkamer met douche, wastafel, wasmachineaansluiting en toilet ronden het geheel af. De entree met meterkast en de externe berging (1/48e aandeel) zorgen voor extra comfort.

Het complex beschikt over een afgesloten entree, intercom en lift, en ligt in een parkachtige omgeving met winkels, openbaar vervoer en directe aansluiting op de A9 en A10. In de nabijheid vindt u het winkelcentrum Ganzenhoef met supermarkten, apotheek, eetgelegenheden en speciaalzaken, terwijl metro 53 en diverse buslijnen u snel naar andere delen van de stad brengen. De buurten E, G en H zijn de afgelopen jaren gerenoveerd, en voor ontspanning kunt u terecht in het Joop van Stigtpark, Bijlmerpark of aan de Gaasperplas.

De erfpacht is reeds omgezet naar eeuwigdurende bepalingen, met een canon van €79,99 per jaar (prijspeil 2026), exclusief jaarlijkse indexering. De servicekosten bedragen circa €290,83 per maand, terwijl het voorschot stookkosten circa €119,97 per maand is. Het appartement is naar eigen smaak te renoveren, maar let wel op de asbestclausule en het feit dat de woning niet bewoond is en onder de natelastclausule valt.

De Vereniging van Eigenaren heeft een grootschalig verduurzamingsplan opgestart, waarbij het gebouw toekomstbestendig wordt gemaakt met HR+++ glas, nieuwe kozijnen, een collectief warmtenet en zonnepanelen. Woontoren 4, waar dit appartement ligt, zal op korte termijn aan de beurt zijn, waardoor het energielabel verwacht wordt te verbeteren naar A/B. De financiering verloopt via de VvE, met subsidies en een lening uit het Warmtefonds.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 53 m² (conform meetrapport)
• Gemeentelijk monument: van toepassing
• Energielabel: C (in verbetering)
• Verduurzamingsplan VvE: gepland voor 2026 (reeds gestart)
• Asbestclausule: van toepassing
• Nalatenschap: woning is niet bewoond en wordt verkocht as is