Gooise Kant 107

Moderne instapwoning met energielabel A en eigen tuin – uw nieuwe thuis in Amsterdam-Zuidoost

Stel je voor: een instapklare, lichtdoorvloede eengezinswoning van circa 102 m², gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Switi. Met vier slaapkamers, een open keuken met Bosch-inductiekookplaat en een zuidgeoriënteerde achtertuin van 45 m², biedt deze woning alle ruimte en comfort die u zoekt. Energielabel A, 10 zonnepanelen en stadsverwarming maken het huis niet alleen modern, maar ook duurzaam en kostenefficiënt. Gelegen op een eigen perceel met oprit voor twee auto’s, is deze woning ideaal voor gezinnen, starters of wie op zoek is naar een praktische en aantrekkelijke locatie met uitstekende bereikbaarheid.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

De lichte woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is het hart van deze woning. Met de open keuken vormt deze ruimte een gezellige en functionele eet- en zithoek, waar daglicht door de grote ramen stroomt. De keuken is volledig ingericht met hoogwaardige apparatuur: een Bosch-inductiekookplaat met Etna-afzuigkap, een Bosch-oven en een koelkast, alles voorzien van inbouwmeubels.

Wie de achterdeur opent, wordt direct verwelkomd door de zuidgeoriënteerde tuin – een perfecte plek om in de zon te ontspannen, te barbecuen of met de kinderen te spelen. Achter in de tuin vindt u een externe berging van 5,2 m², voorzien van elektra en een wateraansluiting, ideaal voor onderhoudsvriendelijk opslaan van tuinmeubilair of andere spullen.

Ruime slaapkamers en een badkamer met comfort

Via de centrale hal bereikt u de trap naar de eerste verdieping, waar u drie slaapkamers en een nette badkamer vindt. De ruimste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een grote bedstede of kledingkast. Aangrenzend bevindt zich de badkamer met hangtoilet, douche en dubbele wastafel – een praktische en moderne indeling. Aan de achterzijde van de etage sluiten twee extra slaapkamers aan, beide met natuurlijk daglicht, zodat elke bewoner zijn eigen privéruimte heeft.

Op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, wacht een open en lichte ruimte met een grote dakraam en hoge nok – perfect om te transformeren in een hoofdslaapkamer, thuiswerkplek of speelkamer. Ook hier is de ruimte functioneel ingericht, met aansluitingen voor de wasmachine en mechanische ventilatie.

Een wijk met groen, voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid

Deze woning ligt in Switi, een moderne en duurzame nieuwbouwwijk in Amsterdam-Zuidoost. De omgeving is kindvriendelijk, met speeltuinen en water in de nabijheid, en biedt alle voorzieningen die dagelijks nodig zijn: Winkelcentrum de Kameleon, Amsterdamse Poort, Ziggo Dome en Afas Live liggen op loop- of fietsafstand. Ook sportliefhebbers zijn aan hun trekken met het nabijgelegen Nelson Mandela Park.

Voor wie graag snel op de snelwegen wil zijn: de Gooiseweg, Ring A10, A1, A2 en A9 zijn binnen no-time bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer bent u goed ontsloten – de bushalte bij de woning brengt u naar Amstelstation en Bijlmer Arena, en vanaf station Kraaiennest kunt u met lijn 53 naar Centraal Station of Gaasperplas.

Belangrijke details

• Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond met een voortdurend erfpachtrecht tot en met 30 november 2066. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.931 (fiscaal aftrekbaar) voor de periode 1 december 2016 t/m 30 november 2026, met een 10-jarige canonaanpassing. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van 2000 van toepassing.
• Woningkenmerken: Woonoppervlakte circa 102 m² (NEN meetrapport aanwezig), bouwjaar 2018, energielabel A, 10 zonnepanelen, stadsverwarming voor verwarming en warm water, waterontharder aanwezig.
• Praktische informatie: Mogelijkheid tot aanvraag van een parkeervergunning via het vergunningstelsel van de gemeente Amsterdam. Notariskeuze is gevestigd te Amsterdam. Oplevering in overleg, kan snel plaatsvinden.

Interesse? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – deze woning wacht op u!