Gooise Kant 282

Een straalende tussenwoning in Switi – modern, groen en vol karakter

Stel je voor: een energieneutrale woning met label A++, omgeven door de rust en groen van een jaren ’30-wijk, maar met alle gemakken van vandaag. Deze 111 m² grote tussenwoning in Switi combineert sfeervolle ruimtes, een luxueuze badkamer op de bovenverdieping en een zonnepanelen-uitgeruste dakkapel die de bovenste slaapkamer in een lichte, luchtige ruimte verandert. Met een noordwestelijke achtertuin, gratis parkeren in de straat en de Nelson Mandela Park en Gaasperplas op loopafstand, is dit de perfecte plek voor wie waarde hecht aan duurzaam wonen, groene leefomgeving en snelle verbindingen – of je nu met de fiets naar de Arena wilt of met de metro naar het centrum.

De begane grond begroet je met een sfeervolle entree waar de meterkast en een modern toilet direct voor handig dagelijks gebruik zorgen. Via een trapopgang open je de deuren naar de ruime, lichte woonkamer – een echte levenskamer met openslaande deuren die de grenzen met de achtertuin vervagen. Daar vind je ook de berging, ideaal voor seizoensgebonden spullen of tuinmeubilair. Aan de voorzijde van de woning ligt de praktische keuken, compleet ingericht en klaar voor culinaire avonturen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die uitkijkt over de drie slaapkamers – ruim genoeg voor een gezin of gasten. De moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en tweede toilet biedt dagelijks comfort. Maar het hoogtepunt van deze woning vind je op de tweede verdieping: een grote dakkapel die de bovenste slaapkamer in een zonovergoten, ruimtegevoelige slaapkamer verandert.

Hier vind je ook de tweede badkamer, een echte luxebadkamer met bad, douche en toilet – perfect voor ontspannen badmomenten of een extra badkamer voor gasten. Op de overloop is ruimte ingericht voor de wasmachine en droger, zodat ook de wasdag soepel verloopt.

Een locatie die alles biedt – groen, gemak en verbinding

Switi is een wijk die natuur, gemak en stadsleven perfect combineert. De autoluwe straten, speelzones en brede groenstroken maken het een ideale wijk voor gezinnen, terwijl de nabijheid van het Nelson Mandela Park en het Gaasperplas uitnodigt tot wandelingen en buitenactiviteiten. Met de fiets ben je in 5 minuten bij de Amsterdamse Poort, waar de Arena, Ziggo Dome, AFAS Live en winkelcentrum De Kameleon je verwelkomen. Openbaar vervoer is ook handig: de bushalte en metrostation Kraaiennest liggen op 5 minuten loopafstand.

Voor autogebruikers is de woning eveneens gunstig gelegen – je parkeert gratis in de straat en bent binnen 15 minuten in het centrum of op de A1, A2, A9 of A10.

Belangrijke details

De woning is voorzien van voortdurend recht van erfpacht, waarbij de jaarlijkse erfpachtbedragen € 1.939,- bedragen tot en met 30 juni 2068. Vanaf 1 juli 2068 is de canon eeuwigdurend afgekocht. De oplevering vindt plaats in overleg.

Deze woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. De bodemonderzoekrapportage is beschikbaar en toont geen bodemverontreiniging. Wel is er asbest aanwezig in de woning, waarvoor een saneringsverplichting geldt. Daarnaast is er sprake van achterstallig onderhoud en verzakking in de woning, wat bij de aankoop in overleg kan worden besproken. De fundering is in orde, maar er is geen eigen grond – de woning is gebouwd op appartementsrecht.

Ben je klaar voor een bezichtiging? Deze woning biedt zoveel mogelijkheden dat je hem bijna niet meer wilt missen. Neem gerust contact met ons op om een afspraak te maken – we vertellen je graag alles over de unieke details en laten je persoonlijk de sfeer ervaren.