Vreeswijkpad 153

Welkom in uw toekomstige droomappartement in Geins – een prachtig nieuwbouwwoning zonder erfpachtzorgen, met energielabel A+++ en een ruime 100 m² wooncomfort op de bovenste verdieping van dit groene project. Hier geniet u van vloerverwarming met koelfunctie, een ruime galerijbalkon met avondzon, en een eigen parkeerplaats met laadpaal – alles in een wijk waar levendigheid en groen samenkomen. Een woning die nu klaarstaat voor u, zonder wachten of dubbele lasten.

Deze 4-kamerappartement (type Kalimeris) op de derde verdieping van het net opgeleverde project Geins is een lichtdoorstroomde open ruimte die u direct verrast. De helft van de woning bestaat uit een spacieuse woonkamer met open keuken, waar daglicht overvloedig binnenstroomt via de westgevel – ideaal om de avondzon te laten schijnen. Vanuit deze ruimte stap u direct op het 6 m² grote galerijbalkon, waar u na een lange dag kunt ontspannen met een drankje in handen.

De andere helft van het appartement biedt drie slaapkamers (waarvan één gemakkelijk als werkkamer in te richten is), een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, een aparte toiletruimte en een inpandige berging voor wasmachine, droger en technische installaties.

De open keuken is een echt hoogtepunt: een Bruynzeel soft-close keuken (met 8 jaar garantie) uitgerust met een inductiekookplaat, kokend-waterkraan, combi-oven, smart vaatwasser en een koel-vriescombinatie (no-frost). Er is zelfs ruimte voor een kookeiland naar eigen wens – een keuken die zowel functioneel als inspirerend is. De ** betegelde badkamer** combineert modern design met praktische details: een inloopdouche, een wastafelmeubel en een aparte toilet met fonteintje.

De rest van de woning kunt u volledig naar eigen smaak afwerken, zodat deze echt uw thuis wordt.

Technisch is deze woning op de absolute top: de vloerverwarming met passieve koelfunctie zorgt voor een fijn klimaat in alle seizoenen. In de zomer circuleert koud water door de vloerleidingen, waardoor de temperatuur 2 tot 4 graden daalt – zonder dat u een airco nodig heeft. De warmtepomp (WKO-systeem) en goede isolatie maken dit appartement energiezuinig en milieuvriendelijk.

Daarnaast zijn er zonnepanelen op het dak, de gevels en de balkons geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een duurzaam en kostenefficiënt wonen. De WTW-ventilatie zorgt voor frisse lucht, terwijl de inpandige berging alle technische installaties, zoals de Essent afleverset van de warmtepomp, onderbrengt.

Een woning die u direct kunt betrekken – en een locatie die alles biedt.

Geins is een eigentijds woonproject in het hart van de levendige wijk Gein, waar groen, voorzieningen en bereikbaarheid samenkomen. Het project bestaat uit twee woonblokken met een gemeenschappelijke binnentuin, een overdekte stallingsgarage en eigen parkeerplaatsen – waaronder uw parkeerplaats (nr. 68) met laadpaal. Daarnaast zijn er vier vaste fietsplekken in de gemeenschappelijke stalling, uitgerust met elektra voor e-bike-accu’s. U deelt mede-eigendom in een gemeenschappelijke ruimte, ideaal voor gezamenlijke activiteiten of feesten.

De locatie is top: op 3 minuten loopafstand van het metro- en busstation Gein, met winkelcentra, apotheek, huisarts, scholen en kinderopvang om de hoek. Binnen 20 minuten loopt u naar het vernieuwde Gaasperplas strand, en de natuurgebieden en sportcomplexen zijn eveneens dichtbij. Gein is een multiculturele wijk met een unieke sfeer, waar jong en oud elkaar ontmoeten – en waar Geins zich perfect inpast met zijn groene karakter en moderne woningen.

## Belangrijke details

• Opgeleverd in juli 2026 (levering kan snel).
• Woonoppervlakte: 99 m² (4-kamerappartement).
• Hoge plafonds (ca. 2,63 m) en goede geluidsisolatie.
• HR++ dubbel glas en vloerverwarming met passieve koeling.
• Erfpacht volledig en eeuwigdurend afgekocht (geen jaarlijkse canon).
• Eigen parkeerplaats (nr. 68) met laadpaal – erfpacht ook afgekocht.
• Servicekosten VvE: €217,87 per maand (woning) en €59,90 per maand (parkeerplaats).
• SWK-certificaat (garantie tegen risico’s bij nieuwe woningen).
• Professioneel VvE-beheer en koopakte via notaris Amsterdam (preferentie NvA Notarissen).
• Niet-zelfbewoningsclausule en verhuurverbod (met beperkte uitzonderingen, toestemming gemeente vereist).
• Indien van toepassing: restitutie overdrachtsbelasting voordeel verkoper.

Klaar om uw nieuwe thuis te bezichtigen? Neem gerust contact op – we laten u graag dit prachtige appartement persoonlijk zien en vertellen alles over de mogelijkheden. In Geins wacht uw toekomst al op u.