Mijndenhof 70

Mijndenhof 70 – uw unieke hoekwoning met zonovergoten tuin in Amsterdam-Zuidoost

Stelt u zich voor: een ruime, zonnige hoekwoning met een uitzonderlijk diepe achtertuin van 74 m², waar u van de vroege ochtend tot de late avond geniet van privacy en natuurlijk licht. Gelegen in het groene hart van Amsterdam-Zuidoost, biedt deze woning de perfecte balans tussen rust en stad – ideaal voor wie waarde hecht aan duurzaam comfort en een eigen buitenruimte. Met een gunstige erfpachtsituatie (eeuwigdurend afgekocht!) en een energielabel B, is dit een woning die zowel praktisch als financieel een slimme keuze is.

De begane grond opent zijn deuren via een prettige hal, waar u direct de vernieuwde meterkast en een modern toilet met fonteintje tegenkomt. Het hart van de woning is de lichte, tuingerichte woonkamer, die met zijn openslaande deuren naadloos overgaat in de zonovergoten achtertuin. Hier vindt u een sfeervol eetgedeelte, comfortabele vloerverwarming en een halfopen keuken aan de voorzijde – perfect voor gezellige avonden of ontbijten in de zon. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, een zeldzaam pluspunt in deze buurt.

Op de eerste verdieping wacht u een royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde, waar privacy en rust gegarandeerd zijn. De badkamer, voorzien van douche, wastafelmeubel en vloerverwarming, sluit naadloos aan op de twee ruim bemeten slaapkamers (voorheen drie). Ook hier is de indeling doordacht: praktische opbergruimte achter knieschotten maakt van elke hoek gebruik.

De tweede verdieping is een volwaardige woonverdieping met een ruime slaapkamer, verlicht door een groot zijraam dat volop natuurlijk licht binnenlaat. Ook hier is slim gebruikgemaakt van de schuine kanten, met extra opbergruimte achter de knieschotten – ideaal voor wie van orde houdt.

Deze woning is niet alleen ruim en licht, maar ook duurzaam en comfortabel. Met een groen energielabel B en zonnepanelen (geplaatst in 2020) zorgt u voor een lage energierekening, terwijl de C.V.-ketel en doorstroomboiler gecombineerd zijn met vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. Daarnaast is de elektrische installatie (alle groepen) in 2021 vernieuwd, en zijn de zijgevel en schuur gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd voor een optimale bescherming.

Een groot voordeel is de eeuwigdurende erfpacht – de vorige eigenaren hebben de canon voor het eeuwigdurende tijdvak (vanaf 16 februari 2031) volledig afgekocht. Geen jaarlijkse erfpachtkosten meer! Bovendien beschikt de woning over kunststof kozijnen met isolerende beglazing, wat zorgt voor een prettige binnenklimaat.

De locatie van Mijndenhof 70 is onverslaanbaar: rustig gelegen in een groene omgeving, maar met uitstekende bereikbaarheid. Op korte afstand vindt u metrostations met een directe verbinding naar Amsterdam CS (circa 20 minuten), en diverse buslijnen naar onder meer Station Bijlmer ArenA en Schiphol. Voor automobilisten is de ligging ideaal: via de A9 en de Gaasperdammertunnel bent u binnen enkele minuten op de A1, A2 en Ring A10, richting Utrecht, Schiphol of Amstelveen.

Natuur en recreatie liggen letterlijk om de hoek. Het Gaasperplas park- en natuurgebied is een eldorado voor watersportliefhebbers (zeilen, kanovaren, suppen, windsurfen) en biedt zandstranden, ligweiden en een uitgebreid netwerk van wandel-, hardloop- en fietspaden. Ook de nabijgelegen winkelcentra met horeca, scholen en winkels voor de dagelijkse boodschappen zorgen voor alle gemakken.

Belangrijke details

De woning is voorzien van asbest in de gevel en bodemverontreiniging (voornamelijk PAK’s) op het perceel, waarvoor een saneringsschema is opgesteld. Daarnaast is er sprake van achterstallig onderhoud aan de gevel en verzakking van de fundering. De woning is geen beschermd stadsgezicht en valt onder het bestemmingsplan "Wonen". De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, de servicekosten € 15,00 per maand en de eigen grond is niet aanwezig. De woning valt onder appartementsrecht en is geen monument.

Wilt u deze unieke hoekwoning met zijn zonovergoten tuin, duurzame installaties en gunstige erfpachtsituatie persoonlijk ontdekken? Neem dan vandaag nog contact op voor een bezichtiging of het opvragen van een brochure.