Leerdamhof 272

Geniet van het leven aan de rand van de Gaasperplas in deze stijlvol afgewerkte, moderne woning van circa 62 m². Met een ruim terras van 25 m², een energielabel B en een eeuwigdurend afgekochte erfpachtcanon combineert deze woning comfort met duurzaamheid. De locatie is ideaal: op loopafstand van het metrostation Gaasperplas (metrolijn 53 naar Amsterdam CS) en omringd door groen, recreatiemogelijkheden en voorzieningen. Of je nu houdt van sporten, wandelen met de hond of even ontsnappen aan de drukte, hier vind je alles binnen handbereik.

De entree van de woning op de eerste verdieping is direct toegankelijk via de lift of trap en biedt meteen een praktische indeling met een meterkast en garderobe. De keuken, volledig vernieuwd in 2021, is een echte eyecatcher met moderne inbouwapparatuur en straalt een frisse uitstraling uit. De woonkamer ademt ruimte en licht, met een vrij uitzicht over het park dat elke seizoen een nieuwe sfeer creëert.

Perfect om gezellig te zitten of te dineren aan de eettafel, die ruimte biedt voor meerdere personen. De muren zijn in 2021 glad gestuct, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling. Binnenkort worden de ramen vervangen door nieuwe kozijnen met HR++ beglazing, wat niet alleen het energielabel zal verhogen naar A, maar ook de stookkosten zal verlagen.

De slaapkamer biedt directe toegang tot de badkamer en heeft een flexibele indeling: momenteel is de ruimte half open, maar er is de mogelijkheid om een extra kamer te creëren. Via deze kamer bereik je het ruime, deels overdekte terras op het zuiden, dat zowel privacy als veel zonuren biedt. Het terras is een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van de omgeving.

De badkamer, gerenoveerd in 2016, is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt deze woning over een eigen parkeerplaats op het dak in de afgesloten parkeergarage, ideaal voor gemak en veiligheid.

De wijk Nellestein ademt een vakantiegevoel met zijn autoluwe straten en ligging in het prachtige Gaasperpark. Hier kun je heerlijk sporten, recreëren of wandelen met de hond naar het hondenstrandje. Voor festivalliefhebbers is het in de zomer extra bijzonder, want dan klinkt muziek van evenementen als Guilty Pleasure en Reggae Lake letterlijk in de achtertuin.

Voor dagelijkse boodschappen ben je snel bij winkelcentrum Kameleon, terwijl het grotere Reigersbos ook goed bereikbaar is. Met de auto ben je via de A9, A1, A2 of A10 snel op de snelweg, en ook de basisschool en kinderopvang liggen op loopafstand.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 62 m²
• Verdieping: eerste verdieping bereikbaar via trap en lift
• Balkon: circa 25 m² (gedeeltelijk overdekt), gelegen op het zuidoosten
• Aantal slaapkamers: één, mogelijk een tweede te maken
• Servicekosten appartement: €160,81 per maand
• Servicekosten berging: €30,75 per maand
• Servicekosten parkeerplaats 284: circa €12,00 per maand
• Verduurzaming staat gepland bij de VvE
• Ramen worden vervangen met nieuwe kozijnen en HR++ beglazing
• Energielabel B (onderweg naar A)
• Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
• Koopakte/levering via NVA notarissen (Amsterdams ringmodel)