Leusdenhof 80

Wonen in het best bewaarde geheim van Amsterdam? Dit unieke turnkey penthouse in Nellestein biedt wijds uitzicht, volop privacy en een ideale ligging aan de rand van de stad, omringd door groen en water. Met een zonnig balkon, een eigen overdekte parkeerplaats en een ruime berging combineert deze woning van ca. 107 m² comfort met een groene leefomgeving.

De indeling van het appartement is doordacht en royaal, met op de negende verdieping – de hoogste van het complex – geen directe buren boven of naast u. De entree leidt direct naar een grote hal, waarvandaan alle vertrekken toegankelijk zijn. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer met een moderne open keuken in U-vorm, uitgerust met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.

De woonkamer baadt in het licht en biedt een prachtig uitzicht, terwijl het balkon op het zuidoosten zonnig en beschut is. Daarnaast bevinden zich hier twee slaapkamers, waarvan één royaal van formaat. De derde slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde, wat extra flexibiliteit biedt.

De moderne badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een kast, en sluit naadloos aan op de rest van het appartement.

Op de begane grond vindt u uw eigen berging, terwijl uw overdekte parkeerplaats zich bevindt in de afgesloten parkeergarage met speedgates. Het complex Nellestein ondergaat momenteel een verduurzamingsproject, waarbij onder meer nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ glas, een nieuw geïsoleerd dak en geïsoleerde muren worden geplaatst. Na afronding wordt een energielabel van minimaal A++ verwacht, wat de woonlasten aanzienlijk zal verlagen.

De ligging van deze woning is eveneens een groot pluspunt. Nellestein ligt in de groenste wijk van Amsterdam, omringd door natuur en water, en is deel van Gaasperdam, een woongebied met een sterke verbinding met groengebieden zoals de Gaasperplas en het nieuwe Brasapark. Openbaar vervoer is binnen loopafstand, met een metrohalte die u in ca. 30 minuten naar het centrum van Amsterdam brengt.

Ook de uitvalswegen A1, A2, A9 en A10 zijn snel bereikbaar, terwijl alle voorzieningen zoals winkels, scholen en sportvelden zich in de directe omgeving bevinden. Het strandje aan de Gaasperplas ligt eveneens op korte afstand.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte circa 107,3 m², bruto vloeroppervlak circa 118,2 m² (meetrapport aanwezig)
• Bouwjaar 1980
• Energielabel C (verwachting na verduurzaming minimaal A++)
• HR+++ (appartement) en HR++glas (balkon)
• CV-ketel Intergas 2013
• Meterkast vernieuwd in 2021
• Voordeur vernieuwd en voorzien van Politiekeurmerk Veilig Wonen
• Erfpachtgrond met eeuwigdurend afgekochte canon
• Bijdrage VvE appartement en berging ca. € 344,62 per maand
• Bijdrage VvE parkeerplaats ca. € 22,95 per maand
• Aanvullende bijdrage i.v.m. Annuïteitenlening voor verduurzaming € 172,73 per maand
• Aanvaarding in overleg