Leksmondhof 217

Welkom in Nellestein, het groenste geheim van Amsterdam, waar ruimte, rust en natuur samenkomen in een instapklaar 2-kamerappartement van ca. 76 m² op de vierde verdieping met een heerlijk balkon op het zuiden. Dit lichte en ruime appartement maakt deel uit van het goed onderhouden wooncomplex Nellestein in Amsterdam-Zuidoost, op loopafstand van de Gaasperplas en het uitgestrekte Gaasperpark. Met een eigen berging op de begane grond en een overdekte privéparkeerplaats biedt deze woning alle comfort voor een zorgeloos leven, terwijl de stad en luchthaven uitstekend bereikbaar blijven – ideaal voor forenzen, expats en stellen die houden van ruimte en groen.

De entree van het wooncomplex ademt verzorging en gastvrijheid, met een gemeenschappelijke hal op de begane grond die toegang biedt tot het trappenhuis en de lift. Op de vierde verdieping wacht een royaal en licht vertrek, waar de houten vloer en grote ramen zorgen voor een open en uitnodigende sfeer. De woonkamer is ruim opgezet, met een moderne open keuken uit 2019 die voorzien is van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits gasplaat, combi-oven en koelvriescombinatie.

De slaapkamer is eveneens royaal van opzet en biedt ruimte voor een grote kledingkast, terwijl de toegang tot het zuidgeoriënteerde balkon zorgt voor veel daglicht en een groen uitzicht. De nette badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor alles direct bruikbaar is.

De wijk Nellestein is een unieke plek, ontworpen eind jaren ’70 met veel aandacht voor leefkwaliteit en natuur. Het appartement ligt aan de rand van Amsterdam, vlakbij de charmante plaatsen Abcoude en Weesp, en biedt direct toegang tot het groene hart van Gaasperdam. De Gaasperplas, omringd door park en watersportverenigingen, is perfect voor recreatie, terwijl winkelcentrum Reigersbos en de Kameleon binnen 5 minuten fietsafstand liggen.

Metrostation en bushalte Gaasperplas zijn slechts 4 minuten lopen, en met de auto bent u via de A1, A2 of A9 binnen enkele minuten op de snelweg. Met de metro bereikt u het centrum van Amsterdam in 20 minuten.

Recent is het nieuwe park bovenop de Gaasperdammertunnel aangelegd, een rustige groene oase direct in de buurt. De woning is bijna volledig verduurzaamd, met splinternieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas die vanaf december 2025 worden geplaatst. Het energielabel is C, zoals vastgesteld voordat de kozijnen zijn vervangen.

De CV-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24, bouwjaar 2011) zorgt voor betrouwbare verwarming, terwijl de erfpacht is afgekocht tot en met 15 december 2026. Vanaf 16 december 2026 wordt de erfpacht eeuwigdurend vastgelegd met een canon van € 101,50 per jaar (plus jaarlijkse indexering). De VvE-bijdrage bedraagt € 332,83 per maand voor het appartement en de berging, en € 27,17 per maand voor de parkeerplaats.

De VvE wordt beheerd door twee aparte beheerders.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 75,6 m²; totale gebruiksoppervlakte: 87,3 m²; totale inhoud ca. 240 m³ (NEN 2580-meetrapport aanwezig)
• Bouwjaar 1980
• Erfpacht canon: € 101,50 per jaar (plus indexering) vanaf 16 december 2026
• VvE-bijdrage: € 332,83 (appartement/berging) en € 27,17 (parkeerplaats) per maand
• Mogelijkheid tot ontheffing voor auto in autovrije zone (tarief in 2025: € 116,50 voor 4 jaar)
• Inboedel grotendeels over te nemen
• Oplevering in overleg