Kammetweg 13-A

Een vrijstaand juweel in het groene Andel – ruimte, rust en een tuin die van je eigen wordt

Stel je voor: een goed onderhouden vrijstaande woning met alle ruimte die een gezin nodig heeft, gelegen aan de rand van het charmante dorp Andel. Hier vind je 165 m² wooncomfort, een praktische indeling en een prachtig aangelegde tuin die in de zomer omhoog bloeit – perfect voor wie van groen, privacy en een zonovergoten achtertuin houdt. Met een garage en overkapping voor extra opslag en een mantelwoningmogelijkheid in de achtertuin is dit huis niet alleen een thuis, maar ook een ideale investering voor de toekomst.

Deze woning, gebouwd in 1997 door Fort-bouw, combineert ruimte en functionaliteit met een energielabel B – een zeldzaamheid voor een vrijstaand huis in deze categorie. De afwerking en voorzieningen zijn al wat ouder, maar alles functioneert prima en de woning wordt met zorgvuldige onderhoud in stand gehouden. Vanaf de oprit stap je via de voordeur de ontvangsthal binnen, waar je direct de sfeer van dit huis voelt.

Hier vind je de meterkast, een toilet en de open trap naar de verdiepingen. Maar het echte hart van de woning begint pas: de ruime woonkamer (37 m²) met grote raampartijen, een mooie eikenhouten vloer en openslaande deuren die uitkijken op het zonneterras in de achtertuin. Een plek waar je uren kunt doorbrengen, of het nu met een boek, een kop koffie of een glas wijn is.

Achter de woonkamer ligt de halfopen keuken, voorzien van een U-vormige keukenunit met alle gebruikelijke apparatuur. De bijkeuken vormt de praktische ingang naar de achtertuin en herbergt een c.v.-berging, een handige pantry met werkblad, spoelbak, onder- en wandkasten, en een wasmachine-aansluiting. Via deze ruimte bereik je ook de werkkamer, die dankzij een extra deuropening vanuit de hal ook als slaapkamer kan dienen – een flexibele oplossing voor wie ruimte optimaal wil benutten.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met schuifwandkastjes, die toegang biedt tot de badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. Daarnaast vind je hier drie ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een schuifwandkast voor extra bergruimte. De tweede verdieping is een verrassing: een leuke ‘Mondriaan’-kamer met twee dakvensters voor optimale daglichtinval en toegang tot een ruime bergzolder – ideaal voor seizoensgebonden spullen of een creatieve werkplek.

Buiten vind je een grote traditionele garage met een bergzolder en een elektrisch bedienbare roldeur, perfect voor auto’s en extra opslag. Aansluitend is een houten overkapping gebouwd, waar je in de zomer heerlijk kunt relaxen. De voor- en achtertuin zijn een bloemenzee in de zomer, met mooie bomen, struiken en hortensia’s. De diepe achtertuin ligt op het oosten en herbergt zelfs een houten blokhut voor tuingereedschap. Wie graag groentjes telt, vindt achter de garage een moestuin met hobbykasje – de perfecte plek om je eigen oogst te verbouwen.

Andel, een rustig dorp (2750 inwoners) in de gemeente Altena, ligt aan de Afgedamde Maas – een goed zwem-, vis- en vaarwater – op de grens van Noord-Brabant en Gelderland. Het dorp biedt alle voorzieningen die je nodig hebt: een supermarkt, cafetaria/eetcafé, drogisterij en twee basisscholen. Voor sportliefhebbers zijn er een actieve voetbal- en tennisvereniging en een overdekt zwembad.

Wie van recreatie houdt, kan heerlijk langs de oevers van de rivier wandelen of fietsen naar Woudrichem of slot Loevestein. Met de A27 en A2 op slechts 15 autominuten ben je snel in het grotere verkeer.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht). Er zijn geen VvE-kosten, servicekosten of canon van toepassing. De woning is goed geïsoleerd (label B) en wordt met zorg onderhouden.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichting bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de garage en overkapping nodig, evenals renovatie van de tuin (onder andere de houten blokhut). De woning is niet beschermd als monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bestemmingswijziging van kracht.