Wilhelminastraat 12

Een unieke combinatie van comfortabel wonen, praktische ruimte en exclusieve faciliteiten

Stel je voor: een ruime, multifunctionele woning met 201 m² woonoppervlak, een grote garage/schuur (135 m²) en een verwarmd zwembad (7,5 x 3,5 m) – alles op loopafstand van winkels, scholen en een gezellige weekmarkt. Dit pand in het centrum van Andel biedt niet alleen een ideale gezinswoning met vijf slaapkamers, maar ook een zelfstandig kantoor (65 m²) dat perfect is ingericht als praktijkruimte, mantelzorgwoning of zelfs een tweede woning. Met een energielabel D voor het woonhuis en een zonnepaneleninstallatie die jaarlijks 10.000 kWh oplevert, is dit een woning die zowel ruimtelijk als financieel veel voordelen biedt.

Het huis, gebouwd in 1960, straalt een goed onderhouden en keurige uitstraling uit, met een goede isolatie die voor een prettige wooncomfort zorgt. Op de beganegroond ontvang je gasten in een gezellige L-vormige woonkamer met veel licht door de vele ramen en tuindeuren die uitkomen op de tuin. Een elektrische haard en een schouw maken het een warme, uitnodigende ruimte.

De ruime kelder biedt extra opslagruimte, terwijl de badkamer met hoekbad, douchecabine en wastafelmeubel alle gemakken biedt. Een separate toiletruimte met wc en fonteintje voegt extra comfort toe, en de bijkeuken is uitgerust met een wasmachine- en wasdrogeraansluiting onder een handig werkblad. De riante woonkeuken met een grote keukenunit in hoekopstelling en een natuurstenen werkblad is voorzien van alle gebruikelijke apparatuur – perfect voor iedereen die van koken houdt.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die uitkomt op een tweede badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel. Het hoogtepunt is echter de multifunctionele ruimte die open is tot in de nok, waar vijf ruime slaapkamers zijn ondergebracht, elk voorzien van een vaste kast en kastenwand. Deze verdieping biedt ruimte voor privacy en gezelligheid, afhankelijk van je wensen. Via een vlizotrap vanaf de overloop kom je op de tweede verdieping, waar een bergzolder extra opslagruimte biedt.

Achter het huis staat het zelfstandige kantoor (Wilhelminastraat 12a), gebouwd in 1965 met een energielabel G. Deze 65 m² grote ruimte op de begane grond heeft een eigen voordeur en is voorzien van zelfstandige nutsvoorzieningen, waardoor het ideaal is als kantoor-, praktijk- of mantelzorgruimte. Bouwtechnisch is het zelfs mogelijk om het als zelfstandige tweede woning in te richten. Binnen vind je een hal/entree met een kantoorruimte, een pantry en een toiletruimte. Daarnaast is er een interne toegang tot de garage/schuur en de meterkast.

De garage/schuur (135 m²) achter het huis is een echte multitasker: met een zolderberging op verdieping, luchtverwarming en een elektrische deur is het toegankelijk en bruikbaar voor allerlei doeleinden. Of je het nu gebruikt als opslag, werkplaats of extra recreatieruimte – deze ruimte biedt veel mogelijkheden.

De tuin is een echte oase van rust. De onderhoudsvriendelijke voortuin ligt voor het kantoor, waar een parkeerhaven voor twee auto’s is ingericht. Langs het woonhuis loopt een lange oprit met een toegangspoort, die uitkomt bij de garage/schuur en de achtertuin.

De diepe achtertuin, georiënteerd op het oosten, is aangelegd met gazon en gevarieerde beplanting. Het verwarmde zwembad (7,5 x 3,5 m) is omgeven door een plateau, waar je heerlijk kunt zonnen. Een mooie houten overkapping zorgt voor schaduwplekjes, perfect om te ontspannen.

De tuin is verder voorzien van een zonneterras en een houtopslag, en zowel voor- als achtertuin zijn aangelegd met een combinatie van gazon, bomen, struiken en bestrating. Op de lange oprit kun je meerdere auto’s parkeren.

Andel, een rustig dorp met 2.750 inwoners in de gemeente Altena, ligt aan de Afgedamde Maas – een goed zwem-, vis- en vaarwater op de grens van Noord-Brabant en Gelderland. Het dorp biedt alle voorzieningen die je nodig hebt: een buurtsupermarkt, een cafetaria/eetcafé, een drogisterij en twee basisscholen. Daarnaast is er een actieve voetbal- en tennisvereniging en een overdekt zwembad.

In de zomer kun je heerlijk recreëren langs de oevers van de rivier. Met de fiets ben je snel in het pittoreske vestingstadje Woudrichem of bij slot Loevestein. De A27 en A2 liggen op 15 autominuten afstand, waardoor je snel verbonden bent met de rest van het land.

Belangrijke details

Het pand is vrij van erfpacht, canon en VvE-bijdragen, waardoor je geen extra kosten hebt voor gemeenschappelijke voorzieningen. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het geen appartementencomplex is. Het pand heeft eigen grond en valt onder appartementsrecht.

Het kantoor en de garage/schuur zijn zelfstandig op nutsvoorzieningen aangesloten. Het huis is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend.

Het pand is goed onderhouden, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en de dakconstructie nodig. Er zijn geen vocht- of houtrotproblemen gemeld, maar er is wel verzakking in de achtertuin. Er zijn geen sloop- of saneringverplichtingen bekend.

De bestemmingswijziging is niet van toepassing.