Hoge Maasdijk 14

Een tijdloze woonboerderij vol karakter, ruimte en duurzaam comfort

Stel je voor: een grootse woonboerderij uit 1890, waar authentieke details als glas-in-lood ramen en originele houten gebinten samengaan met moderne luxe. Deze 281 m² woning in het hart van Andel is van top tot teen gerenoveerd en biedt niet alleen een warme, sfeervolle woonervaring, maar ook een energielabel A dankzij 36 zonnepanelen en een hybride-warmtepomp. Met een energiezuinige isolatie en jaarlijks doorgevoerde verbeteringen is dit een instapklaar juweel – een woning waar je direct in kunt trekken en waar je je thuis voelt, zonder concessies aan comfort of stijl.

De locatie is even indrukwekkend als de woning zelf. Op de hoek van de Hoge Maasdijk en Julianastraat staat deze boerderij, met de Afgedamde Maas op loopafstand. Hier kun je zwemmen, vissen of varen, terwijl winkels, basisscholen en het dorpsleven binnen handbereik liggen. Andel, met zijn 2.750 inwoners, is een rustig dorp aan de grens van Noord-Brabant en Gelderland, waar je zowel de rust als de voorzieningen vindt die je zoekt.

Een woonervaring vol ruimte en sfeer

Op de begane grond ontvangt je een ruime entree die direct toegang biedt tot de kelder en een opkamer/kantoor, ideaal voor een thuiswerkplek of gastenverblijf. Een toiletruimte en een hal met meterkast zorgen voor praktische ordening, terwijl de bijkeuken met pantry en wasmachine-aansluiting alle nodige voorzieningen biedt. Het hart van de woning vormt de 33 m² woonkeuken, waar daglicht door glas-in-lood bovenramen stroomt en een rustieke eikenhouten vloer en balkenplafond een warme, traditionele sfeer creëren.

De hoekopstelling met lichte keukenunit en natuurstenen werkblad maken dit een functioneel en tijdloos kookplekje.

Aan de keuken sluit de 54 m² woonkamer aan, gelegen in de voormalige stal van de boerderij. Dit grootse vertrek heeft een overkapping en aangrenzend terras dat uitkijkt op de tuin, en wordt verlicht door een vide die extra daglicht en ruimtelijkheid toevoegt. Een natuurstenen schouw met gashaard zorgt ‘s winters voor gezelligheid, terwijl de originele houten staanders en gebinten het karakter van de boerderij benadrukken.

Vanuit de woonkamer stap je direct door naar de ouderslaapkamer, die open tot in de nok is en een en-suite badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet biedt.

Op de eerste verdieping vind je een overloop/vide die toegang geeft tot vier ruime slaapkamers, een separate toiletruimte en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en een bijzonder wastafelmeubel. Een van de slaapkamers is uitgebouwd met een dakkapel, inclusief een walk-in-closet en een entresol, terwijl een andere slaapkamer balkondeuren heeft met uitzicht op de achtertuin. De vliering op de tweede verdieping, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra opslagruimte.

Aan de achterzijde van de woning staat een kaploods in combinatie met een schuur, die hoewel functioneel, bouwtechnisch geen hoogstandjes zijn. De tuin is echter een juweeltje: een langgerekt, zonnig zuidwestelijk perceel met privacy, rust en ruimte. Een groot zonneterras op een plateau sluit aan bij de woonkamer, terwijl de tuin zelf mooie bomen, struiken en een groot gazon herbergt – ideaal voor gezinnen met kinderen.

Een unieke locatie met alle voorzieningen

Andel is een rustig dorp in de gemeente Altena, gelegen aan de Afgedamde Maas, waar je ‘s zomers kunt zwemmen, vissen of varen. Het dorp telt 2.750 inwoners en biedt alle basisvoorzieningen, zoals een buurtsupermarkt, cafetaria/eetcafé, drogisterij en twee basisscholen. Daarnaast zijn er een actieve voetbal- en tennisvereniging en een overdekt zwembad. Voor fietstochten zijn de omgeving en de vestingstad Woudrichem of slot Loevestein perfecte bestemmingen. Met de A27 en A2 op ca. 15 autominuten afstand ben je snel verbonden met grotere steden.

Belangrijke details

Deze woonboerderij is vrij van erfpacht en heeft eigen grond. Het pand valt onder appartementsrecht en is onderworpen aan de regels van de VvE, met servicekosten van € 125,- per maand. De kanon bedraagt € 1.250,- per jaar.

Het pand is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest in het pand aangetroffen, maar er is bodemverontreiniging vastgesteld, waarvoor sanering is uitgevoerd. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de schuur en kaploods, die bouwtechnisch geen hoogstandjes zijn.

Het pand is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden.