Kerkstraat 2

Welkom in Andelst, aan de rand van dit sfeervolle Betuwse dorp, waar rust en ruimte samenkomen in een prachtige, rietgedekte woonboerderij met een woonoppervlakte van ruim 275 m². Gebouwd in 2003 en sindsdien goed onderhouden en volledig geïsoleerd, biedt deze karakteristieke woning niet alleen comfort en stijl, maar ook een royaal uitzicht over de landerijen. Met een royaal perceel van circa 1.315 m², een stenen garage met verdieping en een grote carport, is dit een woning waar zowel wonen als genieten centraal staat.

De overdekte entree aan de linkerzijde van de woning leidt naar een ruime en centrale hal, waar een trapopgang met vide je naar de eerste verdieping brengt. Hier vind je een garderobenis, een vernieuwde toiletruimte met wandtoilet en fontein (sinds 2025), en toegang tot de lichte en sfeervolle living. Deze living, aan de voorzijde van de woning, is afgewerkt met strakke stucplafonds en Frans eiken vloerdelen en biedt dankzij de vele raampartijen een overvloed aan daglicht.

Een houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer, terwijl de ruimte ruimte biedt voor een royale zit- en eethoek of zelfs een thuiswerk- of studeerhoek.

De woonkeuken, bereikbaar vanuit zowel de living als de hal, is een echte gezinskeuken met ruimte voor een 6- of 8-persoonstafel. De lichte keuken in hoekopstelling beschikt over een granieten aanrechtblad, inbouwapparatuur zoals een vaatwasser op hoogte, een breed fornuis met 5-pits gaskookplaat en oven, en een speelse erker met grote raampartijen. Vanaf hier loop je door naar de praktische bijkeuken, die met een oppervlakte van circa 12 m² ruimte biedt voor een wasmachine en droger, en een directe toegang naar de oprit.

Een royale multifunctionele ruimte van maar liefst circa 28 m² sluit aan op de bijkeuken en is voorzien van twee loopdeuren en openslaande deuren naar de veranda en tuin. Hier is een bar met spoelbak geplaatst, waardoor deze ruimte uitstekend geschikt is als tweede woonkamer, speelkamer of hobbyruimte. Vanaf hier is ook de slaap- of werkkamer op de begane grond te bereiken, een ruimte van circa 16 m² die momenteel als kantoor in gebruik is, maar ook als slaapkamer kan dienen.

Eventueel is het mogelijk om een gedeelte van de multifunctionele ruimte om te bouwen naar een badkamer, wat de woning levensloopbestendig maakt.

Aan de achterzijde van de woning vind je een grote veranda van circa 8,88 x 4,51 m, waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Deze veranda biedt ruimte voor een loungehoek of tuin(eet)set en geeft toegang tot de prachtig aangelegde tuin in Engelse stijl. De tuin combineert sierbestrating, gazonpartijen en weelderige bloemenborders, en beschikt over twee zonneterrassen – één op het zuidwesten en één op het westen – waar je optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon.

Op de eerste verdieping kom je via de vide op een ruime overloop, waar je toegang hebt tot vier slaapkamers, een berging en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en vloerverwarming. De grootste slaapkamer, van maar liefst circa 30 m², ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van grote vaste schuifwandkasten en een dakkapel. Daarnaast zijn er nog drie slaapkamers van circa 18, 12 en 12 m², allemaal voorzien van dakkapellen. Een separate toiletruimte met wandtoilet en fontein (eveneens vernieuwd in 2025) is ook op deze verdieping te vinden.

Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping, waar een handige bergzolder met veel bergruimte en de moderne Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2023) zijn ondergebracht.

Op het perceel staat een vrijstaande, stenen garage in dezelfde stijl als het woonhuis, volledig geïsoleerd en voorzien van een elektrische sectionaaldeur, loopdeur naar de veranda, vloerstofdichte betonnen vloer en krachtstroom. Met afmetingen van circa 7,35 x 5,38 m biedt deze garage ruimte voor twee auto’s, terwijl de grote verdieping extra bergruimte biedt. Aan de linkerzijde van de garage is een brede houten carport gebouwd met afmetingen van circa 9,13 x 8,46 m, ideaal voor het droog en beschut parkeren van een auto of extra opslag.

Zowel in de garage als carport is een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig.

De woning ligt op een vrije hoeklocatie in het Betuwse dorp Andelst, dat naadloos overgaat in Herveld. Het centrum van Herveld, op korte fietsafstand, biedt alle voorzieningen voor dagelijkse boodschappen, gezondheidszorg en onderwijs. Voor gezinnen zijn er twee basisscholen in Herveld en het voortgezet onderwijs ligt op slechts circa 2,9 kilometer fietsafstand in Zetten. Het dorpshuis ‘De Hoendrik’ organiseert het hele jaar door activiteiten, en de omgeving staat bekend om zijn actieve dorpskarakter met diverse sportieve, culturele en maatschappelijke verenigingen.

De bereikbaarheid is uitstekend: de oprit naar de A-15 en station Zetten-Andelst zijn op zeer korte afstand, waardoor je zowel de rust van het dorp als de verbinding met omliggende steden en plaatsen combineert.

Belangrijke details

• Een strook grond van circa 90 m² aan de voorzijde van de woning is nog eigendom van de gemeente Overbetuwe. Bij de overdracht van de woning zal deze grond, op basis van verjaring, worden overgedragen aan de koper (in september/oktober met toestemming van de gemeente). Het eigen perceel bedraagt 1.225 m².
• De keuken, badkamer en toilet zijn voorzien van vloerverwarming.
• Op het dak van de carport zijn 18 zonnepanelen (bouwjaar 2019) geplaatst.
• De woning heeft energielabel A.
• De oprit is afsluitbaar middels brede toegangspoorten.