Kleingouw 177-A

Een unieke plek waar comfort, privacy en ruimte samenkomen

Stel je voor: een levensloopbestendig half vrijstaand huis op een privacyvol perceel van 1.200 m², omgeven door groen en rust, maar toch op loopafstand van alle voorzieningen. Dit solide gebouwde huis uit 1994 (134 m² woonoppervlakte, bruto vloeroppervlakte 209 m²) biedt met zijn drie slaapkamers, twee badkamers en een ruime bijgebouw van circa 100 m² de perfecte balans tussen wooncomfort en functionaliteit. Of je nu op zoek bent naar een tweede woonverblijf, een uitbreiding voor mantelzorg of een praktische opslagruimte – deze woning voldoet aan alle wensen.

En dan is er nog die zonnige, privacyvolle tuin met terrassen, buitenkeuken en zelfs ruimte voor kippetjes, waar je het buitenleven in alle rust kunt genieten.

Een huis dat meegroeit met jouw leven

De indeling van dit huis is praktisch en logisch, zodat elke levensfase er past. Op de beganegroond vind je een ruime hal/entree met toilet, meterkast en trapopgang, die soepel overgaat in een lichte living met schouw en open haard. Via een grote schuifpui en loopdeur loop je direct de tuin in, terwijl de halfopen keuken in hoekopstelling – hoewel wat gedateerd – nog steeds functioneel is.

De bijkeuken biedt aansluitingen voor witgoed en een overkapte uitloop naar de tuin, terwijl de ruime slaapkamer met inbouwkast en de badkamer met inloopdouche voor dagelijks comfort zorgen.

Op de verdieping wacht een grote overloop met inloopkast en vlizotrap naar de bergzolder, met twee slaapkamers waarvan de grootste toegang heeft tot een balkon. De tijdloze badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel sluit perfect aan bij de rest van het huis. Kelder, bergzolder en de ruime oprijlaan met volwassen bomen zorgen voor extra opslagruimte en parkeermogelijkheden.

Een buitenruimte die je hart doet smelten

Het zonnige westen van het perceel is ingericht als een echte oase van rust: een statige oprit met meer dan voldoende parkeerplek, meerdere terrassen, een zitkuil met buitenkeuken en een fraaie beplanting. Alles ligt beschut en privacyvol, terwijl je vanuit huis altijd zicht hebt op de tuin. Of je nu geniet van een kopje koffie in de zon, een barbecue organiseert of gewoon even tot rust komt – deze tuin biedt alles wat je je wenselijk kunt voorstellen.

Aan het einde van de oprit staat het bijgebouw (177b), een eigen huisnummer met vrij uitzicht over landerijen en een schuitenhok. Thans ingericht als schuurruimte en verblijfsruimte, is dit de perfecte plek voor mantelzorg, hobby’s, kluswerk of zelfs een kantoor. De mogelijkheden zijn eindeloos!

Een locatie waar je alles dichtbij hebt

Gelegen aan de lint tussen Andijk en Wervershoof, nabij het IJsselmeer, biedt deze woning de beste combinatie van rust en voorzieningen. Supermarkten, scholen en andere faciliteiten zijn op nabije afstand, terwijl de A7 snelweg vlot bereikbaar is. Ideaal voor wie de drukte van de stad wil ontvluchten, maar toch alles binnen handbereik wil hebben.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht, geen canon, geen VvE).
• Appartementsrecht van toepassing: servicekosten € 125,- per maand (inclusief onderhoudsreserve).
• Energielabel C.
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend.
• Achterstallig onderhoud beperkt zich tot cosmetische verbeteringen (styling naar eigen wens).
• Geen sanering, vocht, houtrot of verzakking gemeld.
• Geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Geen monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen van toepassing.

Enthousiast geworden? Dan kunt u van harte terecht voor een uitgebreide rondleiding. Deze woning is zo uniek en functioneel dat je er zeker niet meer uit wilt – of dat nu voor thuis, vakantie, werk of hobby is!