Hofkesland 9

Een vrijstaande villa waar traditie en ruimte samenkomen

Stel je voor: een huis dat niet alleen met zijn uiterlijk overtuigt, maar ook met de stevigheid en ruimte die je ervaren zodra je binnenstapt. Hofkesland 9 is zo’n woning – een vrijstaande villa uit 1994 met 228 m² woonoppervlak, gebouwd met de zorgvuldigheid van een tijdperk waarin kwaliteit nog voorop stond. Geen lichte constructie, maar een solide, traditioneel ontworpen woning die niet alleen vandaag indruk maakt, maar ook over tientallen jaren nog stevig in zijn vel zit. Hier woont u niet alleen in een huis, maar in een ervaring: ruimte, rust en het gevoel van vrijheid dat alleen een vrijstaande woning aan het water kan bieden.

Deze woning is ontworpen met een oog voor duurzaamheid en functionaliteit. De fundering op palen, stevige vloerconstructies en een zorgvuldig uitgewerkte kapconstructie zijn getuigen van een bouwmethode die kwaliteit boven trend ziet. Binnen vindt u een logische en royaal opgezette indeling die perfect aansluit bij het leven van vandaag: ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek en momenten van ontspanning.

De begane grond vormt het hart van het huis met een lichte leefruimte en open keuken, waar grote raampartijen daglicht binnenlaten en het uitzicht op de tuin en het water versterken. De inpandige garage, verwarmd en voorzien van water en elektra, is geen standaardopslagruimte, maar een volwaardige extra ruimte die u kunt inrichten als hobbykamer, werkplek of opslag.

Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers, ruim genoeg voor een gezin of voor wie de woning wilt delen met gasten, werken of hobby’s. De ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel is compleet uitgevoerd en beschikt over vloerverwarming voor extra comfort. Op de tweede verdieping wacht een vijfde slaapkamer, waardoor de woning over drie woonlagen beschikt met een bijzondere hoeveelheid leef- en gebruiksruimte.

De oorspronkelijke bouwtekeningen laten zien hoe zorgvuldig deze opzet is doorberekend – elke verdieping is een volwaardig onderdeel van het huis.

Buiten geniet u van een ruime tuin met een terras op het zuidwesten, waar u kunt genieten van het uitzicht over het water. Precies dat gevoel van ruimte, groen en rust dat Andijk zo uniek maakt. Hier woont u vrij, zonder dat u bovenop elkaar zit. Het is een huis met karakter, gebouwd in een tijd dat men nog waarde hechtte aan degelijkheid en maatvoering – zonder poespas, maar met een onmiskenbare kwaliteit die zich voelt zodra u binnenstapt.

Belangrijke details

• Erfpacht: 99 jaar, restduur 72 jaar (2024).
• Canon: € 1.250,- per jaar.
• VvE: Geen, dit is een vrijstaande woning met eigen grond.
• Servicekosten: € 1.250,- per jaar.
• Appartementsrecht: Geen.
• Bodemverontreiniging: Geen.
• Asbest: Geen.
• Fundering: Op palen.
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen.
• Achterstallig onderhoud of sanering: Geen.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Geen.
• Bestemmingswijziging: Geen.