Leutsestraat 26

Een tijdloze jaren ’30-woning met karakter, modern comfort en een groene oase

Stap binnen in deze authentieke jaren ’30-woning, waar sfeervolle details naadloos samengaan met praktische moderniseringen en een ruime, functionele indeling. Deze twee-onder-een-kapwoning biedt alles wat je zoekt: een ruime keuken met hoogglans L-vormige inrichting, een gezellige living met houtkachel en karaktervolle schouw, drie slaapkamers, een verzorgde badkamer met luxe accenten en diverse bergruimten – zowel binnen als buiten. De onlangs aangepakte tuin met meerdere terrassen, zitplekken en ruimte voor een jacuzzi vormt het perfecte buitenleven.

Met acht zonnepanelen en een praktische schuur is deze woning niet alleen wooncomfortabel, maar ook duurzaam en ruimtebewust ingericht.

De woning ligt in het rustige buitengebied tussen Huissen en het gezellige dorp Angeren, waar je geniet van een groene omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca vind je in Angeren of nabijgelegen Huissen, terwijl Arnhem en Nijmegen binnen korte tijd bereikbaar zijn. Een ideale locatie voor wie rust en ruimte waardeert, maar toch graag dicht bij de stad woont.

Een woning met karakter en modern comfort

Via de zij-ingang kom je direct binnen in de ruime keuken, waar een hoogglans L-vormige keukenopstelling met 5-pits gaskookplaat, afzuiging, oven en vaatwasser alles regelt voor de culinaire ambities. De Quooker zorgt voor direct heet water, terwijl inbouwspots en de ruime opstelling voldoende licht en ruimte bieden voor een eettafel. Onder de trap bevindt zich een slight verdiepte trapkast voor extra bergruimte.

Aan de keuken grenst de living, een ruimte met houten vloer en een houtkachel met karakteristieke schouw als gezellig middelpunt. Dankzij de erker, diverse raampartijen en de aanbouw uit 2019 valt er overvloedig daglicht binnen, terwijl de openslaande deuren een soepele overgang naar de tuin mogelijk maken. De doorlopende vloer en hoge plinten geven de ruimte een verzorgde uitstraling, ideaal voor gezellige avonden of ontspannen momenten.

Via de hal – waar glas-in-lood en een toilet de jaren ’30-traditie voortzetten – bereik je de trapopgang naar de verdieping. Hier vind je ook de voordeur, die in september 2024 is vervangen voor een moderne versie.

Ruime slaapkamers, een luxe badkamer en extra wooncomfort

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot de badkamer, een ruimte die in 2023 is vernieuwd en nu goudkleurige accenten, een inloopdouche met drain, hand- en regendouche, dubbele wastafel met meubel en lichtspiegel, een wandcloset en elektrische vloerverwarming biedt. De praktische inbouwkasten maken de ruimte niet alleen luxe, maar ook functioneel.

Hier bevinden zich ook twee slaapkamers en een extra (werk)kamer, allemaal voorzien van horren en rolluiken voor privacy en comfort. De slaapkamer aan de achterzijde heeft zelfs een dakkapel en een inbouwkast, terwijl de extra kamer – in te richten als werk- of hobbyruimte – bergruimte achter het knieschot en een inbouwkast biedt. Via een trap bereik je de tweede verdieping, waar een vastgeplaatste trap uit 2019 leidt naar twee extra ruimtes.

Het voorste gedeelte van de tweede verdieping is geschikt als bergruimte, terwijl het achterste gedeelte kan dienen als derde slaapkamer. Beide ruimtes zijn voorzien van een dakraam met verduisterende screens, zodat je ook hier van daglicht en privacy geniet.

Een groene tuin met terrassen, zitplekken en praktische bijgebouwen

De tuin is onlangs aangepakt en biedt een fraai gazon met beregeningsinstallatie, waardoor je het hele jaar door van een verzorgde buitenruimte kunt genieten. Meerdere terrassen en zitplekken rondom de woning zorgen voor variatie, of je nu ’s ochtends in de zon wilt ontbijten of ’s avonds bij het vuur wilt zitten. Er is zelfs ruimte voor een jacuzzi, zodat deze tuin een echte oase van rust wordt.

Naast de woning staat een praktische schuur met openslaande deuren, krachtstroomgroepen en witgoedaansluitingen – ideaal voor zelfstandigen, doe-het-zelvers of als extra opslagruimte. Op het eigen terrein vind je voldoende parkeergelegenheid, inclusief een oplaadpunt voor elektrisch laden (kan worden overgenomen).

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1938 en is door de jaren heen gemoderniseerd. De gevels zijn gestraald en geïmpregneerd, terwijl de dakpannen tussentijds zijn gereinigd en voorzien van een beschermende laag. In 2019 zijn de keuken vernieuwd, de aanbouw gerealiseerd en de buitenriolering vervangen. De badkamer is in 2023 vernieuwd, en in september 2024 is de voordeur vervangen. Een groot deel van de tuin wordt in 2026 opnieuw aangelegd en voorzien van een beregeningsinstallatie.

De woning heeft eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of appartementsrecht. Wel zijn er VvE-bijdragen van € 125,- per maand (inclusief servicekosten) en een canon van € 100,- per maand. De servicekosten bedragen € 150,- per maand.

De gebruiksoppervlakte wonen is 129 m², de externe bergruimte 64 m², de inhoud wonen ongeveer 477 m³ en het perceeloppervlakte 740 m². De vraagprijs bedraagt € 635.000,- k.k. en de aanvaarding is in overleg.

Klaar om deze tijdloze woning te bezichtigen? Neem gerust contact op voor een afspraak – hier wacht een unieke combinatie van karakter, ruimte en groen op jou!