Klaverblad 13

Een ruime, moderne 2-onder-1-kapwoning in Anna Paulowna met alle comfort en een prachtige tuin – klaar om direct in te trekken!

Stel je voor: een instapklaar gezinshuis met eigen oprit, garage en een luxe veranda, omringd door een rustige buurt waar je met open armen wordt ontvangen. Deze woning uit 1994 biedt 122 m² wooncomfort (inclusief 19 m² inpandige ruimte) en een 259 m² grote tuin, waar je zowel binnen als buiten volop kunt genieten. Met 8 zonnepanelen op het dak woon je bovendien energiezuiniger en bespaar je op je energiekosten – een slimme keuze voor een duurzame toekomst.

Binnen valt direct de ruime, uitgebouwde woonkamer op, waar de moderne cine Wall met geïntegreerde tv een strakke, eigentijdse uitstraling geeft. De neutrale afwerking zorgt ervoor dat je de ruimte eenvoudig naar eigen smaak kunt inrichten, terwijl het daklicht en de grote ramen voor voldoende natuurlijk licht zorgen. Via de deuren loop je direct de tuin in, waar de open keuken met vloerverwarming een gezellige uitstraling heeft.

Hier vind je een 5-pits gaskookplaat, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser, zodat koken en tafelen een feestje wordt. De royale afmetingen bieden volop werk- en kastruimte, en het tochtportaal verbindt de keuken met zowel de garage als de achtertuin. De garage is uitgerust met elektrische verlichting, verwarming, water en elektra, en beschikt over een elektrische garagedeur voor extra gemak.

De hal is onderhoudsvriendelijk ingericht met een PVC-vloer en huisvest de meterkast (6 groepen, 1 aardlekschakelaar). Aan de hal grenst een moderne toiletruimte, volledig betegeld met een toilet en fonteintje. Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloer, strak gestuukt plafond met inbouwspots en horren voor de ramen.

De derde slaapkamer heeft bovendien een Velux dakraam, terwijl de luxe badkamer uit 2021 straalt van comfort met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet en een dakraam voor daglicht. Op de tweede verdieping ligt de ruime vierde slaapkamer, eveneens met een Velux dakraam en laminaatvloer, en achter de knieschotten is volop bergruimte. Hier staat ook de CV-opstelling met een Intergas HR-combiketel uit 2022.

Buiten wordt het genieten nog groter dankzij de recent gerenoveerde tuin, die een complete make-over heeft gekregen met stijlvolle keramische tegels en een deels nieuwe schutting. De noordoostelijke ligging zorgt voor een prettige zonovergang, en onder de luxe veranda met glazen schuifdeuren en elektra zit je vrijwel het hele jaar beschut en comfortabel. Of je nu wilt ontspannen, buiten eten of gewoon de tuin in wilt genieten – deze ruimte biedt alle mogelijkheden.

Deze woning ligt in een prettige, kindvriendelijke omgeving met winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Den Helder, Alkmaar en de A7 zijn snel bereikbaar, waardoor je zowel in de stad als op het platteland gemakkelijk kunt zijn. Een perfecte locatie voor wie waarde hecht aan rust, gemak en een goede bereikbaarheid.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de VvE "De Witte Bergen", met een appartementsrecht en erfpacht (canon € 1.250,- per jaar). De servicekosten bedragen € 150,- per maand, inclusief onderhoud. De woning heeft eigen grond en is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging, asbest of funderingsproblemen bekend, en er is geen achterstallig onderhoud of sanering vereist. Wel is er een vochtprobleem in de kelder (geen houtrot of verzakking), dat in 2023 is aangepakt met een drainagesysteem. De garage is niet onderkeldert en heeft een betonnen vloer.

Interesse? Schakel dan direct je NVM-aankoopmakelaar in – hij/zij komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega’s vind je op Funda.