Kemphaanlaan 7

Welkom in uw nieuwe thuis: een zonnige, ruimtevolle eengezinswoning met karakter en modern comfort

Stap binnen in deze energieneutrale woning (label A) aan de Kemphaanlaan 7 in Anna Paulowna, waar rust, ruimte en zonovergoten sfeer elkaar ontmoeten. Deze tussenwoning uit 1975 is niet alleen zorgvuldig onderhouden en verduurzaamd, maar biedt ook een praktische indeling met drie ruime slaapkamers, een open keuken met kookeiland en een zonnige tuin op het zuidoosten – perfect voor gezinnen die waarde hechten aan zowel dagelijks comfort als langdurige waarde. Dankzij de gunstige ligging, nabij supermarkten, scholen en het treinstation, is deze woning ook ideaal voor starters die uitkijken naar een eerste eigen huis met karakter.

De begane grond ontvangt u met een ruime hal waar een toilet, trapkast en trapopgang direct voor structuur zorgen. Hierna opent zich een weelderige living met open keuken, waar natuurlijk licht door de ramen stroomt en het gevoel van ruimte wordt versterkt door de gestukte wanden en het afgewerkte plafond. De keuken is een echte alleskunner: uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en koelvriescombinatie, plus een kookeiland dat uitnodigt tot gezamenlijk koken.

Aan de achterzijde sluiten openslaande deuren de keuken en eethoek direct aan op de tuin, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

Op de eerste verdieping wacht een generous ingerichte slaapverdieping. De masterbedroom is het resultaat van twee samengevoegde kamers en biedt daarmee een overvloed aan ruimte – zowel voor een ruime bed als voor kledingkasten. Met een paar eenvoudige aanpassingen kunnen deze kamers weer in hun oorspronkelijke indeling worden teruggebracht, mocht dat gewenst zijn. Ook de tweede slaapkamer is ruim van opzet, dankzij de brede ligging van de woning. Compleet wordt deze verdieping door een badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet, waar dagelijks comfort centraal staat.

De zolderverdieping herbergt nog een derde slaapkamer, ideaal voor kinderen of gasten. Daarnaast is er op de voorzolder voldoende ruimte voor de wasmachine en droger, terwijl de vaste berging de CV-opstelling huisvest. De CV-ketel uit 2022 zorgt voor een efficiënte en moderne verwarming, wat samen met de dak-, muur- en vloerisolatie, dubbele glas en zonnepanelen bijdraagt aan het energielabel A van deze woning.

Een van de grootste troeven van deze woning is de ruime achtertuin op het zuidoosten, waar u het grootste deel van de dag van de zon kunt genieten. Voor regenachtige avonden is er een mooie overkapping tegen de houten berging, perfect voor gezellige buitenmomenten. De berging zelf biedt voldoende opslagruimte voor fietsen, tuinspullen en gereedschap, en is via een poort vanaf de achterzijde bereikbaar. Parkeren is geen probleem: er is zowel ruimte op eigen erf in de voortuin als voldoende openbare parkeergelegenheid in de omgeving.

Belangrijke details Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en kent een erfpachtcanon van €1.000,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt €150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is gebouwd op eigen grond en valt niet onder een beschermd stadsgezicht of monumentstatus. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken zoals vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud gemeld. Wel is er sprake van een voorheen 4-kamerindeling, waarbij twee slaapkamers zijn samengevoegd tot de huidige masterbedroom.

Laat u verrassen door de sfeer en het potentieel van deze woning – een echte parel in Anna Paulowna. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging; wij laten u graag zien waarom deze woning zo’n bijzondere plek is om te wonen.