Wepel 3

Deze ruime en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning uit 1986, gelegen in het levendige dorp Annen, biedt alles wat een gezin nodig heeft: vier slaapkamers, twee badkamers en een energielabel B dankzij recent aangebrachte isolatie en twaalf zonnepanelen. Met een royaal perceel van 307 m² eigen grond, een prachtige achtertuin en een vrijstaande berging is deze woning niet alleen praktisch, maar ook uitnodigend en kindvriendelijk. Het dorp zelf bruist van activiteit met een compleet winkelcentrum, scholen, sportfaciliteiten en uitstekende verbindingen naar steden als Groningen en Assen, terwijl de natuurlijke omgeving met natuurgebieden als het Balloërveld en de Gasterse Duinen direct om de hoek ligt.

De entree van de woning opent zich naar een Z-vormige woonkamer die met zijn open haard en elektrische screen een sfeervolle plek vormt om te ontspannen. De ruimte loopt naadloos over in een eethoek met schuifpui naar de tuin, waar natuurlijk licht binnenstroomt. De half open keuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een gaskookstel, oven, combi-oven, koelkast en vriezer, en sluit direct aan op de bijkeuken.

Hier vind je een losse vaatwasser, een wasmachineaansluiting en toegang tot de tuin, ideaal voor het dagelijks leven. Een toilet en meterkast met 3-fase aansluiting, 9 groepen, Ziggo en glasvezel maken de begane grond compleet.

Boven vind je op de eerste verdieping een overloop met een extra toiletruimte en toegang tot drie slaapkamers, waarvan de masterbedroom uitgerust is met een eigen badkamer met douche en wastafel, evenals een elektrische screen. De tweede verdieping herbergt een CV-ketel van Intergas Xtreme HR uit 2024, een tweede badkamer met douche en wastafel, en een vierde, ruime slaapkamer met dakkapel. De woning is grotendeels geïsoleerd en biedt daardoor een aangenaam binnenklimaat, terwijl de tuin aan de oostzijde – met een diepte van circa 14 meter en een breedte van 10 meter – met zorg is aangelegd en goed onderhouden.

Een elektrisch zonnescherm aan de achtergevel zorgt voor extra comfort op zonnige dagen, en aan de zijkant staat een vrijstaande houten berging voor fietsen en tuingereedschap. Met gemak parkeer je hier twee auto’s op de eigen oprit.

Annen is een dorp dat bruist van leven, met een breed scala aan voorzieningen zoals een basisschool, fysiotherapie, bibliotheek, openluchtzwembad en diverse sportverenigingen. De uitstekende verbindingen via de N34 maken steden als Groningen en Assen snel bereikbaar, terwijl de busverbindingen zorgen voor goede aansluiting op andere bestemmingen. Voor natuurliefhebbers ligt de woning op loopafstand van adembenemende natuurgebieden zoals het Balloërveld, de Gasterse Duinen, de Breevenen en het schilderachtige Stroomdallandschap Drentsche Aa, perfect voor wandel- en fietstochten.

Belangrijke details

De woning is gemeten volgens de Branche Brede Meetinstructie (BBMI), wat een meer eenduidige manier van meten garandeert, maar kleine verschillen in meetuitkomsten door interpretatie of afrondingen kunnen niet volledig worden uitgesloten. De sanitaire voorzieningen zijn vernieuwd in 2016, en de woning is in overleg aanvaardbaar. Virtueel is de woning al te bezichtigen via een unieke eigen website met een virtuele tour.