Prof. Röntgenstraat 15

Een monumentale villa vol grandeur, ruimte en exclusiviteit – uw nieuwe thuis in hartje Apeldoorn

Stelt u zich voor: een vrijstaande monumentale villa met 258 m² woonoppervlakte, een volledig gerenoveerd bijgebouw van 68 m² en een ruim souterrain van 139 m² – allemaal gelegen aan een doodlopende straat, direct grenzend aan de prestigieuze villawijk De Parken en op loopafstand van het sfeervolle Oranjepark. Dit unieke, gemeentelijke monument – ooit twee woningen in één – combineert historische charme met modern wooncomfort, en biedt u ultieme privacy, zeeën van ruimte en een multifunctionele uitbreiding die alle wensen waarmaakt. Of u nu op zoek bent naar een droomwoning, een investering of een exclusieve tweede verblijfplaats, deze villa vraagt om een bezichtiging.

Een indrukwekkende entree en een woonkamer vol grandeur

Bij binnenkomst treedt u direct de wereld van deze statige villa binnen, waar de originele granitovloer en de monumentale entree meteen de sfeer zetten. De sfeervolle hal met moderne toiletruimte leidt over naar de koninklijke woonkamer, een absolute eyecatcher met een gerestaureerd ornamentenplafond, een klassieke schouw met houtkachel en een hoogwaardige eiken visgraatparketvloer. Deze ruimte, verlicht door een fraaie erker, is het hart van uw thuis – ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden.

Aansluitend vindt u een tweede royale woonkamer, eveneens met visgraatparket en een ingebouwde open haard, die perfect dienstdoet als tv-kamer, bibliotheek of speelkamer voor de kinderen.

Aan de achterzijde wacht een lichte, tuingerichte woonkeuken met een lichtstraat en openslaande deuren naar het terras – een ruimte die uitnodigt tot lange avonden tafelen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en grenst aan een praktische bijkeuken met doorloop naar de inpandige berging en de toegang tot het souterrain.

Een souterrain vol mogelijkheden en een eerste verdieping vol rust

Het pand is geheel onderkelderd en biedt met 139 m² een schat aan extra ruimte – perfect voor een wijnkelder, opslag of een creatieve werkplek. Op de eerste verdieping vindt u een overloop met separaat toilet, die toegang geeft tot vier comfortabele slaapkamers. De master bedroom is een ware suite, complete met een eigen luxe badkamer met inloopdouche/stoomcabine en een wastafelmeubel.

Een van de andere slaapkamers heeft openslaande deuren naar een zonnig balkon, terwijl de tweede badkamer indruk maakt met een ligbad voor twee, een separate douche, een wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. Via een vaste trap bereikt u bovendien een ruime bergzolder – een speelse extra ruimte voor opslag of een verborgen werkplek.

Het bijgebouw: luxe, privacy en multifunctioneel genot

In de fraai aangelegde tuin staat het compleet gerenoveerde bijgebouw – een 68 m² groot juweeltje dat met volledige isolatie, strak stucwerk en een herstelde kapconstructie is omgetoverd tot een volwaardig verblijf. Met een eigen entree, een moderne toilet, een open keuken en een sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, is dit de perfecte plek voor mantelzorg, een kantoor/praktijk aan huis, een gastenverblijf of zelfs een kangoeroewoning. Via een vaste trap bereikt u de verdieping, waar een relaxruimte met eigen badkamer (met douche en wasmeubel) wacht.

Dit bijgebouw biedt eindeloze mogelijkheden – en zorgt ervoor dat uw woning nog flexibeler en exclusiever wordt.

Een groene oase van 683 m² vol privacy en zon

De villa ligt op een fraai perceel van 683 m², waar een onder architectuur aangelegde tuin met volwassen beplanting voor totale privacy zorgt. Hier kunt u de hele dag genieten van de zon, het buitenleven en de rust – een echte groene oase in het hart van Apeldoorn.

Belangrijke details

• Erfpacht: Ja, met een canon van € 1.250,- per jaar (vastgesteld per 1 januari 2025).
• VvE: Geen, dit is een vrijstaande woning met eigen grond.
• Servicekosten: Niet van toepassing (geen VvE).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing (geen appartementencomplex).
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Het pand bevat asbesthoudende materialen, waarvoor een sanering vereist is. De kosten hiervoor zijn niet in de koopsom inbegrepen en moeten door de koper worden gedragen.
• Fundering en verzakking: Er is geen sprake van verzakking of structurele problemen met de fundering.
• Achterstallig onderhoud: Het pand is over het algemeen in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de tuinaanleg en externe afwerkingen (zoals schilderswerk en afdakken).
• Monumentstatus: De villa is een gemeentelijk monument, wat betekent dat aanpassingen aan de gevel en buitenruimte onder vergunningplicht vallen.
• Beschermd stadsgezicht: Het pand ligt in een beschermd stadsgezicht, waardoor bestemmingswijzigingen (zoals ombouw naar appartementen) niet toegestaan zijn.
• Zonnepanelen: Het dak is voorzien van 27 zonnepanelen, die bijdragen aan een duurzame energiebron.
• Koopsom: € 1.250.000,- (inclusief € 10.000,- voor de sanering van asbest).

Een unieke kans op een van de meest geliefde locaties van Apeldoorn – met zeeën van ruimte, historisch karakter en een multifunctionele uitbreiding die elke wens waarmaakt. Plan vandaag nog uw bezichtiging en laat u verrassen door deze adembenemende villa!