Arbeidstraat 8

Een woning met karakter, comfort en een verrassend groene tuin in hartje Apeldoorn

Stel je voor: een modern 2-onder-1-kapwoning met een eigen autoparkeerplaats, waar traditionele bakstenen charme naadloos samenvalt met tijdloze afwerking en een privé stadstuin vol terrassen, een vijver en een romantische pergola. Deze woning in een rustige wijk nabij het centrum van Apeldoorn biedt alles wat je zoekt – sfeer, privacy en een unieke buitenruimte – zonder dat je hoeft in te boeten op stadse voorzieningen. Een huis dat direct aanspreekt door zijn karaktervolle gevel en je verrast met een warme, eigentijdse indeling waar je je direct thuis voelt.

Achter de voordeur ontvouwt zich een verrassend compleet en functioneel woonhuis, waar elke ruimte zijn eigen plek heeft zonder dat het huis te klein of te drukt aanvoelt. Op de begane grond vind je een hal, toilet, kelder, keuken, eetkamer en woonkamer die mooi op elkaar aansluiten. De leefruimtes vormen een natuurlijke verbinding: van het koken in de keuken tot het tafelen in de eetkamer en ontspannen in de woonkamer.

De woonkamer aan de voorzijde straalt huiselijke warmte uit dankzij de hoge raampartijen, houten vloer en rustige kleurstellingen – een ideale plek om samen te komen of in alle rust een boek te lezen. Aansluitend ligt de eetkamer, een centrale ruimte met voldoende plaats voor lange avonden, gezellige gesprekken of een momentje stilte met uitzicht op de tuin.

De keuken aan de achterzijde is een praktische en verzorgde ruimte met grijze fronten, een donker werkblad en klassieke spoelbak, gecombineerd met moderne inbouwapparatuur. De decoratieve tegelvloer geeft de keuken een eigen accent en vormt een mooi contrast met de rustige kleuren van de kasten. Het raam boven het werkblad zorgt voor voldoende daglicht, zodat koken een prettige ervaring wordt.

Op de eerste verdieping vind je twee flexibele slaapkamers die je kunt inrichten als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het dakterras – een extra buitenplek waar je in alle rust van de zon kunt genieten. De moderne badkamer met lichte wandtegels, inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel met houtlook fronten en designradiator is strak en tijdloos ingericht. De combinatie van wit, grijs, glas en houttinten zorgt voor een onderhoudsvriendelijke afwerking die jaren meegaat.

De tweede verdieping bestaat uit een praktische vliering, en in de kelder kun je voorraad, wijn of seizoensspullen opslaan – alles wat je liever uit het zicht houdt. Maar het grootste verrassingselement van deze woning is zonder twijfel de tuin. Achter het huis ligt een groene, beschutte buitenruimte met meerdere terrassen, een vijver en volwassen beplanting.

De tuin voelt intiem en levendig, met slingerende paden, een ronde zithoek en bloeiende borders. Hagen, klimplanten, hortensia’s, lavendel en siergrassen zorgen voor privacy en sfeer, terwijl de pergola met begroeide klimplanten en hangende bloemenmanden een bijna romantisch karakter geeft. Hier kun je ’s ochtends rustig koffie drinken, in de middag genieten van de beschutting of ’s avonds met vrienden buiten zitten.

Praktisch is de woning compleet met een vrijstaande houten berging voor fietsen, tuingereedschap en opslag, en een eigen autoparkeerplaats – een luxe op deze gunstige locatie.

De ligging is bijzonder prettig: je woont hier rustig, terwijl het centrum van Apeldoorn met winkels, horeca, cultuur en dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand ligt. Ook scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en het station zijn snel bereikbaar. Voor natuurliefhebbers liggen de Veluwse bossen en groene recreatiemogelijkheden binnen handbereik, en voor forenzen zijn de A1 en A50 via de uitvalswegen vlot bereikbaar. Zo ben je snel in steden als Deventer, Amersfoort, Arnhem, Zwolle of de Randstad.

Wie zoekt naar een instapklare 2-onder-1-kapwoning met karakter, comfort en een heerlijke stadstuin, is van harte welkom voor een bezichtiging. Deze woning is modern, verzorgd en praktisch, maar bovenal een huis met sfeer – een plek waar je je direct thuis voelt.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van een VvE met een appartementsrecht en eigen grond. De erfpacht bedraagt €1.500,- per jaar, de canon €1.200,- per jaar en de servicekosten €1.000,- per jaar. De jaarlijkse bijdrage voor de VvE bedraagt €1.500,-.

De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de woning. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevel en de tuin.

Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend.