Waterloseweg 54

Een vrijstaande parel met ruime potentie in het groene hart van Apeldoorn

Op een rustige, groene locatie vlak bij het centrum van Apeldoorn ligt deze vrijstaande woning met een royale eigen oprit, een vrijstaande garage met vliering en een diepe achtertuin op een ruim perceel van 402 m² – een ideale uitgangspositie voor wie droomt van een eigen woning met karakter en ruimte voor eigen invulling. Met een gebruiksoppervlakte van 97 m² en een indeling die volop mogelijkheden biedt voor modernisering, is dit een unieke kans voor ambitieuze kopers die de woning naar eigen wens kunnen vormgeven. De woning, gebouwd in 1930, heeft een energielabel F en wordt verwarmd door een HR-combiketel uit 2025, terwijl de moderne keuken uit hetzelfde jaar een solide basis vormt voor de toekomstige eigenaar.

De begane grond biedt een lichte, L-vormige woonkamer met houthaard, die als hart van de woning fungeert en direct aansluit op de uitgebouwde, volledig vernieuwde keuken aan de achterzijde. Deze keuken is voorzien van praktische inbouwapparatuur en vormt de perfecte uitgangsbasis voor wie van plan is de rest van de woning te moderniseren. Via een tussenhal met toilet en inpandige berging bereikt u de ruime achtertuin, die met zijn diepte van ruim 20 meter op ieder moment van de dag zon of schaduw biedt.

Het gazon en de bestrating nodigen uit tot ontspannen, terwijl de vrijstaande stenen garage met vliering en de houten berging extra bergruimte en praktische functionaliteit garanderen.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot twee slaapkamers, waarvan één zeer ruim is. Via de tweede slaapkamer bereikt u de derde slaapkamer en de badkamer, die is voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasapparatuur. De woning, die grotendeels in een gedateerde staat verkeert, biedt volop kansen om deze naar eigen wens te transformeren en zo een unieke woonervaring te creëren.

De locatie is ideaal gelegen: op korte afstand vindt u scholen, bushaltes, speelgelegenheden, het centrum van Apeldoorn en het NS-station Apeldoorn Centraal. Wij nodigen u graag uit om deze woning met potentie zelf te ontdekken tijdens een bezichtiging.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1930 en heeft een energielabel F. De verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel uit 2025. De keuken is in 2025 vernieuwd. De woning verkeert grotendeels in een gedateerde staat en dient gemoderniseerd te worden.