Asselsestraat 207

Een royale vrijstaande woning waar bos en stad elkaar ontmoeten

Stel je voor: een vrijstaande woning uit 1910 met alle moderne gemakken, gelegen in het hart van Apeldoorn-West, waar het Stadspark Berg en Bos en het centrum om de hoek liggen. Deze karaktervolle woning biedt ruimte, privacy en een unieke combinatie van traditioneel charisma en hedendaags comfort, met onder meer een energielabel C en HR++ glas. Met drie slaapkamers, een lichte serre als extra leefruimte en een grote garage van 5 bij 8 meter, is dit een woning die direct indruk maakt – en waar je je meteen thuis voelt.

Ruimte om te leven – van serre tot zonneterras

Je stapt binnen via de grote, lichte serre met schuifdeuren en extra dakramen, een ruimte die zich perfect leent als tweede woonkamer of praktijkruimte. Vanuit hier loop je door naar de bijkeuken, waar de aansluitingen voor wasapparatuur en een aparte toiletruimte al zijn voorzien. Achter deze praktische zone wacht de keuken uit oktober 2025, een echte kookliefhebber’s droom.

Met een warme houtlook en natuurstenen blad straalt deze ruimte zowel sfeer als functionaliteit uit. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een brede inductiekookplaat met downdraft, een Quooker Flex, een Amerikaanse koelkast (ter overname), een stoomoven, een combi-oven en een Bosch vaatwasser – allemaal van het merk Siemens Studioline. De koffie- en ontbijthoek maakt het perfect voor gezellige ochtenden, terwijl de extra vaste kasten en de ruime opstelling ervoor zorgen dat je altijd overzicht behoudt.

Aan de keuken sluit de eetkamer aan, met voldoende ruimte voor een grote tafel, en aan de voorzijde ligt de woonkamer, waar de sfeervolle pelletkachel voor knisperende warmte zorgt en de praktische airco in de zomer voor een aangename koelte zorgt. Onder je voeten ligt vloerverwarming, zodat je altijd warme voeten hebt. Op de begane grond vind je ook de badkamer met een dubbel wastafelmeubel, toilet en inloopdouche – ideaal voor gezinnen die ’s ochtends tegelijk klaar willen zijn.

Buiten wacht het zonneterras, waar je met zicht op het omliggende groen kunt genieten van de buitenlucht. En dan is er nog de bergruimte: de garage van 5 bij 8 meter met een elektrische garagedeur, smeerput en vlizotrap naar een bevloerde bergzolder, plus een houten schuur. Je auto’s parkeer je op de ruime eigen oprit, waar gemakkelijk meerdere voertuigen plaatsvinden.

Slapen en bijkomen – ruimte, rust en moderne voorzieningen

Op de verdieping word je verwelkomd door een grote overloop met dakkapel, waar daglicht overvloedig binnenstroomt. Hier vind je drie ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast en de andere twee voldoende ruimte bieden om extra kasten te realiseren – want opbergruimte is altijd welkom. De moderne badkamer op deze verdieping heeft een wastafelmeubel en toilet, zodat logees niet op beurt hoeven te wachten.

Ook de elektrische installatie is in oktober 2025 volledig vernieuwd, met een aansluiting van 3 x 25A en voorzieningen voor een 11kW laadpaal en zonnepanelen (ter overname), inclusief de bekabeling tot op de plek van gebruik. Er zijn reservegroepen aanwezig en alle groepen zitten achter aardlekschakelaars – dus aansluiten volstaat, aanleggen hoeft niet meer.

En dan is er nog de kelder, die in juli 2026 is voorzien van een waterdichte sealing met tien jaar garantie. Hier kun je zorgeloos je voorraad, wijn of seizoensspullen bewaren.

Wonen tussen bos en stad – de perfecte locatie

Deze woning ligt in Apeldoorn-West, een gezellige wijk waar je binnen enkele minuten in het Stadspark Berg en Bos staat – met het Klimbos en Apenheul om de hoek, en de Kroondomeinen van Paleis Het Loo als mooie achtergrond. Trek je wandelschoenen aan en je loopt zo de natuur in. Toch even boodschappen doen, uit eten gaan of de stad in? Ook dat is op loopafstand. Hier woon je rustig tussen het groen, met alle levendigheid van Apeldoorn binnen handbereik.

Belangrijke details

Bij verkoop worden de gemaakte afspraken vastgelegd in een koopovereenkomst, waarbij gebruik wordt gemaakt van het model 2026 voor bestaande eengezinswoningen. Voor woningen ouder dan 20 jaar worden de volgende clausules opgenomen:

• Asbestclausule
• Ouderdomsclausule