Asselsestraat 253

Een tijdloze jaren ’30-woning met moderne luxe en zonovergoten tuin in het hart van Apeldoorn

Stel je voor: een woning die de warmte en karakter van de jaren ’30 combineert met alle gemakken van nu, gelegen op een praktische, groene locatie in het centrum van Apeldoorn. Deze grotendeels gemoderniseerde woning straalt sfeer uit met authentieke details zoals een sfeervolle erker en een houtkachel, terwijl ze tegelijkertijd voorziet in alle comfort van vandaag – van een moderne keuken uit 2020 tot een energielabel C dankzij 24 zonnepanelen. Binnen en buiten is er ruimte voor zowel gezelligheid als rust, met een zonovergoten tuin van 451 m² en een functioneel bijgebouw dat perfect is voor thuiswerken of als kantoorruimte.

Een woning die niet alleen oogt voor een nieuw hoofdstuk, maar ook praktisch en duurzaam is ingericht.

Een woning die je direct verwelkomt

Bij binnenkomst valt de prettige uitstraling van deze woning meteen op. De hal/entree met zijn luxueuze PVC visgraatvloer en de moderne taatsdeur zetten de toon voor een huis dat zowel stijlvol als functioneel is. De lichte woonkamer aan de voorzijde, met uitzicht op het Sprengenpark, is een ideale plek voor gezellige avonden met familie of vrienden.

Aan de achterzijde nodigt een houtkachel uit om te ontspannen, terwijl de serre met uitzicht op de weidse tuin een perfecte plek biedt voor een kopje thee of een boek. De open keuken in L-opstelling, geheel vernieuwd in 2020, is uitgerust met alle inbouwapparatuur die je nodig hebt – van oven tot vaatwasser – en sluit naadloos aan op de woonkamer. Via een tweede taatsdeur kom je in de bijkeuken, waar de wasmachineopstelling en C.V.-ketelinstallatie zijn geïntegreerd.

Deze ruimte is eveneens volledig geactualiseerd, en onder de trap bevindt zich een provisiekelder voor extra opslagruimte.

Een tuin die uitnodigt tot genieten

Buiten wordt het nog beter. De zonovergoten tuin, gelegen op het zuiden met een diepte van ongeveer 22 meter, is een echte oase van rust en gezelligheid. Of je nu wilt borrelen onder de fruitbomen, ontbijten met uitzicht op de tuin of gewoon even tot rust komen op een van de diverse zitjes – er is altijd een plekje in de zon.

Het bijgebouw met werkruimte en eigen vliering is recent eigentijds gemaakt en biedt de perfecte oplossing voor wie thuis werkt of extra opslagruimte nodig heeft. Daarnaast is er een berging aanwezig, en aan beide zijden van de woning is een oprit voor gemakkelijk parkeren.

Ruimte voor iedereen op twee verdiepingen

Op de eerste verdieping bereik je via de overloop drie slaapkamers en het dakterras aan de achterzijde, waar je kunt genieten van de frisse lucht. De badkamer is uitgerust met een hoekligbad met douche, wastafel en een tweede toilet, zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft. Op de tweede verdieping vind je een overloop met grote dakramen, een wastafel en twee extra slaapkamers – ideaal voor gasten of als extra slaapruimte voor het gezin.

Een locatie die alles biedt

Deze woning is gelegen in de Asselsestraat, waar je op loopafstand bent van het levendige centrum van Apeldoorn, met winkels, scholen en openbaar vervoer. Wie van groen houdt, zit eveneens goed: het Sprengenpark ligt direct achter de woning, en het Park Berg en Bos is slechts een korte wandeling verwijderd. Met deze centrale ligging ben je snel overal, zonder dat je in de drukte hoeft te zitten.

Nieuwsgierig geworden? Kom dan langs voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze woning zich voelt als jouw nieuwe thuis. Misschien is dit wel het begin van een nieuw hoofdstuk.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en canon, en er zijn geen VvE-kosten of servicekosten van toepassing. De woning is eigendom van de grond, en er is geen appartementsrecht van kracht. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus van toepassing.

Er zijn geen bekende bodemverontreinigingen, asbest of saneringsverplichtingen bekend, en de fundering en bouwkundige staat zijn in orde. Er is geen achterstallig onderhoud gemeld, en er zijn geen plannen voor sloop of renovatieverplichtingen. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.