Edelweisslaan 31

Deze sfeervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning in Apeldoorn combineert energiezuinigheid met een rustige ligging en veel praktische voordelen. Met een energielabel B, een diepe tuin en een gunstige locatie dicht bij voorzieningen en natuur, is dit een ideale starterswoning of investering. De woning biedt 66 m² woonoppervlak op een royaal perceel van 340 m², inclusief garage, berging en ruim parkeergelegenheid.

De entree leidt direct naar een heldere hal met toilet en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer aan de voorzijde ademt authenticiteit met een originele kamer-en-suite, een sfeervolle erker en een houtkachel die zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De tuingerichte keuken is modern uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een vaatwasser, en biedt directe toegang tot de tuin. Via de keuken is ook de kelder bereikbaar, waar de was- en droogapparatuur een plek heeft gevonden.

Op de verdieping vind je een overloop met twee slaapkamers, waarvan één voorzien is van een vaste kast. De badkamer is ruim opgezet met een wastafel, inloopdouche en toilet, en beschikt over vloerverwarming voor extra comfort. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, waar de CV-ketel (AWB, 2008) staat opgesteld en waar veel bergruimte aanwezig is.

De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met een houten garage, een stenen berging en voldoende ruimte om te genieten van de buitenlucht. De woning ligt aan een rustige, doodlopende straat aan de westkant van Apeldoorn, op loopafstand van winkels zoals een Primera, een snackbar en een supermarkt. Ook het winkelcentrum Ordenplein en sportpark Orderbos zijn binnen handbereik, evenals diverse scholen. Bovendien ben je met de auto binnen 10 minuten op de A1 en in het centrum van Apeldoorn.

Belangrijke details

De woning beschikt over kunststof kozijnen (geplaatst in 2022, met uitzondering van de voordeur en keuken), 14 zonnepanelen (geplaatst in 2023) en is volledig nageïsoleerd (met uitzondering van de steens muren in de keuken). Het definitieve energielabel B is geldig tot 08-12-2035. Er wordt gebruikgemaakt van de modelkoopovereenkomst van de NVM, aangevuld met een ouderdomsclausule en asbestclausule. De vraagprijs bedraagt € 350.000,- k.k. De aanvaarding is in overleg.