Bosweg 83

Een tijdloze villa in hartje Berg en Bos – levensloopbestendig, ruim en volop zon

Stel je voor: een vrijstaande villa van 168 m² op een zonovergoten perceel van 809 m², waar ruimte en comfort naadloos samengaan. Deze goed onderhouden woning, gebouwd in 1952 en in 2004 onder architectuur uitgebreid, biedt niet alleen een levensloopbestendige indeling met een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond, maar ook een prachtige, vrijliggende tuin – een zeldzaamheid in deze exclusieve villawijk. Met een definitief energielabel D, moderne isolatie en een nieuwe HR-cv-ketel uit 2025 combineert deze woning karakter met hedendaagse functionaliteit.

En dat alles op een toplocatie, waar je op loopafstand bent van Paleis ’t Loo en de Kroondomeinen, en met de fiets in een handomdraai in het centrum van Apeldoorn.

De begane grond is een symfonie van ruimte en licht. Bij binnenkomst verwelkomt je een overdekte entree, die soepel overgaat in een ruime hal met garderobekast en toegang tot de kelder – een ideale opslagruimte met wijnrekken, waar je ook een wijnkelder van kunt maken. Direct naast de hal vind je een modern toilet met fonteintje, gevolgd door een ruime slaap-/werkkamer die een eigen badkamer ensuite heeft met inloopdouche en wastafel.

Via een glazendeur stap je door naar de Z-vormige living, waar een sfeervolle openhaard en dubbele openslaande deuren met grote schuifpui het hart vormen van de woning. Deze ruimte is niet alleen ruim en licht, maar ook voorzien van comfortabele vloerverwarming en een halfopen keuken met inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en een zijentree voor gemakkelijke toegang. De keuken is volledig uitgerust en sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor deze villa perfect is voor gezelligheid en dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met inbouwkast en een luik naar de grote bergzolder – handig voor extra opslagruimte. Hier bevinden zich ook twee zeer ruime slaapkamers, elk voorzien van twee inbouwkasten, zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft. De badkamer op deze verdieping is een echte eye-catcher: met een dubbele wastafelmeubel, ruime inloopdouche, tweede toilet, vaste kasten en elektrische vloerverwarming voelt deze ruimte als een luxueuze retreat.

Daarnaast is er een separate berging waar de HR-cv-ketel is opgesteld, zodat de rest van de verdieping volledig vrijblijvend is.

De tuin is een zonnige oase – iets wat in de wijk Berg en Bos niet vanzelfsprekend is. Het fraai aangelegde perceel van 809 m² ligt volop op het zuiden en biedt met zijn diverse terrassen, groen en plantenborders een heerlijke buitenruimte. Daarnaast vind je hier een ruime stenen garage met vliering, een houten berging en een tuinhuisje voor al je tuingereedschap.

Ook is er een houtopslag en een carport, zodat je auto’s en materialen optimaal zijn opgeborgen. De tuin is niet alleen functioneel, maar ook een vrijliggende, zonnige ruimte waar je kunt genieten van de buitenlucht.

Deze villa ligt op een prachtige locatie in de geliefde villawijk Berg en Bos, waar je op loopafstand bent van basisschool, Paleis ’t Loo en de Kroondomeinen. Met de fiets ben je in no-time in het centrum van Apeldoorn, en de uitvalswegen liggen dichtbij voor gemakkelijke bereikbaarheid. Een levensloopbestendige woning met alle ruimte die je nodig hebt – en dan nog eens op een zonovergoten perceel in een exclusieve omgeving.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1952 en is voorzien van dubbele beglazing, spouwmuurisolatie en dakisolatie. De verwarming en warm water worden verzorgd door een nieuwe HR-cv-ketel uit 2025. De woning is vrijstaand en beschikt over eigen grond.

Er is geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, en er zijn geen bodemverontreiniging, asbest, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er een sanering vereist voor de vochtproblematiek in de kelder.

De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.