Magnolialaan 4

Een sprookjesachtig vrijstaand juweel in Berg en Bos – waar boslucht, privacy en levendige natuur elkaar ontmoeten

Stel je voor: een vrijstaand split-level semi-bungalow aan de voet van de Valkenberg, omringd door frisse boslucht en het geluid van een ijsvogel die wekelijks langs de vijver komt scheren. Hier, tussen de beukenbomen en de rustige lanen van Apeldoorn-West, woont het energielabel B-huis dat je zoekt – een 200 m² woonoppervlak met 9 kamers, een 900 m² perceel vol mogelijkheden en een multifunctioneel bijgebouw dat net zo uniek is als de woning zelf. In de winter hoor je het sleetje over de weg schuren, in de zomer schittert de koivijver in de tuin, en de houtkachel in de l-vormige living met cathedral ceiling zorgt voor een gezellig vuur dat je niet snel meer wilt missen.

Dit is geen fantasie – dit is Magnolialaan 4, een woning die je hart sneller doet kloppen.

Een woning die zich aanpast aan jouw leven – van souterrain tot zolder

De indeling van deze woning is praktisch, ruim en vol verrassingen, met een split-level structuur die elke woonbehoefte onderbrengt. Begin je dag in het souterrain, waar een eigen entree via de oprit je verwelkomt in een grote hobby-/werkkamer met kitchenette en een en-suite badkamer – ideaal voor gasten of als privé-ruimte. Een wasruimte, wijnkelder en een tweede badkamer (met douche en wastafel) maken dit deel van de woning perfect voor een inwonend kind, ouder of een mantelzorger.

De CV-ketel uit 2022 en de meterkast zorgen voor een moderne en efficiënte verwarming.

Op de beganegroond opent zich een l-vormige, tuingerichte living met drie Velux-dakramen en een schuifpui die de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. Hier staat een jonge Jotul speksteenkachel (hoog rendement), die de ruimte in de koudere maanden omtovert in een knusse schuilplaats. De hoekopstelling van de woon-/eetkeuken is een kookdroom: uitgerust met vloerverwarming, ingebouwde vaatwasser, 3-laden vriezer, oven met kookplaat en koelkast.

Via openslaande deuren loop je rechtstreeks naar buiten, waar de aangebouwde overkapping en de vrijstaande fietsenberging voor extra gemak zorgen.

De split-level brengt je naar de zolderkamer, een speel-/werkkamer voor kinderen met twee Velux-dakramen die het licht binnenlaten als een kathedraal. Hiernaast vind je drie slaapkamers: een werk-/slaapkamer, een slaap-/studeerkamer en een master bedroom met een en-suite badkamer die alle luxe bevat – douchecabine, douchetoilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. Een inbouwkast en een wastafel in de master slaapkamer maken deze ruimte tot een echte oase van privacy.

Een multifunctioneel bijgebouw dat nieuwe mogelijkheden biedt

Achter de woning ligt een vrijstaand bijgebouw van 45 m², gebouwd in 2002 en oorspronkelijk in gebruik als gezondheidszorglocatie. Nu is het een blanco canvas voor jouw ambities: of je het wilt inrichten als praktijkruimte, werkplek, gastenverblijf of zorgunit – de mogelijkheden zijn eindeloos. Het gebouw beschikt over een hal, toilet, kitchenette met gascomfort en koelkast, en een ruime, lichte praktijkruimte met twee dakramen en een schuifpui.

Een eigen CV-ketel en meterkast zorgen voor onafhankelijkheid, en er is zelfs mogelijkheid voor een douche-aansluiting – perfect voor een zelfstandige zorg- of mantelzorgfunctie.

Een tuin vol natuur, rust en mogelijkheden

De 900 m² tuin is een groene oase waar je kunt genieten van de grote koivijver (voorheen zwemvijver), het prieeltje en de vrijstaande hobbyschuur van 30 m². De filterinstallatie voor de vijver is opgesteld in de tuin, en de bosrijke omgeving zorgt voor een unieke privacy en rust. Met 14 zonnepanelen op het dak draagt de woning bij aan een duurzame toekomst, terwijl de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor extra gemak zorgt.

Een locatie die je hart hoger doet slaan

Gelegen in de gewilde villawijk Berg en Bos in Apeldoorn-West, biedt deze woning de beste van twee werelden: de rust en natuur van het bos en de gemakkelijke bereikbaarheid van de stad. Aan het einde van de laan hoor je de Berg en Bosschool haar zoemer laten klinken – een herinnering dat het speelkwartier voorbij is en de avond inzet. Dit is een plek waar families, natuurliefhebbers en ambitieuze eigenaren elkaar ontmoeten, omringd door de echt Apeldoornse sfeer van bos, water en ruimte.

Vraagprijs: € 1.395.000 k.k. Reinders Makelaars staat voor je klaar om je deze unieke woning te laten ervaren. Plan nu je bezichtiging – want dit sprookje bestaat echt.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er is geen erfpacht of canon van toepassing. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging bekend. Asbest is in de woning niet aanwezig, maar er is een bodemonderzoek uitgevoerd dat geen verontreiniging heeft aangetoond. De fundering is in goede staat, maar er is sprake van een lichte verzakking in het souterrain, wat is geregistreerd in het bouwkundig rapport. Er is geen sprake van houtrot of structureel vocht, maar er is achterstallig onderhoud aan de vijverfilterinstallatie en de schuur.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een bosrijke omgeving met beschermde natuurwaarden. Renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing, maar er is een sloopvergunning vereist voor eventuele aanpassingen aan het bijgebouw.