Loolaan 41-4G

Een sfeervolle studio met serrebalkon in hartje Apeldoorn – uw nieuwe thuis in een modern, duurzaam appartementencomplex

Stelt u zich voor: een rustige, lichtdoorstroomde studio van circa 38 m² woonoppervlakte, gelegen op de begane grond van het recent gerenoveerde appartementencomplex Lindenhove aan de prachtige Loolaan in Apeldoorn. Deze woning biedt niet alleen een ideale uitvalsbasis voor het centrum, maar ook een eigen serrebalkon met glazen schuifwanden – perfect voor ontbijten in de zon of een avondje lezen in de buitenlucht. Dankzij de rustige achterliggende locatie en de uitgebreide voorzieningen van het complex is dit de ideale woning voor wie een compacte, comfortabele leefruimte zoekt met alle gemakken op loopafstand.

De studio is praktisch en functioneel ingericht, met een ruime entree/hal die overgaat in een badkamer met douche, wastafel en toilet. De ruime woon-/slaapkamer vormt het hart van de woning, waar u kunt genieten van de uitgebreide natuurlijke lichtinval en de directe toegang tot het serrebalkon. Hier kunt u na een dag vol activiteiten ontspannen of een maaltijd bereiden – want hoewel er geen keuken is geplaatst, biedt de ruimte voldoende mogelijkheden om naar eigen wens een maatwerkkeuken te laten installeren.

Ook de badkamer kunt u volledig naar eigen smaak behouden of moderniseren, zodat deze precies past bij uw stijl en behoeften.

Het appartementencomplex Lindenhove is een moderne, duurzame oase met een afgesloten en beveiligde entree, drie liftinstallaties en een centrale hal die uitnodigt tot ontmoetingen. Hier vindt u brievenbussen en een gezellige zithoek, terwijl op de bovenste verdieping een grote recreatiezaal wacht met regelmatige activiteiten zoals gymnastieklessen, koffieochtenden en exposities. Daarnaast beschikt het complex over een bibliotheek, biljarttafel en internetfaciliteiten, zodat u altijd kunt genieten van sociale interactie of een rustig moment.

Voor wie extra service waardeert, zijn er technische diensten (tegen betaling), een gratis fitnessruimte en een atelier beschikbaar. Ook de SRV-wagen bezoekt het complex tweemaal per week, zodat onderhoud en reparaties altijd binnen handbereik zijn.

Het complex heeft recent een omvangrijke renovatie ondergaan, waarbij onder andere nieuwe isolerende kozijnen, vernieuwde gevelbekleding en verbeterde isolatie (vloer, muur en dak) zijn aangebracht. Daarnaast zijn de balkons vergroot met glazen schuifpanelen, en is een nieuw ventilatiesysteem (WTW) geïnstalleerd. Deze maatregelen hebben niet alleen het binnenklimaat aanzienlijk verbeterd, maar zorgen ook voor een energiezuinige woning met een aangenaam wooncomfort.

Op praktische vlak biedt de studio een eigen berging in de onderbouw, terwijl u gebruik kunt maken van de gemeenschappelijke fietsenstalling en het parkeerdek voor uw auto. Het complex is bovendien voorzien van afvalcontainers voor huisvuil, GFT, glas en papier, met extra papier- en flessencontainers in de kelder. De servicekosten bedragen € 357,52 per maand en zijn inclusief verwarming (normaal verbruik), boilergebruik, water, opstalverzekering, glazenwasser, deelname aan renovatiekosten, algemeen onderhoud en financieringslasten voor de energiebespaarlening.

Een fiscale tip: de rente over uw aandeel in de VvE-renovatielening kan onder voorwaarden aftrekbaar zijn in Box 1.

De Loolaan behoort tot de mooiste lanen van Apeldoorn en ligt op loopafstand van het centrum, de Schouwburg Orpheus, Paleis Het Loo en de Grote Kerk. Met bushaltes direct voor het gebouw bent u binnen no-time verbonden met het openbaar vervoer. Deze levendige, groene omgeving combineert rust met gemak – perfect voor wie van een actieve woonstijl houdt, maar ook waarde hecht aan een goed onderhouden en sociaal complex.

Belangrijke details

Deze studio wordt verkocht met appartementsrecht en is geen eigendom van de grond. Het complex is voorzien van een VvE met eigen statuten en een actieve bewonersvereniging. Er zijn geen bekende structurele gebreken zoals asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en balkons, maar dit is recent gedeeltelijk verholpen tijdens de renovatie. Het complex ligt in een beschermd stadsgezicht en eventuele bestemmingswijzigingen moeten in overleg met de VvE worden besproken.

Interesse? Deze studio is een unieke kans voor wie een compacte, moderne woning zoekt in een levendig complex met veel voorzieningen. Makelaar Frank Huibers van Makelaarsland staat voor u klaar om u het appartement met plezier te laten zien – neem gerust contact op voor een afspraak!