Loolaan 73

Een monumentale villa met historie, ruimte en ongekende mogelijkheden

Staand aan de prestigieuze Loolaan in Apeldoorn, waar de grandeur van het Kroondomein en Paleis Het Loo de skyline bepaalt, troont deze vrijstaande monumentale villa uit circa 1875 als een tijdloos symbool van allure en comfort. Met een rijke geschiedenis, een ruimte van bijna 1.500 m² en een unieke combinatie van woon- en kantoorbestemming, biedt deze gemeentelijke monumentale woning niet alleen een uitzonderlijke woonbeleving, maar ook een praktische oplossing voor wie ruimte, representativiteit en functionaliteit zoekt. Achter de elegante gevel schuilt een familiehuis met karakter, waar authenticiteit en moderne gemakken naadloos samenvloeien – een plek waar historie voelbaar is, maar het dagelijks leven in volle glorie kan worden beleefd.

De eerste indruk is onmiskenbaar: deze villa verzamelt grandeur en sfeer in één adem. Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd in de imposante ontvangsthal, het stijlvolle hart van de woning. Hoge plafonds, originele ornamenten en karakteristieke paneeldeuren herinneren aan de glorie van weleer, terwijl twee inbouwgas open haarden, fraaie houten vloeren en grote raampartijen voor een overvloed aan daglicht zorgen. Vanaf vrijwel elke ruimte geniet u van het groene uitzicht op de tuin en de statige Loolaan – een combinatie die de woning een licht, luchtig en tegelijkertijd intiem karakter geeft.

De ruime woonkamers vormen het perfecte decor voor zowel het gezinsleven als het ontvangen van gasten. De verschillende zit- en leefruimtes creëren een gevoel van ruimte en vrijheid, zonder dat de woning haar warme, uitnodigende sfeer verliest. Een serre vormt de ideale overgang naar de tuin, waardoor het binnenleven naadloos overgaat in het buitenleven – elk seizoen kan hier optimaal worden beleefd, of het nu gaat om zomeravonden onder de sterrenhemel of winterse gezelligheid bij de open haard.

Het hart van de woning wordt gevormd door de ruime woonkeuken, waar gezelligheid, functionaliteit en comfort hand in hand gaan. Met voldoende ruimte voor uitgebreid koken, gezamenlijke maaltijden of lange avonden met familie en vrienden, is deze keuken het centrum van het sociale leven. De directe verbinding met de tuin maakt het een heerlijke leefomgeving, waarin binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.

Wat deze villa extra bijzonder maakt, is haar veelzijdigheid. Op de beganegroond bevinden zich meerdere representatieve werk- en kantoorruimtes, waardoor de woning ideaal is voor ondernemers, zelfstandige professionals of bewoners die wonen en werken willen combineren. Daarnaast is er gelijkvloers wonen mogelijk dankzij een slaapkamer, badkamer en kleedruimte op deze verdieping.

Op de eerste verdieping vinden zes ruime slaapkamers met eigen sfeer en karakter en badkamer hun plaats – perfect voor een groot gezin, logees, hobbykamers of aanvullende werkplekken. Verschillende kamers bieden uitzicht op de Loolaan of de groene tuin, wat bijdraagt aan het gevoel van rust en privacy dat deze woning uitstraalt.

Buiten is deze villa eveneens een verrassing. De onder architectuur aangelegde tuin vormt een groene oase, waar privacy en rust centraal staan. Volwassen beplanting, verzorgde terrassen en fraaie zichtlijnen creëren een parkachtige sfeer, met op elk moment van de dag een plek om te genieten van zon, schaduw of een mooi uitzicht. Het ruime perceel biedt ruimte voor kinderen om te spelen, tuinliefhebbers om hun passie uit te leven of het ontvangen van grotere gezelschappen.

Daarnaast staat er een ruime vrijstaande garage met werkplaats, een multifunctionele ruimte die dienst kan doen als opslag, hobbyruimte of stalling voor meerdere voertuigen. Samen met de aanwezige carport en overige bergruimten vormt dit een waardevolle aanvulling op het geheel.

Hoewel de villa haar historische uitstraling volledig heeft behouden, zijn er in de afgelopen jaren diverse moderniseringen doorgevoerd. Zo profiteert de nieuwe eigenaar van een comfortabele en duurzame woonomgeving, met onder meer grotendeels v.v. isolerende voorzieningen, dubbele ramen, dakisolatie, zonnepanelen en een moderne CV-installatie. Het energielabel is C, wat een harmonieuze balans vormt tussen monumentale charme en hedendaags wooncomfort.

De locatie maakt het plaatje compleet. De Loolaan wordt al jaren beschouwd als één van de meest geliefde en representatieve woonlocaties van Apeldoorn. Hier woont u in een groene, rustige omgeving met een koninklijke uitstraling, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen, horeca en uitvalswegen op korte afstand liggen. De combinatie van natuur, cultuur, historie en bereikbaarheid maakt deze locatie uniek.

Loolaan 73 is meer dan een woning – het is een karaktervolle villa met een verhaal, een plek waar wonen, werken, ontspannen en genieten moeiteloos samenkomen. Voor wie op zoek is naar ruimte, uitstraling, comfort en een onderscheidende locatie, biedt deze monumentale villa een zeldzame kans die zich maar zelden aandient.

Belangrijke details

De woning is gevestigd op eigen grond en is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning valt onder appartementsrecht en is geen gemeentelijk monument (desondanks is de woning beschermd als gemeentelijk monument).

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, wat bij een eventuele renovatie dient te worden meegenomen. De fundering is in goede staat, maar er is sprake van lichte verzakking in de tuin, wat geen structurele gevolgen heeft. Er is geen achterstallig onderhoud vastgesteld, maar er is een saneringsverplichting voor de asbestverwijdering bij eventuele sloop of ingrijpende renovatie.

De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dient te worden vorgelegd aan de gemeente Apeldoorn.